商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不符怎么辦，可以要求退房嗎

已有6個回答

• 137****3320

  可以的，按合同約定的索賠。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:46:21
• 157****0350

  回家找合同好好看一看有沒有約定，如果沒有就適用03年的商品房司法解釋。一般是以正負(fù)3%為上下限多退少補(bǔ)，超過3%就可以選擇退房，超出的部分也可以免于支付購房款。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:56:14
• 133****5695

  開發(fā)商應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式.戶型.朝向變化,以及合同約定的影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的,開發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10內(nèi)書面通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面決定。未作書面答復(fù)的，視同接受。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于露臺問題：你可在簽約之日起一年內(nèi)向法院訴請變更權(quán)。但請考慮以下因素：
  1.簽約時(shí)是否對此提出異議。
  2.其設(shè)計(jì)的不安全是假想的還是實(shí)際的。
  3.施工前還是施工后。
  4.如已施工完畢是否影響吡連房屋。因此被法院支持的可能性較小。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:54
• 152****3427

  商品房預(yù)售面積一般是在開發(fā)商銷售的房屋面積，是由房管局按照房屋的圖紙暫測出來的面積，也有的開發(fā)商的銷售面積是設(shè)計(jì)院按照圖紙計(jì)算出來的房屋面積。
  商品房產(chǎn)權(quán)面積是由房管局測量部門實(shí)際測量的面積，辦理產(chǎn)權(quán)證的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  規(guī)定是商品房預(yù)售面積和產(chǎn)權(quán)面積之間的差額在3％以內(nèi)，多退少補(bǔ)，如果超過３％，則有開發(fā)商承擔(dān)，少于３％則由開發(fā)商雙倍返還．

  查看全文↓ 2014-04-13 20:24:28
• 141****0004

  開發(fā)商要退只能是退房款，貸款肯定是沒辦法，已經(jīng)還了的貸款更沒辦法拿回來，損失肯定是有的，我個人建議是你這套房別退，因?yàn)楝F(xiàn)在各個地方的房價(jià)都在漲，與其退了還不如等產(chǎn)權(quán)證下來后再賣，這樣的話你不會有損失，應(yīng)該還能有盈利。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:52:53
• 145****4835

  可以的，合同時(shí)一般都有賠款額度的！如果沒有，就需要雙方協(xié)商解決了

  查看全文↓ 2014-04-12 17:41:28

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦
  答

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！鼻闆r二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。

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• 問 ??商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦？
  答

  情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價(jià)1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。??2016年中旬的時(shí)候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。??按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。??對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。??買房是大事！那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項(xiàng)？小編一一為大家例舉出來！??一是購買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證??預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。??二是要善于簽訂對自己較為有利的合同??當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。??三是購買時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你**好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

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• 問 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時(shí)所簽訂的購房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價(jià)，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會有所保障。而且在簽署合約時(shí)，一定要對合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問 商品房合同面積和實(shí)際面積不符合,應(yīng)該怎么處理?
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來計(jì)算。也就是說你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

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• 問 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  全部5個回答>