成都小產(chǎn)權(quán)房的政策

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• 137****1815

  但凡是**近的安置房,幾乎都是小產(chǎn)權(quán)哈.風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的嘍.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:34:19
• 141****6543

  國(guó)土資源部12月14日重申，我國(guó)城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。
  針對(duì)有媒體關(guān)于“符合規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)為合法”的不實(shí)報(bào)道，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人14日強(qiáng)調(diào)，1999年國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照土地管理法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用集體所有土地。其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。需要使用農(nóng)民所有集體土地的，必須依法征為國(guó)有。需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。
  這位負(fù)責(zé)人表示，要堅(jiān)決遏制、并依法糾正亂占農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為。嚴(yán)禁借興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  不實(shí)報(bào)道：符合規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)為合法
  昨天北京有媒體報(bào)道，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年底前，國(guó)土資源部將出臺(tái)關(guān)于農(nóng)村集體土地管理的有關(guān)通知，屆時(shí)將對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行明確。但其同時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房同樣屬于土地違規(guī)問(wèn)題，同樣要按照土地違規(guī)案件的辦法處理，對(duì)于一些已經(jīng)形成一定規(guī)模、符合土地利用規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，可以考慮讓其補(bǔ)齊手續(xù)后轉(zhuǎn)為合法。
  國(guó)土部門摸清成都“小產(chǎn)權(quán)”
  據(jù)記者了解，目前在成都三環(huán)路外的城鄉(xiāng)結(jié)合部，有的樓盤(pán)建在農(nóng)民的宅基地上，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不折不扣的“小產(chǎn)權(quán)房”。
  從小產(chǎn)權(quán)房售樓人員介紹的情況來(lái)看，目前成都購(gòu)買這些房子的人，有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)基層政府工作人員及其親友；有退休老人；還有一些其他地方移居成都，選擇在成都安家落戶的外地人；更多的是收入一般的工薪階層；也有部分投資的，買來(lái)出租。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前成都全市“小產(chǎn)權(quán)房”業(yè)主至少數(shù)以萬(wàn)計(jì)。
  反應(yīng)：成都政策不松動(dòng)
  針對(duì)北京媒體報(bào)道的國(guó)土資源部的表態(tài)，昨天，記者采訪了成都市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，在沒(méi)有收到國(guó)土資源部任何文件、通知前，成都市對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度依然不變———即9月份國(guó)土、房管、規(guī)劃、建設(shè)四部門，對(duì)于目前在農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”商品房問(wèn)題，作出的三點(diǎn)說(shuō)明：一是企業(yè)租用農(nóng)村集體土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)不合法；二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒(méi)有權(quán)力自行發(fā)放農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，發(fā)放的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”證沒(méi)有法律效力；三是成都市國(guó)土資源局出臺(tái)的《成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》并不說(shuō)明在集體土地上開(kāi)發(fā)的商品住房合法了。相反，《成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》明確規(guī)定：“依法批準(zhǔn)取得的集體建設(shè)用地可以用于建設(shè)農(nóng)民住房、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃性經(jīng)營(yíng)房屋，不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)?！?br/>這位負(fù)責(zé)人介紹，目前國(guó)土部門已經(jīng)摸清了成都小產(chǎn)權(quán)房的各種情況，但具體內(nèi)容暫時(shí)不方便透露。他表示，對(duì)于目前已經(jīng)建成和出售的在集體土地上開(kāi)發(fā)的商品房，市政府有關(guān)部門正在研究處理辦法。
  調(diào)查：半數(shù)市民態(tài)度謹(jǐn)慎
  有不少市民對(duì)小產(chǎn)權(quán)房依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。記者在紅星路步行街對(duì)20位市民作了隨機(jī)小調(diào)查，其中，有7位市民表示在政策沒(méi)有明確前不會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，明確后可能會(huì)考慮。有5位市民表示不考慮買小產(chǎn)權(quán)房，“太偏太遠(yuǎn)，配套設(shè)施可能不行”。
  目前，大多小產(chǎn)權(quán)房要求一次性付清70年的“租金”，有6位市民表示，如果自己一下子能拿出那么多錢，可能會(huì)買一套。有兩位市民表示不清楚小產(chǎn)權(quán)房是什么，所以沒(méi)法回答。
  所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。有的使用權(quán)證叫做“小城鎮(zhèn)房屋使用權(quán)證”，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的關(guān)鍵字就是“本證使用權(quán)人對(duì)本證所列房屋具有永久使用權(quán)”或者“70年使用權(quán)”等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土局房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:14:34
• 142****0078

