北京的公租房拆遷，租的人有補(bǔ)償嗎

已有8個回答

• 144****2946

  北京的公租房，會有不補(bǔ)助的

  查看全文↓ 2014-04-14 14:07:32
• 153****8620

  根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：
  1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；
  2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系（實(shí)物補(bǔ)償）；
  3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補(bǔ)償）?，F(xiàn)實(shí)生活中，比較常見的是第一和第三種方式?，F(xiàn)就第三種即貨幣補(bǔ)償方式加以分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，公房拆遷補(bǔ)償?shù)氖浅凶馊耍@是很明確的。在貨幣補(bǔ)償方式中，拆遷補(bǔ)償款的歸屬及分配取決于以下幾個事實(shí)的發(fā)生順序：承租人死亡、承租人變更、拆遷的實(shí)施。根據(jù)上述事實(shí)的發(fā)生順序，拆遷補(bǔ)償款歸屬及分配的情形可以分述如下：由于補(bǔ)償協(xié)議的達(dá)成與補(bǔ)償款的實(shí)際到位存在一個時間差，在這種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡后達(dá)成對于補(bǔ)償款歸屬的認(rèn)定就具有關(guān)鍵意義。如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前達(dá)成，則承租人的地位已經(jīng)被固定，后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。承租人死亡后，拆遷補(bǔ)償款作為承租人個人的遺產(chǎn)，按照繼承法有關(guān)規(guī)定由繼承人繼承。如果承租人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款。原來的公房承租人死亡，家庭成員就變更承租人事宜達(dá)成一致意見并經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更了公房承租人。變更承租人后發(fā)生拆遷，取得拆遷補(bǔ)償款。這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拆遷補(bǔ)償款歸變更后的承租人。原公房承租人死亡，因?yàn)榧彝コ蓡T不能就變更承租人人選達(dá)成一致或公房產(chǎn)權(quán)人或管理人拒絕變更承租人，在此僵持之際，發(fā)生拆遷。這種情況**為復(fù)雜，也**為普遍。此時，共同居住的家庭成員的居住利益是必須得到補(bǔ)償?shù)?，雖然他（她）不是承租人。也就是說，在承租人死亡后，變更承租人之前，在公房中居住的所有家庭成員都有自己獨(dú)立的權(quán)利。如果此時發(fā)生拆遷，他們應(yīng)當(dāng)共同得到補(bǔ)償。他們對于公房拆遷補(bǔ)償款是一種共有關(guān)系。根據(jù)有限的資料，拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭（平均）進(jìn)行分割的。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:41:21
• 132****3703

  當(dāng)然不能指派新的承租人了!誰能擔(dān)保自己世代貧困,永遠(yuǎn)申請廉租房呢!

  查看全文↓ 2014-04-13 19:11:50
• 145****6018

  這個要看房管局的規(guī)定了。畢竟產(chǎn)權(quán)是屬于房管局的

  查看全文↓ 2014-04-13 10:04:22
• 146****2631

  沒有補(bǔ)償，公租房的產(chǎn)權(quán)不是個人的，所以沒有補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-13 09:15:23
• 136****1189

  承租房承租人是房屋使用人,如果拆遷有你媽媽作為被拆遷人代表,簽署補(bǔ)償安置協(xié)議.承租人的變更需經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,但你媽媽可以委托別人辦理拆遷事宜.你是否屬于被拆遷人要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策.

  查看全文↓ 2014-04-12 10:31:30
• 135****3907

  這需要具體看當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策了 ，拆遷公告會公示一個月，如果只是產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，那就沒你們什么事，如果是按戶口補(bǔ)償，自然有你們的。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:56:51
• 156****0494

  公租房租戶是有補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 22:34:13

相關(guān)問題

• 問 公租房拆遷補(bǔ)償
  答

  一、公租房拆遷時如何安置補(bǔ)償 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。 二、公租房拆遷時如何計(jì)算補(bǔ)償金 (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。 (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為： 貨幣補(bǔ)償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價X80%+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

• 問 公租房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  一、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)是什么 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付一定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)作為其自行解決住房的補(bǔ)助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費(fèi)。 由于拆遷人責(zé)任使過渡 期限延長的，對自行安排住處的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 二、如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議?本文教大家注意從三方面去入手：拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞?，簽訂主體，還有協(xié)議內(nèi)容。 1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞? 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 一般在接受被拆遷人委托時應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。 2、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議： (1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹? (2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。 (3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。 (4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。 上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。 3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭議的處理。 (8)需要約定的其他事項(xiàng)。 還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

