二類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？

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• 155****7080

  房改房可直接上市交易如滿5年沒有營業(yè)稅不滿五年有5.6%營業(yè)稅
  而經(jīng)適房分一類和二類一類不滿5年是不允許上市交易的滿五年是要補交10%的綜合地價款
  按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
  出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:18:33
• 142****3108

  房改房不滿五年就可以上市，經(jīng)適房一類的要滿五年才可上市，要交很多的稅，二類經(jīng)適房不滿五年也可以上市，但是稅比一類的少，比房給房多啊！

  查看全文↓ 2014-03-21 11:33:19
• 141****0232

  教您買賣經(jīng)濟適用房
  
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  2005年，近2萬套經(jīng)濟適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購買或售出經(jīng)濟適用房的消費者詳細解釋經(jīng)濟適用房上市交易全過程以及注意事項。
  什么房子能賣
  
  據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，
  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  
  例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。
  
  出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  
  怎么購買
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  
  例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  
  尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  
  如何選購經(jīng)濟適用房
  
  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
  
  其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
  
  第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:59
• 147****3804

  怎么個補法？ 買房補貼8萬，但不是現(xiàn)金
  
  昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》。
  
  《意見》明確了三個目標(biāo)任務(wù)：通過貨幣化補貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼；通過租金補貼和實物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。
  
  其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。
  
  按照具體實施流程，滿足經(jīng)濟適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房。“所購住房在面積和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房，武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大?！背Ｖ菔蟹抗芫钟嘘P(guān)人士介紹說。
  
  關(guān)于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶?！胺蠗l件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認定書，購買房屋時，可憑該資格認定書獲得補貼，而貨幣補貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象，應(yīng)在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補貼資格認定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:41:07
• 148****0395

  經(jīng)濟適用房上市交易條件:
  
  經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益.
  
  
  
  購房人需要交的費用共由四個部分組成：
  1. 房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  
  2. 稅款：(1)契稅，買方繳納房價款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。(2)買賣手續(xù)費，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。(3)印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.5%。(4)公共維修基金，購房款的2%。
  
  3. 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中的費用：(1)登記費，每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)證工本費，每證收費4元。(3)印花稅，每件5元。
  
  4. 物業(yè)管理費。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費另算。
  
  經(jīng)濟適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購經(jīng)濟適用住房上市買賣時，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。
  
  
  
  
  
  目前常用的有以下三種付款方式：
  
  (1)有條件的購房人采取一次性付清全部購房款，對一次性付清購房款的開發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價格總數(shù)首次交95%的房價款，待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再付清另5%的余款。
  
  (2)公積金貸款。有住房公積金的購房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機構(gòu)提出申請，住房資金管理機構(gòu)初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔(dān)保的形式、還款的方式；住房資金管理機構(gòu)審批，受委托銀行向個人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬元，對購房款不足的購房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結(jié)合的組合貸款形式。
  
  (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：①借款人首先要同售房人訂購房合同，并且已付購房款的20%以上**款；②售房人或開發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購房合同和已交**款憑證到銀行或開發(fā)商處填寫借款申請表；④銀行委托的律師事務(wù)所對借款人提供的資料進行調(diào)查；⑤銀行對借款人申請進行審批；⑥借款人領(lǐng)儲蓄卡、開戶并簽訂借款合同；⑦辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保證等有關(guān)手續(xù)；⑧借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-20 09:47:36
• 133****3105

  目前職工購買定向銷售經(jīng)濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的**長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請貸款應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購買定向銷售經(jīng)濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應(yīng)注意以下八個問題：
  一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟適用房購買條件；申請貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
  
  二、自籌資金需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。
  
  三、貸款期限**長貸款期限為20年。
  
  四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。
  
  五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
  
  七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理擔(dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的職工，應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
  
  申請經(jīng)濟適用房條件
  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
  
  2、家庭上年收入低于4.2萬元。
  
  3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:33:23
• 138****3040

  1、經(jīng)濟適用房沒滿5年不得買賣，時間是以契稅發(fā)票或是房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)
  2、經(jīng)濟適用房再過戶需注意以下問題：1 并不是所有人都有資格買經(jīng)適房，雖然是滿了5年，但是買方還需到房子所在地的建設(shè)部門打個證明，也就是說要先審查購房者是否達到買經(jīng)適房的條件，達到了建設(shè)部門才會打證明，不然的話沒有這個證明房交所也不會給你辦理過戶手續(xù)的。2 過戶時還會多征收一個土地收益金，土地收益金的標(biāo)準(zhǔn)每個地方都不一樣，像其他的契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費等還是按正常的交納。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:23:00
• 135****1684

