酒店式公寓利弊。

已有9個(gè)回答

• 156****8084

  投資回報(bào)率高,但是物業(yè)費(fèi)貴。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:29:43
• 146****1351

  40年產(chǎn)權(quán) 水電也高 不劃算 買了出租可以

  查看全文↓ 2014-04-15 20:38:50
• 138****8707

  物業(yè)費(fèi)高,投資回報(bào)率很好

  查看全文↓ 2014-04-15 14:03:14
• 135****7785

  主要還是價(jià)格問(wèn)題，非常便宜的房子還有有投資價(jià)值的

  查看全文↓ 2014-04-14 22:31:15
• 138****8158

  面積小、總價(jià)低、租金高、和住宅相比較水電煤高（屬商業(yè)性質(zhì)），將來(lái)出售漲幅度不大，土地使用年限短，適合投資人群

  查看全文↓ 2014-04-14 18:48:12
• 148****5560

  酒店式公寓一半房齡較新，防水隔熱做的很好了，頂樓基本不存在漏水和熱的問(wèn)題了。
  另外酒店式公寓適合長(zhǎng)期投資，因?yàn)樽饨疠^高，且已出租，出租投資回報(bào)率高，但出售回報(bào)率低。
  供參考。

  查看全文↓ 2014-04-14 15:04:16
• 157****2155

  無(wú)燃?xì)?，可能?huì)有暗廚房暗衛(wèi)生間;如70年產(chǎn)權(quán)，民水民電有燃?xì)獾?應(yīng)為住宅

  查看全文↓ 2014-04-14 12:15:11
• 152****6172

  酒店式公寓是近四五年新興的產(chǎn)業(yè)，國(guó)際上很流行。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權(quán)，傳統(tǒng)酒店是一個(gè)大業(yè)主方（一般是某某集團(tuán)或者公司），這樣需要龐大的財(cái)力作為后盾支持，我知道澳大利亞使館對(duì)面那家，那是單戶產(chǎn)權(quán)（個(gè)人產(chǎn)權(quán)）、小業(yè)主形式的。
  其實(shí)原開(kāi)發(fā)時(shí)計(jì)劃作為商品房銷售，但是突然有某個(gè)人或者某個(gè)小公司出錢包租下來(lái)部分或全部房間（類似于二房東）然后冠名某某酒店，以酒店的形式長(zhǎng)租（月計(jì)算）或者日租去經(jīng)營(yíng)。
  但是與酒店方簽約的業(yè)主每年會(huì)有一些間夜的免費(fèi)房（一般一年讓你免費(fèi)住7次），然后年底按照簽約合同分紅。如果朋友你想作為房產(chǎn)投資還是不錯(cuò)的選擇，比你自己租給別人劃算。等合同到期不租了轉(zhuǎn)手賣掉也值得。自己住就不劃算了，這種物業(yè)費(fèi)一般在4-6元左右/一平米，而且還是中央空調(diào)，冷水、熱水、中水、單獨(dú)計(jì)費(fèi)。
  希望我的回答對(duì)您有用。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:56:12
• 147****0242

  只要價(jià)格，位置好，公寓投資還是很不錯(cuò)的。樓層這個(gè)看個(gè)人的愛(ài)好。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買酒店式公寓的利弊
  答

  買酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以進(jìn)行合適的投資活動(dòng)，弊的方面就是可能會(huì)有部分風(fēng)險(xiǎn)，這方面風(fēng)險(xiǎn)主要是有些酒店式公寓是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上是不保障小產(chǎn)權(quán)房這部分的權(quán)益的。由于酒店式公寓的運(yùn)營(yíng)相當(dāng)復(fù)雜，因此在購(gòu)買時(shí)必須掌握準(zhǔn)確性，盲目追求奢侈的酒店公寓不僅會(huì)增加成本，還會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。此外，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商缺乏這樣的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但如果堅(jiān)持自己的經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。酒店式公寓在過(guò)去的幾年里是一個(gè)比較新的產(chǎn)業(yè)，在如今社會(huì)上非常受歡迎。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權(quán)，傳統(tǒng)的酒店是大型業(yè)主（這通常是某個(gè)集團(tuán)或公司），這需要巨大的財(cái)政支持作為支持。單酒店式公寓的話，這是一個(gè)單一的家庭財(cái)產(chǎn)（個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)）的形式吸引小業(yè)主進(jìn)行投資的。

• 問(wèn) ??酒店式公寓怎么樣?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。（3）投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。（4）定價(jià)問(wèn)題。定價(jià)過(guò)高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國(guó)際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報(bào)率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開(kāi)發(fā)商跟運(yùn)營(yíng)商分開(kāi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資酒店式公寓有哪些利弊？
  答

  酒店式公寓面積小，總價(jià)低。地段一定要好才行

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。（3）投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。（4）定價(jià)問(wèn)題。定價(jià)過(guò)高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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