• 問 公租房拆遷補(bǔ)償問題
  答

  一、公租房拆遷時如何安置補(bǔ)償 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。 二、公租房拆遷時如何計(jì)算補(bǔ)償金 (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。 (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為： 貨幣補(bǔ)償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價X80%+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

• 問 公租房拆遷 補(bǔ)償問題
  答

  什么地方哦，我們這里的拆遷政策可是要好多了。第一，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。第二，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受**低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。第三，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。第四，若是老太太的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響老太太享受以上優(yōu)惠政策。

  全部2個回答>
• 問 北京首次向社會單位配租公租房的對象要求是什么
  答

  據(jù)北京市保障房建設(shè)投資中心消息，本市4區(qū)共7個項(xiàng)目的1936套公租房源面向全市社會單位開展集體租賃，相關(guān)單位集體租賃一批公租房后，可分配給本單位符合無房等條件的職工，而這些配租的房源均為搖號、選房剩余房源。此次租配面向所有在京注冊單位，不再限定區(qū)。 公租房源面向全市社會單位 市保障房中心此次發(fā)布的公告顯示，此次配租涉及海淀、昌平、通州、房山這4個區(qū)的7個項(xiàng)目，包括海淀區(qū)的燕保？辛店家園公租房項(xiàng)目、馨瑞嘉園公租房項(xiàng)目、凱盛家園公租房項(xiàng)目、蘇家坨公租房項(xiàng)目；昌平區(qū)的溪城家園公租房項(xiàng)目；房山區(qū)的朗悅嘉園公租房項(xiàng)目；通州區(qū)的光機(jī)電公租房項(xiàng)目。房源共計(jì)1936套，房源套數(shù)較多，可選擇的范圍大。 去年，本市曾出臺加強(qiáng)公租房分配管理的通知，通知規(guī)定，公租房源在公開搖號后仍有剩余房源，可采取全市符合條件家庭“先到先得”。如果按這兩種方式分配后還有剩余房源，則可以面向社會單位無房職工集體出租。此次的7個項(xiàng)目均是公開搖號、“先到先得”之后的剩余房源，這也是本市首次向社會單位開展集體租賃。 市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次登記時間長，不設(shè)定截止期限，額滿為止，但申請的單位必須符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，不能是被列入限制或禁止目錄的行業(yè)。 本次分配的對象確定為本單位正式在職且為北京市城鎮(zhèn)戶籍的無房職工，以及符合本單位所在區(qū)人才公租房管理辦法的無房職工，根據(jù)一些區(qū)縣的設(shè)有相關(guān)的人才管理辦法，部分符合條件的非京籍職工也能夠有機(jī)會獲得配租機(jī)會。不過公告中明確，北京市戶籍職工享受優(yōu)先待遇。 對于如何在執(zhí)行中保證資格審核的真實(shí)性問題。市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配租職工的資格仍然會由住保部門來審核，而不是所在單位，必須是住保部門審核通過的符合條件的無房家庭。 “**貴自住房”搖號中簽率僅4% 2015年12月3日，首開華潤？花香四季自住型商品住房項(xiàng)目進(jìn)行了公開搖號，該項(xiàng)目共1436套房，均價29000元/平方米。預(yù)計(jì)12月10日、11日進(jìn)行選房，交房時間為2017年7月。據(jù)了解，該項(xiàng)目是四環(huán)唯一在售自住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目被市場稱為“**貴自住房”。 據(jù)搖號數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目**終確認(rèn)申購家庭39597戶，通過購房資格審核的家庭共35928戶，其中，優(yōu)先家庭共27763戶，非優(yōu)先家庭共8165戶。35928戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其他自住房項(xiàng)目的家庭，本次搖號均予以剔除?！?*貴自住房”搖號中簽率僅4%。 據(jù)了解，首開華潤·花香四季自住房項(xiàng)目位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村，具體四至范圍為：東至規(guī)劃張新路西紅線、南至規(guī)劃六圈路北紅線、西至規(guī)劃郭公莊路東紅線、北至規(guī)劃五圈南路南紅線。主力戶型為80平方米純南向、南北通透二居和88平方米南北通透三居，項(xiàng)目自面市即受到購房者的強(qiáng)烈關(guān)注，是今年總網(wǎng)申量**高的自住房。