買了一個(gè)店鋪，在承重墻外有走廊，開發(fā)商把走廊用玻璃封起來(lái)，比合同面積多了6平米，仍然算面積嗎？

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• 147****5228

  這位業(yè)主，你**好翻閱一下你的合同，看合同上寫的是否是按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定超過(guò)3%不需要付房款，有的開發(fā)商合同上是寫按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算，那你就得支付全部超出面積。
  一般來(lái)說(shuō)，房子沒有特別大的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商是不退房的。如果開發(fā)商的說(shuō)法是你的超出面積是走廊，那屬于公共面積，這些面積是大家公攤的，不是你一個(gè)人出，這個(gè)是可以討說(shuō)法的。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:50:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 走廊算建筑面積嗎? 現(xiàn)行規(guī)范走廊怎么算面積
  答

  面積計(jì)算規(guī)定中對(duì)建筑物間的架空走廊，有頂蓋和維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面計(jì)算全面積，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有圍護(hù)設(shè)施的，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算1/2面積，和連接門廳沒關(guān)系，不計(jì)算面積的是那種合院建筑這種報(bào)規(guī)偷面積的時(shí)候：與建筑物不相連通的裝飾性挑廊，不計(jì)算面積。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊，不計(jì)算面積。建筑物內(nèi)部的連廊不能按照之前的計(jì)算方式，建筑內(nèi)結(jié)構(gòu)層高2.2以上算全面積，一下的算1/2

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• 問(wèn) 走廊算建筑面積嗎
  答

  1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。2、架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。1、走廊：有頂?shù)倪^(guò)道,建筑物的水平交通空間；也比喻連接兩個(gè)較大地區(qū)的狹長(zhǎng)地帶。2、面積：物體所占的 平面圖形的大小，叫做它們的 面積。面積就是所占平面圖形的大小， 平方米， 平方分米， 平方厘米，是公認(rèn)的面積單位，用字母可以表示為（m2，dm2，cm2）。

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• 問(wèn) 我家住頂樓送了一個(gè)閣樓小露臺(tái)，想把它封起來(lái) 全玻璃的 可以么
  答

  可以的，如果物業(yè)不同意，估計(jì)以后會(huì)算違章搭建

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• 問(wèn) 室內(nèi)走廊算建筑面積嗎
  答

  有永久頂棚才算

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• 問(wèn) 空中走廊算公攤面積嗎
  答

  十二種情況不計(jì)入建筑面積：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》及建設(shè)部**新的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），以下12種情況不能計(jì)入房屋建筑面積：1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計(jì)入建筑面積；2、樓梯下方空間，樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；4、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積；5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；7、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；8、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；9、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；11、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；2、不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積；4、非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。哪些算入公攤面積？共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室 、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入建筑面積。

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