  經(jīng)濟適用房的交易主要是表現(xiàn)在國土上，國土性質(zhì)是劃撥這種需要五年以后才能上市交易，同時需要補一個土地出讓金，就沒多大問題了。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:01:27
• 142****2943

  您好，需要滿5年可以上市交易。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:00:30

相關(guān)問題

• 問 一類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要達到什么條件？
  答

  怎么個補法？ 買房補貼8萬，但不是現(xiàn)金昨日上午，常州市政府召開新聞發(fā)布會，正式對外界發(fā)布《關(guān)于加快推進常州市市區(qū)住房保障工作的實施意見》。《意見》明確了三個目標(biāo)任務(wù)：通過貨幣化補貼的方式，年內(nèi)全部解決10000戶左右符合經(jīng)濟適用住房申請條件的低收入家庭的購房貨幣補貼；通過租金補貼和實物配租，兩年內(nèi)全部解決近4000戶符合廉租住房申請條件的低收入家庭的住房困難；通過提供公共租賃住房保障，用兩年時間解決4000戶左右雖符合經(jīng)濟適用住房申請條件但又買不起房無法享受購房補貼的“夾心層”家庭的住房困難。該意見將從3月1日開始實施。其中，**為引人關(guān)注的是經(jīng)適房保障采用了“貨幣補貼”的方式，據(jù)了解，這種保障手段在沈陽、長沙等少數(shù)城市已有先例。按照具體實施流程，滿足經(jīng)濟適用房申請條件的購房者，可以獲得每戶8萬元的補貼，在市區(qū)范圍內(nèi)選購新建成套普通商品房?！八徸》吭诿娣e和價格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具體限制，只要在市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)即可，中心城區(qū)的補貼對象可以到新北區(qū)、武進區(qū)、戚區(qū)購房，武進、新北、戚區(qū)的補貼對象也可來中心城區(qū)選擇購房，自由度更大?！背Ｖ菔蟹抗芫钟嘘P(guān)人士介紹說。關(guān)于每戶8萬元的貨幣補貼如何支付和使用有著明確的規(guī)范，貨幣補貼資金將不會直接發(fā)給補貼家庭，而是撥付到所購房屋開發(fā)建設(shè)單位指定的銀行賬戶?！胺蠗l件的購買者會得到一份由相關(guān)部門發(fā)放的資格認定書，購買房屋時，可憑該資格認定書獲得補貼，而貨幣補貼則由購買者以授權(quán)委托的形式，由開發(fā)商辦理領(lǐng)用”。另外，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象，應(yīng)在發(fā)證之日起3個月內(nèi)在市區(qū)(含武進、新北區(qū))范圍內(nèi)自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內(nèi)未購買住房的，補貼資格認定書作廢，今年不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。

  全部11個回答>
• 問 二類經(jīng)濟適用房如果上市交易需要什么前提條件嗎？
  答

  您好！就是未滿5年能不能交易的

  全部3個回答>
• 問 什么是二類經(jīng)濟適用房
  答

  所謂的二類經(jīng)濟適用房，指的就是回遷房、單位集資房，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，像這種的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的時候補交土地出讓金，把房本性質(zhì)變更為商品房之后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房也是有一定區(qū)別的，像二類經(jīng)濟適用房，上市的時間不會受到限制，不需要遵照5年之后才能夠交易的要求，只要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就能夠上市交易，按照交易時到要求補足相應(yīng)的稅費即可，但一類經(jīng)濟適用房，要根據(jù)契稅票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，滿足5年之后才能夠上市交易，并且政府有優(yōu)先回購權(quán)，當(dāng)政府不回購的時候才能夠出售。

• 問 什么是二類經(jīng)濟適用房？
  答

  二類經(jīng)濟適用房1、二類經(jīng)濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟適用房",俗稱一類經(jīng)濟適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類經(jīng)濟適用房不滿五年不能出售；4、二類經(jīng)濟適用房滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%；5、二類經(jīng)濟適用房契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同。

  全部5個回答>
• 問 一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房二類就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

  全部2個回答>