土地集體房產(chǎn)證私有是小產(chǎn)權(quán)嗎

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• 147****8490

  這只能證明你擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，但不具有合法的土地使用手續(xù)。如果你具有本村農(nóng)民戶口，符合宅基地審批條件，可以申請辦理土地手續(xù)；否則就屬于小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:55:45

相關(guān)問題

• 問 ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 請問集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，

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• 問 房產(chǎn)證私有是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私有產(chǎn)權(quán)是相對于公有產(chǎn)權(quán)而言的.小產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對于大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))而言的.私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟房都有上市的時間限制).

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• 問 集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能不能過戶？
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。集體房產(chǎn)證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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