中小城市明年的房?jī)r(jià)

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• 142****8498

  明年前兩個(gè)季度應(yīng)該會(huì)下降一點(diǎn),一手房會(huì)比二手房降價(jià)幅度大些,中下城市應(yīng)該沒(méi)有什么大的波動(dòng),但也會(huì)影響一點(diǎn)點(diǎn)!

  查看全文↓ 2014-04-13 17:52:45
• 141****5492

  應(yīng)該不會(huì)，應(yīng)該會(huì)保持一段時(shí)間！

  查看全文↓ 2014-04-13 13:10:55
• 148****7630

  從2007年下半年開(kāi)始，西部一些中小城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪快速上漲。記者在甘肅、寧夏兩省區(qū)部分中小城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著大型房地產(chǎn)企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”，與2006年下半年相比，一些中小城市房?jī)r(jià)猛漲30%以上。 [國(guó)家發(fā)改委:西部新建廉租房每平方米補(bǔ)貼300元]
  
  房?jī)r(jià)猛漲使這些城市的困難群體住房環(huán)境惡化，在2008年底實(shí)現(xiàn)城市**低收入家庭住房應(yīng)保盡保的目標(biāo)困難重重
  。保障能力相對(duì)薄弱的西部中小城市，應(yīng)擴(kuò)大加快廉租房貨幣補(bǔ)貼的覆蓋面，同時(shí)，一些有能力的城市要改變以“租”代“建”的做法，盡快出臺(tái)廉租住房建設(shè)優(yōu)惠政策，加快廉租住房建設(shè)。
  
  房?jī)r(jià)猛漲，西部中小城市居民購(gòu)房壓力急增
  
  西部中小城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)大中城市，但是相對(duì)于快速增長(zhǎng)的城市人口而言，其住房保障能力卻沒(méi)有有效增強(qiáng)。在一輪悄然的漲價(jià)風(fēng)潮過(guò)去之后，中小城市的老百姓發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在小地方買(mǎi)房也必須掏大價(jià)錢(qián)。
  
  “現(xiàn)在的房子是越蓋越好了，可是像我們這種中低收入家庭，也越來(lái)越買(mǎi)不起了。從2006年底到現(xiàn)在，這里新開(kāi)盤(pán)的商品房?jī)r(jià)格大多漲到了每平方米1600元至1800元，而在2005年，同位置、同結(jié)構(gòu)的小區(qū)價(jià)格基本在每平方米600元至800元?！备拭C省定西市的出租車(chē)司機(jī)趙女士說(shuō)。
  
  不像沿海地區(qū)和中心城市那樣房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)元，西部這些中小城市的房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，只有一千多元或者幾百元，這些城市的房?jī)r(jià)以往并不是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但伴隨著房地產(chǎn)投資的快速增加，這些西部中小城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始猛漲。
  
  從2006年下半年開(kāi)始，西部許多中小城市房?jī)r(jià)開(kāi)始一輪悄然而快速的上漲，部分中小城市新建商品房?jī)r(jià)格比2005年同期猛漲30%至50%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甘肅、寧夏的許多市、州房?jī)r(jià)漲幅每平方米在500元左右。就是說(shuō)，市民購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子，半年時(shí)間就多掏五萬(wàn)元。而統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2006年度甘肅省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8920元。房?jī)r(jià)暴漲，讓低收入的中小城市市民們也感受到房?jī)r(jià)快速上漲的巨大壓力，許多人被迫成為“房奴”。
  
  寧夏固原市的一位公務(wù)員對(duì)記者說(shuō)，他的許多同事都成為房奴了?！拔覀儸F(xiàn)在每個(gè)月收入也不過(guò)1300元左右，可是現(xiàn)在很多商品房的價(jià)格都到了每平方米1600元，買(mǎi)一套100平方米的房子要不吃不喝攢十年的工資?！?
  
