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小區(qū)業(yè)主自治和物業(yè)公司管理有什么區(qū)別？

146****7893 | 2014-04-12 11:55:24

已有5個回答

  • 133****8085

    物業(yè)項目經(jīng)理是一個職位，物業(yè)管理師是一個職稱。管理項目包括很多。比如 住宅小區(qū) 商場 寫字樓 ** 醫(yī)院 加油站 飛機廠 等 都是物業(yè)項目部，這樣的項目部需要項目經(jīng)理 物業(yè)管理師個一個職稱。

    查看全文↓ 2014-04-14 21:32:17
  • 134****7861

    業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音（業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商），由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。
    物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
    物業(yè)管理與業(yè)主自治并不矛盾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的監(jiān)督、指導(dǎo)、配合下，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；而業(yè)主自治，要通過監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實履行物業(yè)服務(wù)合約，精打細(xì)算，積極為業(yè)主好做各項服務(wù)服務(wù)來實現(xiàn)。
    成立業(yè)主委員會或者業(yè)主代表大會，是做好業(yè)主自治的前提；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，只業(yè)主自治的主要工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須為業(yè)主做好合同規(guī)定的各項服務(wù)，才能續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，才能長期穩(wěn)定經(jīng)營。

    查看全文↓ 2014-04-13 11:42:45
  • 143****0220

    區(qū)別不是很大，都是要去請人的。

    查看全文↓ 2014-04-13 09:30:22
  • 151****2606

    一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會在《業(yè)主大會議事規(guī)則》或者業(yè)主大會決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會的正式組織機構(gòu)之一。對于業(yè)主大會決定實行業(yè)主委員會自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機構(gòu)，代表業(yè)主委員會實施業(yè)主大會的決定。
    業(yè)主委員會是業(yè)主大會設(shè)立的正式組織機構(gòu)，按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，按照《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有約束力。
    業(yè)主自治小組和業(yè)主委員會都是按照業(yè)主大會的決定履行職責(zé)。沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)可以設(shè)立業(yè)主自治小組的臨時組織代表全體業(yè)主履行管理職責(zé)。無論是業(yè)主自治小組還是業(yè)主委員會，代表業(yè)主與業(yè)主共同決定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)該將合同的主要內(nèi)容提交業(yè)主表決通過后實施。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行合同義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    社區(qū)事務(wù)專家劉生敏提供解答

    查看全文↓ 2014-04-12 17:25:39
  • 131****3359

    只要所有業(yè)主同意就可以

    查看全文↓ 2014-04-12 12:02:31

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