一類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？

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• 138****3512

  怎么個補法？ 買房補貼8萬，但不是現(xiàn)金
  
  昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》。
  
  《意見》明確了三個目標任務：通過貨幣化補貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼；通過租金補貼和實物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。
  
  其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。
  
  按照具體實施流程，滿足經(jīng)濟適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房?！八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房，武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大。”常州市房管局有關(guān)人士介紹說。
  
  關(guān)于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶?！胺蠗l件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認定書，購買房屋時，可憑該資格認定書獲得補貼，而貨幣補貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象，應在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補貼資格認定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:16:55
• 146****3961

  一類經(jīng)濟適用房必須滿五年才可以，二類的不滿五年也能賣多交3%的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-18 09:48:45
• 138****9669

  1.申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
  2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
  3.申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；
  4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:27:26
• 145****4225

  經(jīng)紀適用房 必須滿5年 以后才能上市

  查看全文↓ 2014-04-17 13:54:44
• 157****1629

  不可以 必須滿五年

  查看全文↓ 2014-04-17 13:12:39
• 153****8014

  房改房可直接上市交易如滿5年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6%營業(yè)稅
  而經(jīng)適房分一類和二類一類不滿5年是不允許上市交易的滿五年是要補交10%的綜合地價款
  按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
  出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:48:53
• 133****9277

  你在哪座城市，各地規(guī)定不同。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:44:23
• 135****3173

  教您買賣經(jīng)濟適用房
  
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  2005年，近2萬套經(jīng)濟適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購買或售出經(jīng)濟適用房的消費者詳細解釋經(jīng)濟適用房上市交易全過程以及注意事項。
  什么房子能賣
  
  據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，
  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  
  例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。
  
  出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  
  怎么購買
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  
  例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  
  如何選購經(jīng)濟適用房
  
  首先，結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
  
  其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
  
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
  
  第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:50:04
• 145****7742

  目前職工購買定向銷售經(jīng)濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的**長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟適用房貸款擔保只能采用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購買定向銷售經(jīng)濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
  一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟適用房購買條件；申請貸款前應連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。
  
  二、自籌資金需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。
  
  三、貸款期限**長貸款期限為20年。
  
  四、擔保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業(yè)擔保公司為借款人提供保證擔保。
  
  五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
  
  七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理擔保手續(xù)；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
  
  申請經(jīng)濟適用房條件
  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
  
  2、家庭上年收入低于4.2萬元。
  
  3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:12:50
• 136****9281

  房改房不滿五年就可以上市，經(jīng)適房一類的要滿五年才可上市，要交很多的稅，二類經(jīng)適房不滿五年也可以上市，但是稅比一類的少，比房給房多啊！

  查看全文↓ 2014-04-15 22:08:38
• 155****3207

  經(jīng)濟適用房上市交易條件:
  
  經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益.
  
  
  
  購房人需要交的費用共由四個部分組成：
  1. 房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  
  2. 稅款：(1)契稅，買方繳納房價款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。(2)買賣手續(xù)費，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。(3)印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.5%。(4)公共維修基金，購房款的2%。
  
  3. 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中的費用：(1)登記費，每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)證工本費，每證收費4元。(3)印花稅，每件5元。
  
  4. 物業(yè)管理費。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費另算。
  
  經(jīng)濟適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購經(jīng)濟適用住房上市買賣時，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。
  
  
  
  
  
  目前常用的有以下三種付款方式：
  
  (1)有條件的購房人采取一次性付清全部購房款，對一次性付清購房款的開發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價格總數(shù)首次交95%的房價款，待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再付清另5%的余款。
  
  (2)公積金貸款。有住房公積金的購房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機構(gòu)提出申請，住房資金管理機構(gòu)初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔保的形式、還款的方式；住房資金管理機構(gòu)審批，受委托銀行向個人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬元，對購房款不足的購房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結(jié)合的組合貸款形式。
  
  (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：①借款人首先要同售房人訂購房合同，并且已付購房款的20%以上**款；②售房人或開發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購房合同和已交**款憑證到銀行或開發(fā)商處填寫借款申請表；④銀行委托的律師事務所對借款人提供的資料進行調(diào)查；⑤銀行對借款人申請進行審批；⑥借款人領(lǐng)儲蓄卡、開戶并簽訂借款合同；⑦辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保證等有關(guān)手續(xù)；⑧借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 14:26:09

相關(guān)問題

• 問 二類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  房改房可直接上市交易如滿5年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6%營業(yè)稅而經(jīng)適房分一類和二類一類不滿5年是不允許上市交易的滿五年是要補交10%的綜合地價款按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。

  全部9個回答>
• 問 什么是一類經(jīng)濟適用房? 一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房的區(qū)分：1、一類經(jīng)濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。2、二類經(jīng)濟適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。什么是一類經(jīng)濟適用房一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟適用房二類經(jīng)濟適用房： 這類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時我們說的經(jīng)濟適用房就是一類經(jīng)濟適用房，也就是兩限房。

  全部5個回答>
• 問 一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房二類就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

  全部2個回答>
• 問 什么是一類經(jīng)濟適用房
  答

  一類經(jīng)濟適用房是我國向一些低收入、住房困難的家庭提供的一種保障性住房，這種類型的房屋，土地是劃撥形式的，并不是所有人都有資格購買的，需要擁有當?shù)貞艨?，并且年收入要低于當?shù)氐淖畹褪杖霕藴?，符合條件的可以提出申請，經(jīng)過公示后，取得了標準才可以購買。經(jīng)濟適用房的買賣是有一定限制的，可以分為以下兩種情況：1、購買未滿5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)政府的規(guī)定是不能按照市場價或者是高于購買時的單價出售的，只能夠按照原價格或是低于購買的價格，將其轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭。2、對于購買已經(jīng)滿5年的經(jīng)濟適用房，是可以進行交易的，但是在進行買賣時，需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，通常需要繳納契稅、印花稅和土地出讓金，繳納完之后方可進行交易。

• 問 什么是一類經(jīng)濟適用房? 什么是一類經(jīng)濟適用房，買賣需交哪些稅？
  答

  一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟適用房1、二類經(jīng)濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟適用房",俗稱一類經(jīng)濟適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類經(jīng)濟適用房不滿五年不能出售；4、二類經(jīng)濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；5、二類經(jīng)濟適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。二者區(qū)別是：1、兩者性質(zhì)不同，一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本，二類經(jīng)濟適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；2、兩者交易年限限制不同，一類經(jīng)濟適用房必須滿五年才能交易，需補交10%的綜合地下款。二類經(jīng)濟適用房不必滿五年就可以交易，需要補交土地出讓金合同價的3% 。無論是一類經(jīng)濟適用房還是二類經(jīng)濟適用房，交易一次后都變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部3個回答>