  以租代建，廉租房保障力度大大減弱
  
  與房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)相反，甘肅和寧夏兩省區(qū)近幾年來(lái)廉租房制度發(fā)展緩慢，有些城市剛剛起步，廉租住房保障覆蓋面小，符合廉租房申請(qǐng)條件但未得到保障的家庭超過(guò)90%。
  
  據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，寧夏城鎮(zhèn)住房困難的低保家庭近2.5萬(wàn)戶(hù)，符合廉租房申請(qǐng)條件但未得到保障的家庭近2萬(wàn)戶(hù)，其中人均住房面積在8平方米以下的達(dá)6000多戶(hù)；甘肅省的情況也與此類(lèi)似，得到廉租房保障的家庭有6075戶(hù)，僅占符合廉租住房條件的68217戶(hù)的9%左右。
  
  這些家庭每月的收入大多只有五六百元，除解決吃飯和穿衣等生活必須支出外，剩下的收入不僅無(wú)力買(mǎi)房，也無(wú)力從市場(chǎng)上租房，不得不常年住在危房之中。
  
  一些城市對(duì)建設(shè)廉租房不積極，害怕背包袱，興建的廉租房面積太少，目前普遍存在以“租”代“建”的現(xiàn)象。兩省區(qū)建設(shè)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示，從2001年至今，寧夏新建的廉租房有121套；甘肅省蘭州市人均住房八平方米以下的家庭約3900戶(hù)，但迄今為止只建了48套廉租房。
  
  嚴(yán)重依賴(lài)租賃補(bǔ)貼，導(dǎo)致廉租房制度的保障力度大大減弱。記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于中小城市房租迅速上漲，部分領(lǐng)取廉租房補(bǔ)貼的低保戶(hù)無(wú)法租到符合保障標(biāo)準(zhǔn)的房屋，實(shí)際人均住房面積仍在八平方米以下。
  
  在固原市原州區(qū)中山街道采訪時(shí)記者了解到，現(xiàn)在這里城區(qū)單元樓50平方米左右每月**少也得300多元的租金，一個(gè)20平方米的平房也得120元至150元，以目前的一戶(hù)補(bǔ)貼90元的標(biāo)準(zhǔn)，這些低保戶(hù)住不上樓房，大部分家庭租住的都是偏僻地帶的廉價(jià)房、破舊房、危房。
  
  甘肅省白銀市一位首批享受到廉租房補(bǔ)貼的下崗職工告訴記者，從2006年底領(lǐng)取了1288元的年保障金后，他們一家四口仍居住在只有16平方米的房子里。記者問(wèn)起為什么沒(méi)有改善自己的居住條件時(shí)，這位職工說(shuō)：“同等地段一套50平方米的房子就要400元左右，廉租房的保障金太少了，租不起樓房；要是到城市郊區(qū)租房住，來(lái)回的交通費(fèi)用也掏不起。”
  
  必須加快廉租房建設(shè)和出臺(tái)開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策
  
  目前，隨著城市規(guī)劃的相繼出臺(tái)，西部中小城市的住房結(jié)構(gòu)也發(fā)生深刻變化，一方面自建房屋已杜絕，城鎮(zhèn)居民不得不離地上樓；另一方面，農(nóng)民大量進(jìn)城引發(fā)租房熱，使低收入家庭租房難問(wèn)題日漸突出。
  
  記者在甘肅、寧夏兩省區(qū)部分貧困縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于無(wú)力籌集廉租住房保障資金，廉租房保障體系建設(shè)遙遙無(wú)期。甘肅、寧夏等西部省區(qū)大部分中小城市要想在2008年底實(shí)現(xiàn)城市低保家庭住房保障十分困難。據(jù)寧夏建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，“十一五”期間解決低保家庭住房困難問(wèn)題的資金短缺2.5億元左右。甘肅省2007年只能做到人均住房4平方米以下的17838戶(hù)低保戶(hù)應(yīng)保盡保，保證45277戶(hù)困難家庭實(shí)現(xiàn)人均住房8平方米以上只能到2009年底。
  
