經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

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• 146****4637

  沒(méi)資格了,有過(guò)房產(chǎn)記錄

  查看全文↓ 2014-04-15 09:50:44
• 138****8231

  該負(fù)責(zé)人表示，規(guī)范和調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)政策，是本市住房保障工作中很重要的一項(xiàng)任務(wù)。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)的審核包括家庭住房情況、家庭收入及資產(chǎn)情況等，其中，家庭收入只是一個(gè)階段性的動(dòng)態(tài)因素，當(dāng)初定下來(lái)的6萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際的保障能力來(lái)制定的，但不同的發(fā)展階段標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，不是一成不變的。因此，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將在今年根據(jù)**新制定的《北京市住房管理保障辦法》內(nèi)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行適度的調(diào)整。而實(shí)施后的新標(biāo)準(zhǔn)也將在一定階段后，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行完善。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 17:28:48
• 135****5663

  可以去試試,但是應(yīng)該不行

  查看全文↓ 2014-04-14 14:09:11
• 143****8244

  在收入標(biāo)準(zhǔn)方面,認(rèn)為人均月收入2300元合理的占40.7%;認(rèn)為太高了或有點(diǎn)高的占17.5%;認(rèn)為偏低的占36.5%,主要感到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還不能滿足“夾心層”享受經(jīng)濟(jì)適用住房的要求。
  
  在財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)方面,認(rèn)為人均7萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)合理的占42%;認(rèn)為高了的占18%;認(rèn)為低了的占34.7%,主要考慮這部分申請(qǐng)家庭雖然能夠支付購(gòu)房**款,但是還貸能力還不強(qiáng)。
  
  在住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)方面,認(rèn)為人均建筑面積15平方米標(biāo)準(zhǔn)合理的占48.4%;認(rèn)為偏小的占31.9%;認(rèn)為偏大的占16.6%,主要是擔(dān)心符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭數(shù)量較多,而供應(yīng)房源可能數(shù)量有限,導(dǎo)致輪候時(shí)間過(guò)長(zhǎng);有部分市民建議,不同情況的區(qū)(縣)宜有不同的住房困難面積標(biāo)準(zhǔn),這樣可以分批、分步解決住房困難。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:12:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有改變，你目前還符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；2、如果你在輪候期間結(jié)婚的，你愛(ài)人的收入、資產(chǎn)、住房情況需進(jìn)行匯報(bào)，如果不符合2人家庭標(biāo)準(zhǔn)的，取消輪候資格；3、今后變更工作，如果年收入超過(guò)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，將取消資格。

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• 問(wèn) 南寧經(jīng)適房新辦法有哪些 準(zhǔn)入條件是什么
  答

  11月20日，南寧法制辦透露，將于12月1日開始實(shí)行新的《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，相較于2009年出臺(tái)的舊《辦法》，新《辦法》提高了經(jīng)適房準(zhǔn)入和上市交易門檻。 據(jù)了解，本次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入門檻有所提高。過(guò)去只要有南寧戶籍就可以申請(qǐng)經(jīng)適房，現(xiàn)改為要擁有南寧戶籍的同時(shí)還要滿足戶籍3年以上并在本市居住生活的條件。同時(shí)，還將原來(lái)“家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于16平方米”的規(guī)定改為“沒(méi)有住房”。 此外，對(duì)經(jīng)適房交易的要求也變得更加嚴(yán)格。新《辦法》明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。 在項(xiàng)目開發(fā)方面，對(duì)房?jī)r(jià)控制也更嚴(yán)格，規(guī)定經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)單位必須按照公布價(jià)格銷售，不得價(jià)外收費(fèi)。 同時(shí)，新《辦法》也為開發(fā)商也帶來(lái)了利好變化，相較原來(lái)只有銀行貸款一個(gè)途徑，現(xiàn)允許抵押申請(qǐng)住房公積金貸款，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。同時(shí)，規(guī)定經(jīng)適房建設(shè)用地納入南寧市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)，且在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。 另外，對(duì)經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)單位減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金，允許開發(fā)建設(shè)單位按不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積10%的比例配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)用房用于自行銷售或者出租。 截至2015年11月18日，南寧已分配5.74萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)前南寧市經(jīng)適房缺口大，輪候人員眾多。

• 問(wèn) 經(jīng)適房復(fù)查一般在什么時(shí)間？不符合標(biāo)準(zhǔn)會(huì)被要求退房嗎？
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)違反了，有一條2人家庭凈財(cái)產(chǎn)27W以下。但是都通過(guò)審核了，估計(jì)沒(méi)問(wèn)題了。而且就是車不在你名下，也算不到你家庭財(cái)產(chǎn)，但是這點(diǎn)不絕對(duì)考慮到贈(zèng)與人與你的關(guān)系，總之應(yīng)該沒(méi)人為輛車跟你較真吧。只是個(gè)人認(rèn)為啊，關(guān)于政策的情況和條款的解讀，實(shí)在不放心應(yīng)該找專業(yè)律師

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• 問(wèn) 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫(kù)存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢(shì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來(lái)的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場(chǎng) 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，并按照國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國(guó)，地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購(gòu)得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場(chǎng)化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭(zhēng)議不斷，其存廢也引起社會(huì)爭(zhēng)辯。 在2008年中國(guó)大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對(duì)外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場(chǎng)，因?yàn)楣芾沓杀竞芨撸⑶依速M(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來(lái)經(jīng)適房取消是大勢(shì)所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫(kù)存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場(chǎng)，是個(gè)大趨勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。 雖然全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，“去庫(kù)存”成為明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過(guò)時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫(kù)存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫(kù)存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去庫(kù)存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會(huì)加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來(lái)供應(yīng)的比例還是比較大，動(dòng)用貨幣化政策，通過(guò)購(gòu)買商品房變成保障房的方法，對(duì)去庫(kù)存是有利的。歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對(duì)庫(kù)存來(lái)講是有利的。

• 問(wèn) 我想購(gòu)買經(jīng)適房經(jīng)適房到底好不好
  答

  第一、經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房,只有達(dá)到條件(經(jīng)濟(jì)、個(gè)人資產(chǎn)、人均住房面積)才有資格申請(qǐng),審核后,還需要公示、輪候、等待搖號(hào),幾率相對(duì)來(lái)說(shuō)較小。第二、兩限房就是政府通過(guò)減免開發(fā)商的各種稅款,從而限制房?jī)r(jià)、限制戶型(面積)。比起經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō),兩限房的申請(qǐng)條件要比經(jīng)濟(jì)適用房寬松一些,主要針對(duì)中高收入家庭。具體的北京市兩限房政策還沒(méi)有出臺(tái)。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原則上講不會(huì)有太大的差距,幾乎都在四環(huán)以外或在遠(yuǎn)郊區(qū),比如說(shuō)順義、亦莊、通州等地。2012年通往順義、亦莊等地的城鐵就將通車運(yùn)行。相比較而言,兩限房比經(jīng)濟(jì)適用房要容易購(gòu)買的多。

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