關(guān)于長(zhǎng)沙縣契稅政策

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• 154****1039

  您好，本人是星沙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。您130平米的房子，是要繳納2點(diǎn)契稅的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:39:56
• 134****4960

  湖南契稅推出新規(guī) 非唯一住房不論大小一律4%
  2010年12月23日 來(lái)源：三湘都市報(bào) 編輯：湖南之聲 【字體：大 中 小】
  [中國(guó)網(wǎng)湖南之聲]綜合編輯：記者12月22日從省地稅局了解到，湖南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策新規(guī)已出臺(tái)，計(jì)劃于2011年1月1日起正式施行。調(diào)整后，家庭唯一的住房，稅率將按照房屋面積大小分為三個(gè)檔次征收，并對(duì)出售自有住房后并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人也不再減免個(gè)稅。對(duì)非唯一住房，不論大小，契稅一律為4%。
  【原政策】
  非唯一普通住房契稅為2%
  據(jù)省地稅局客服介紹，我省原來(lái)的契稅優(yōu)惠政策為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用的普通住宅(即建筑面積在144平方米以下的住房)，且為唯一住房的房源，享受1%的稅率減半征收照顧;購(gòu)買(mǎi)144平方米以上以及別墅的非普通住房則統(tǒng)一按照4%的稅率征收契稅;非唯一住房的普通住房則統(tǒng)一按2%的稅率征收契稅。
  市民王先生結(jié)婚前已經(jīng)買(mǎi)了一套136平方米的房子，今年10月才結(jié)婚的他，又想再購(gòu)買(mǎi)一套房子給父母住，他看中了河西一套單價(jià)為5500元/平方米、面積為120平方米的房子。聽(tīng)到稅率調(diào)高的消息，他算了一筆賬：
  調(diào)整前，需要繳納契稅：5500×120×2%=13200元。
  調(diào)整后，需要繳納的契稅為：5500×120×4%=26400元。
  政策調(diào)整前后，二者相差13200元。
  【新政策】
  “非唯一”契稅一律為4%
  根據(jù)9月29日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》：從10月1日起，以家庭為單位，普通住房、非唯一住房的契稅優(yōu)惠取消，并對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人也不再減免個(gè)稅。
  調(diào)整后，省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在湖南地區(qū)，如果個(gè)人及家庭名下無(wú)房，屬于家庭唯一用房的房源，契稅將依照購(gòu)房面積分為三檔：
  購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下住房，享受契稅1%優(yōu)惠;購(gòu)買(mǎi)91-144平方米(含)以下住房，享受契稅2%優(yōu)惠。
  購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，則全部按4%的稅率征收契稅。
  這就意味著，一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，對(duì)其中任何一位購(gòu)房的家庭成員來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。
  12月30日前簽合同仍享原政策
  對(duì)于此次契稅優(yōu)惠政策調(diào)整，長(zhǎng)沙市各房地產(chǎn)商早已聽(tīng)到風(fēng)聲，力勸購(gòu)房者在新政出來(lái)之前抓住**后的優(yōu)惠政策。
  風(fēng)華府邸的工作人員告訴記者： “我們主要根據(jù)房管部門(mén)提供的唯一住房證明來(lái)認(rèn)定，此外享受契稅優(yōu)惠的納稅人，還要提供戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證(已婚)等材料?！痹谛抡綄?shí)施前，目前無(wú)論是商品住房還是二手住房商品房，都以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，12月30日(含)之前仍可享受原減免政策。
  房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅(原政策)
  房屋面積 契稅
  144平方米(含)以下且為唯一住房 1%
  44平方米(含)以下非唯一住房 2%
  144平方米以上及別墅 4%
  房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅(新政策)
  房屋面積 契稅
  90平方米(含)以下且為唯一住房 1%
  91-144平方米(含)以下且為唯一住房 2%
  144平方米以上且為唯一住房 4%
  所有非唯一住房 4%
  注釋
  普通住房
  一般指建筑面積144平方米以下的房子。
  非普通住房
  一般是指建筑面積144平方米以上的大戶(hù)型面積的住房以及別墅。
  唯一住房
  對(duì)任何一位購(gòu)房的家庭成員來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房。如，夫妻兩人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下無(wú)房。二人結(jié)婚后，夫妻聯(lián)名又購(gòu)買(mǎi)了一套住房，就不能認(rèn)定為唯一住房了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:35:52
• 152****4805