  同時(shí)，由于西部地區(qū)財(cái)力不足，長(zhǎng)期以來(lái)忽視經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)，面對(duì)日益高企的房?jī)r(jià)，一些基層建設(shè)部門(mén)工作者也開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)起來(lái)。再不完善住房保障配套措施，這些中小城市的住房壓力只能越來(lái)越大。
  
  長(zhǎng)期關(guān)注西部中小城市房?jī)r(jià)問(wèn)題的蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教師王恩才提醒，要對(duì)大城市房?jī)r(jià)對(duì)中小城市房?jī)r(jià)上漲的“示范效應(yīng)”有所警惕。政府可以通過(guò)增加土地供應(yīng)，完善經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)來(lái)應(yīng)對(duì)。
  
  記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，廉租住房保障工作進(jìn)展緩慢，主要原因是大部分中小城市缺乏穩(wěn)定的廉租住房保障資金來(lái)源。中央廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金政策出臺(tái)后，大部分中小城市進(jìn)展比較緩慢，勢(shì)必影響困難地區(qū)獲得專(zhuān)項(xiàng)資金支持。因此，中小城市應(yīng)該按照規(guī)定拿出土地出讓金的部分，加快廉租房建設(shè)，以獲取中央更多的支持，也可以緩解目前的住房壓力。
  
  同時(shí)，從二手房租賃市場(chǎng)來(lái)看，中小城市租賃市場(chǎng)不規(guī)范，房源緊張，很多低保戶(hù)租不到合適的房子，廉租戶(hù)分散租住多，平房、危房多。部分低收入困難家庭反映，政府應(yīng)開(kāi)設(shè)或者扶持專(zhuān)門(mén)服務(wù)于住房困難家庭的中介機(jī)構(gòu)，方便廉租房保障住戶(hù)能夠快捷、有效地找到合適房源。
  
  并且，現(xiàn)在廉租房建設(shè)都是政府承擔(dān)，實(shí)物配租嚴(yán)重短缺，由于沒(méi)有優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)利可圖，不愿意參與進(jìn)來(lái)。因此，西部中小城市應(yīng)出臺(tái)廉租房建設(shè)優(yōu)惠政策，吸引更多的房地產(chǎn)商能夠參加到廉租房建設(shè)中來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:08:19
• 133****9617

  應(yīng)該不會(huì),應(yīng)該會(huì)保持一段時(shí)間!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:07:01
• 142****4727

  會(huì)小其落負(fù)，不會(huì)有太大變化。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:24:53
• 155****7606

  目前，由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價(jià)上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢(shì)必增加建房成本，引起房?jī)r(jià)上漲，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以下降。
  前一階段的房?jī)r(jià)回調(diào)，使房?jī)r(jià)有所降溫，但現(xiàn)在又開(kāi)始抬頭。
  另從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)肯定上漲。
  房?jī)r(jià)回落很難，老百姓買(mǎi)房確實(shí)很難，一輩子也就掙套房錢(qián)，唉，沒(méi)辦法，努力掙錢(qián)吧！同時(shí)第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會(huì)給民眾一種近期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)降的心理作用，其實(shí)不然，政府以及開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)做出任務(wù)實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。
  第二,中國(guó)目前的房?jī)r(jià)處在一種平穩(wěn)的階段，浮動(dòng)不大，受房?jī)r(jià)下調(diào)影響很小，``房?jī)r(jià)不上漲就算不錯(cuò)了。
  第三，國(guó)家人均生活水平在提高，導(dǎo)致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房?jī)r(jià)下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實(shí)際上，房?jī)r(jià)能保持平穩(wěn)就算是**大的下調(diào)了。
  基本上目前全國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展都是這個(gè)樣子了
  而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的價(jià)格的上漲會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的上升.。。。 可能房產(chǎn)真正的拐點(diǎn)要到2012年才能看的了來(lái)``

