北京央產(chǎn)房上市辦理問題 買房人的提問

已有8個回答

• 146****7322

  可以辦 把自己的東西都準備齊全就可以了

  查看全文↓ 2014-04-14 09:48:08
• 139****1693

  網(wǎng)上轉(zhuǎn)載的希望能幫到 您好!
  1、央產(chǎn)房上市具體交易步驟如下:
  一、“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《**在京單位已購公房上市出售登記表》,由指定的經(jīng)紀機構(gòu)免費代辦,并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有:房屋所有權(quán)證書、房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證、身份證、戶口本或者其他有效身份證明,外地人需要提交身份證、暫住證、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。
  二、由指定經(jīng)紀公司負責尋求買方,撮合買賣雙方達成成交意向。
  三、簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時需提交的材料:身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照(副本),一寸照片。
  四、辦理銀行按揭手續(xù),評估、經(jīng)律師審核、繳納保險、銀行審核。律師審核資料:《個人購房借款申請書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個人住房(委托)貸款指定還款賬戶驗證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《個人抵押商品住房投保單》。 第五步:辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 賣方提供資料:
  (1)審核批準該套房屋的《**在京單位已購公房上市出售登記表》
  (2)身份證
  (3)戶口本
  (4)產(chǎn)權(quán)證
  (5)人名章
  (6)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同,如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明
  (7)與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》
  (8)物業(yè)費、供暖費結(jié)清。買方提供資料:身份證、戶口本、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步:銀行放款。第七步:權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步:物業(yè)交割。央產(chǎn)房上市的交易稅費有:賣方:印花稅0.5‰。買方:契稅1.5%。印花稅0.5‰。土地出讓金:當年成本價的1%。評估費:評估總房款的3‰。律師費:貸款額的2‰。保險費:評估總房款×相應(yīng)年限年費率。抵押登記費:80元/套。
  2、不是所有的央產(chǎn)房都可以買賣,要看原產(chǎn)權(quán)單位同意不同意賣。你:

  查看全文↓ 2014-04-13 10:16:46
• 144****3000

  可以辦理 把東西準備好了去朝陽門外大街藍島大廈

  查看全文↓ 2014-04-13 10:15:35
• 135****0166

  你說的 是 大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán) 吧
  大產(chǎn)權(quán)是自己的，可以自由買賣
  小產(chǎn)權(quán)指的是集體的房子，不可以自由買賣

  查看全文↓ 2014-04-13 09:26:13
• 144****9130

  現(xiàn)在很少有央產(chǎn)不能上市的，業(yè)主那邊跑了好幾個地方多半是在辦雜七雜八的手續(xù)，核檔和調(diào)檔不是都需要時間嗎？要是辦不下來估計也就不會折騰了，盯緊點，超不超標自己說了不算，就算是這套房子不超，那他還有別的房子嗎？他妻子是不是央產(chǎn)單位，如果是，有沒有房子？這都是問題，而且物業(yè)供暖結(jié)清證明一般都要買方先去預(yù)交一年的物業(yè)供暖費才能給開，讓中介的人上點心，這么點事他們應(yīng)該都知道，如果這都不知道就找他領(lǐng)導，要是他領(lǐng)導都不知道就讓他去問，公證的話去出個委托公證就行，找公證處的人，他們知道格式，公證費200塊錢，一份公證書10塊，

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:50
• 155****4568

  需要先辦理央產(chǎn)上市才能交易

  查看全文↓ 2014-04-12 17:46:19
• 144****1655

  這個是政 府職能部門的事,而且時間都比較早,需要查的東西比較多!

  查看全文↓ 2014-04-12 15:59:04
• 148****1497

  去物業(yè)開結(jié)清證明去央產(chǎn)辦公室辦理上市

  查看全文↓ 2014-04-11 16:52:51

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房上市怎么辦理？？？？？
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

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• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

• 問 已繼承過戶了的央產(chǎn)房的上市問題
  答

  到當?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 央產(chǎn)房怎么上市交易
  答

  業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證，原購房協(xié)議，辦理機關(guān)：中央和機關(guān)主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），一般當天辦結(jié)，央產(chǎn)房必須在藍島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標的標準是什么？在京中央國家機關(guān)職工住房面積標準：***：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標，如果要上市交易，需做哪些事情？超標處理準則：職工購買現(xiàn)住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內(nèi)按超標面積×1560計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元計算交給原單位.

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• 問 央產(chǎn)房怎么辦理上市手續(xù)呢。
  答

  這是中介的審核房源失職,你可以要求退房,中介有賠償責任

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