  湖南房屋契稅新政策:
  一、契稅的稅率
  1、根據(jù)1998年湖南省人民**令第124號(hào)規(guī)定:全省土地契稅、房產(chǎn)契稅按4%的稅率計(jì)征。
  2、根據(jù)2005年湘政辦發(fā)[2005]23號(hào)文件規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房,按2%的稅率計(jì)征。
  二、契稅的納稅程序
  1、納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后十日內(nèi),到縣財(cái)政局設(shè)在縣國(guó)土局和縣房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易所的征收點(diǎn)辦理納稅申報(bào),并提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的原件資料。
  2、征管人員對(duì)納稅人的申報(bào)進(jìn)行必要審查后,核實(shí)應(yīng)納稅額和納稅期限等,并通知納稅人。
  3、納稅人按照征收機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜后,征管人員向其開(kāi)具契稅完稅憑證。
  三、契稅的減免政策規(guī)定契稅減免審批手續(xù)由縣財(cái)政局鄉(xiāng)財(cái)局辦理,一般在接到納稅人減免稅申請(qǐng)的當(dāng)天予以明確答復(fù)并辦理有關(guān)減免稅審批手續(xù)。有下列情形的,減征或者免征契稅:
  1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅;
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免征契稅;
  3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅;
  4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。此外,《條例》還規(guī)定:經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于《條例》規(guī)定的以上四類(lèi)情形減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅款。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:58:31
• 146****1723

  [長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范契稅征收管理的通知]本通知自2010年3月4日發(fā)布之日起實(shí)施.2004年元月6日長(zhǎng)沙縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理的通知》（長(zhǎng)縣政發(fā)〔2004〕4號(hào)）同時(shí)廢止 .
  《征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案公告》
  《長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于修改居民建住宅用地面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長(zhǎng)縣政[1992]60號(hào)）

  查看全文↓ 2014-04-13 11:01:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙縣住宅公積金怎么提取
  答

  購(gòu)房公積金提?。?）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2、二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。3、職工因購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙縣住房公積金如何提??？
  答

  契稅發(fā)票、借款合同、抵押合同、上年度還貸明細(xì)或存折　　房租超出家庭收入的15%　　夫妻雙方單位所發(fā)的工資條或勞動(dòng)人事部門(mén)出具的收入證明、上年度房屋支付費(fèi)用憑證和經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)鑒證的住房租賃合同　　享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障　　民政部門(mén)出具的低保證明或總工會(huì)出具的繳存人家庭特困證明

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙縣買(mǎi)房需要購(gòu)房資格嗎
  答

  答：長(zhǎng)沙縣的購(gòu)房者需要滿足規(guī)定的購(gòu)房資格，根據(jù)《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，以下人員可以申請(qǐng)購(gòu)房資格：1. 在長(zhǎng)沙市內(nèi)注冊(cè)登記的企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和其他單位的職工；2. 在長(zhǎng)沙市注冊(cè)登記的內(nèi)地務(wù)工人員；3. 在長(zhǎng)沙市登記的內(nèi)地經(jīng)商人員；4. 在長(zhǎng)沙市登記的其他社會(huì)人員；5. 在長(zhǎng)沙市登記的外籍人員。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙縣戶(hù)口有長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格嗎
  答

  不能。長(zhǎng)沙縣戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)需要有相應(yīng)的落戶(hù)資格，而長(zhǎng)沙縣戶(hù)口沒(méi)有落戶(hù)資格，所以不能購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 麗發(fā)新城房產(chǎn)證屬于長(zhǎng)沙縣還是長(zhǎng)沙市
  答

  麗發(fā)新城屬長(zhǎng)沙市還是屬長(zhǎng)沙縣

  全部4個(gè)回答>