看房的時候哪些地方需要重點注意？

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• 143****9790

  弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境(小區(qū)內(nèi)部環(huán)境)，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等;
  察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，**、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等。其次要查看房型，開門見亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
  不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題;要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:53:35

相關(guān)問題

• 問 看新房要注意哪些地方呢？
  答

  　購房者對地段的重視是因為好的區(qū)位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據(jù)購房者的工作地點或經(jīng)常活動的區(qū)域而確定。在確定了大的位置之后，再依據(jù)自己的經(jīng)濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的**、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定　　區(qū)域內(nèi)的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，將受益無窮?！　】捶浚鸵雌涑?、層數(shù)、布局與結(jié)構(gòu)。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光。住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應(yīng)不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經(jīng)濟的角度，結(jié)合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設(shè)計、經(jīng)濟實力等，選擇與自己需求**接近的戶型、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)布局，同時應(yīng)略留余地——目前房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。　　雖然你在選購現(xiàn)房時已查驗有關(guān)質(zhì)量文件，但是也必須到現(xiàn)場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風(fēng)、廁所漏水等。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察其質(zhì)量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質(zhì)是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質(zhì)量問題很難把握，專業(yè)性強，**好跟懂行的親朋好友一起看房、選房?！　】捶坎豢刹豢次飿I(yè)管理，物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。當(dāng)然，小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設(shè)施以及購物條件等?！　∮捎诿總€人的愛好、經(jīng)濟實力、個人素質(zhì)、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格性能比達到**優(yōu)，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，**好定期到建筑現(xiàn)場查看工程的進度與用料情況，并在不同季節(jié)、同一天的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發(fā)現(xiàn)問題須及時與開發(fā)商協(xié)商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發(fā)展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。

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• 問 買現(xiàn)房的時候要看哪些地方？買現(xiàn)房看房注意事項有哪些？
  答

  購買現(xiàn)房的注意事項查看兩證：　　現(xiàn)房銷售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》?！　]有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。 其實，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

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• 問 ??怎樣驗收毛坯房?重點驗收哪些地方?
  答

  一、查看證件看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。二、檢查房屋結(jié)構(gòu)要對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點：1、地面是否平整首先要檢查地面是否平整，這點是非常重要的。2、房間和陽臺之間是否有裂縫房間和陽臺之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險，一定要及時跟開發(fā)商反映。3、房頂是否存在高低偏差可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題。三、門窗的檢測門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等方面。門窗的驗收程序如下：1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。2、把手是否完好、牢固、靈活。3、看看門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻等。5、窗臺是否完好、無裂縫，窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、無妨礙。四、檢驗墻體狀況有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象。1、檢驗墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。2、測量墻體是否垂直用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。3、檢查墻體是否有損壞例如：石灰爆點、頂部有麻點等。五、驗防水這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，然后在廚衛(wèi)放水，**后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。六、查水電首先關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。檢查水路，水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。七、查管道按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密、牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。排水、污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具,然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

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• 問 精裝房在驗收的時候主要注意哪些地方？
  答

  在具體驗房過程中,一定要注意細節(jié)問題,如漏水、裂縫、接口部位、隱蔽工程；還要注意常使用的部件,如五金件等；一定要向開發(fā)商索要裝修說明書,以便了解暗埋工程情況及使用方法,一旦出現(xiàn)問題也能得到快速解決。

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• 問 ??驗房要注意哪些地方呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （一）簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失?！　。ǘ┳屑汄炇辗课?。辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。　?。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。

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