  可以購(gòu)買,但是不是全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:48:12
• 147****7270

  我看怎么也解決不了這問(wèn)題,因?yàn)樵诒本?在全中國(guó),買小產(chǎn)權(quán)房的人太多了,國(guó)家能怎么做??宣布小產(chǎn)權(quán)非法,非法就應(yīng)該把住在里面的人趕走,并把違法建設(shè)的房屋拆除,可政府能這么做嗎??這根本就是不可能的事,拆老百姓的已經(jīng)買的房,那不天下大亂了嘛.再者說(shuō),當(dāng)初買小產(chǎn)權(quán)房的人,是因?yàn)檎?guī)的房產(chǎn)商賣的證件齊全的房子實(shí)在是太貴了,一些人沒(méi)辦法被迫去購(gòu)買價(jià)格低不少又沒(méi)有正規(guī)證件的小產(chǎn)權(quán)房,這里有絕大部分的責(zé)任,出在農(nóng)村鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村這二級(jí)身上,他們打著為農(nóng)村改善住房條件并改造的旗號(hào)搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有任何的國(guó)家正規(guī)證照，并把這些房子賣給城市戶口的人，自己大發(fā)其財(cái)，省市縣政府對(duì)這二級(jí)政權(quán)監(jiān)管也完全失控，造成今天這樣。
  國(guó)家到今天也沒(méi)啥好辦法解決這個(gè)問(wèn)題了，讓今天已經(jīng)住進(jìn)去并購(gòu)買了房的人，補(bǔ)齊正規(guī)房所欠缺的費(fèi)用？一是買房人不愿意，二是國(guó)家就默認(rèn)了城市戶口的人買農(nóng)村土地和房產(chǎn)合法的事實(shí)，這問(wèn)題的后果就是城里有錢人把農(nóng)村整村買走的事情發(fā)生，舊中國(guó)的大地主又出現(xiàn)了。
  所以呀，國(guó)家也沒(méi)啥好辦法了，只能是得過(guò)且過(guò)，不處理這個(gè)事。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:39:18
• 137****2994

  小產(chǎn)權(quán)就是所謂不被政府認(rèn)可，不能進(jìn)行買賣交易和銀行貸款的房屋，一般常見(jiàn)的為農(nóng)居房，也就是政府給的地皮，免費(fèi)供需求者修房治家的，這樣的房屋時(shí)沒(méi)有給國(guó)家征稅的，這樣的房屋是不受法律保護(hù)的，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，如果扯皮的話，官司都不好打

  查看全文↓ 2014-04-12 20:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解成都小產(chǎn)權(quán)房**新消息,想買套小產(chǎn)權(quán)房,但不知道現(xiàn)在對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房有什么新的政策.
  答

  他們說(shuō)買小產(chǎn)權(quán)房反正都是只賺不賠的，城鄉(xiāng)一體化的好像拆了要陪

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)成都的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都限價(jià)房屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  是大產(chǎn)權(quán)的,沒(méi)問(wèn)題的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來(lái)就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)分割的。第一種是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國(guó)家層面是發(fā)我們口中說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書(shū)，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒(méi)有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房政策是什么
  答

  國(guó)家規(guī)定，不合法

  全部4個(gè)回答>