  查看全文↓ 2014-04-12 18:35:37
• 148****2588

  具體看哪個(gè)城市，一般房?jī)r(jià)不會(huì)降，只是漲的一個(gè)緩慢程度

  查看全文↓ 2014-04-11 17:40:08
• 156****2402

  中小城市的房?jī)r(jià)很合理 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有暴利 什么時(shí)間買(mǎi)都無(wú)所謂 需要就好如果圖省錢(qián) 節(jié)約 怕房子掉價(jià) 選一套位置好的二手房可以控制風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:46
• 132****9976

  你說(shuō)的只說(shuō)對(duì)一半，房?jī)r(jià)不會(huì)下降，但是即使3500每平米開(kāi)發(fā)商依然有的賺，只是賺的相對(duì)少一點(diǎn)而已，縱觀全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)均有大幅度下跌，從北京到上海/溫州等這些大城市的房?jī)r(jià)降幅較大，牽動(dòng)房地產(chǎn)的整體降幅拐點(diǎn)，這僅僅是開(kāi)發(fā)商迷惑大眾迷惑國(guó)家相關(guān)職能部門(mén)的一種手段，房地產(chǎn)牽動(dòng)gdp，國(guó)家向來(lái)只是限制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，注意只是限制而不是禁止，只是過(guò)快而不是不讓增長(zhǎng)。
  明年的房?jī)r(jià)較今年將會(huì)有所增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中小城市，縣城未來(lái)房?jī)r(jià)上漲有多大？
  答

  二樓的說(shuō)法更是無(wú)知，還去算，算明白了又能怎么樣??？？買(mǎi)吧，小縣城本身房?jī)r(jià)就沒(méi)多少的，上下浮動(dòng)是不會(huì)大的。算降價(jià)不降價(jià)不是看成本，照著他說(shuō)的成本論，那北京上海的 都要大跌了，你感覺(jué)可能?。烤退闶墙鹑谖C(jī)再次來(lái)襲北京上海的房?jī)r(jià)能跌倒成本價(jià)嗎？？跌不跌是要看市場(chǎng)的，市場(chǎng)有需求就不會(huì)跌，其次才是看成本，那是微乎其微的，除非是快爛尾樓了，開(kāi)發(fā)商割肉賣(mài)，或者是個(gè)人急用錢(qián)，那樣的情況才會(huì)考慮到成本因素。小縣城價(jià)格本身就沒(méi)多大空間，就算他降 能降到那里去啊，對(duì)不老兄？仔細(xì)看看新聞，國(guó)家說(shuō)的是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，不是讓降價(jià)？？？？保持平穩(wěn)，而且是個(gè)別城市，就算是讓降，個(gè)別城市也輪不到小縣城的。再者說(shuō)國(guó)家也不希望他往下降，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)太多個(gè)行業(yè)了。買(mǎi)吧老兄，小縣城不用等的！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2011年-2012年全國(guó)中小城市房?jī)r(jià)走勢(shì)?
  答

  漲，大城市大漲，23線小漲

  全部41個(gè)回答>
• 問(wèn) 環(huán)境優(yōu)美物價(jià)房?jī)r(jià)便宜的中小城市有哪些？
  答

  房子基本上是不會(huì)降價(jià)的除非什么特殊原因

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 大城市房地產(chǎn)下降對(duì)中小城市影響（急求）
  答

  國(guó)家政策對(duì)大城市調(diào)控是比較有效的，二三線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)差一點(diǎn)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 你對(duì)未來(lái)小城市的房?jī)r(jià)，有什么想法
  答

  中國(guó)的房地產(chǎn)就是政府的搖錢(qián)樹(shù)，未來(lái)價(jià)格即使政府調(diào)控也會(huì)穩(wěn)中上漲，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)一線二線拉動(dòng)三線城市價(jià)格上揚(yáng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)也會(huì)上漲就像城市一樣，先讓一部分富人買(mǎi)房，然后拉動(dòng)一部分人跟風(fēng)買(mǎi)房，未來(lái)的小區(qū)化，未來(lái)5年我不看好，覺(jué)得政府不會(huì)這么好心建平價(jià)房給你住。

  全部2個(gè)回答>