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公司購(gòu)房,合同應(yīng)當(dāng)如何填寫(xiě)？

147****1208 | 2014-04-10 15:45:23

已有9個(gè)回答

  • 154****9992

    這類房屋嚴(yán)格意義上不能出售，更改合同屬于違法行為。必須對(duì)方取得房本之后，才能出售，若是經(jīng)濟(jì)適用房，你方需要符合購(gòu)買資格。合同無(wú)法約束這類風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買房人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

    查看全文↓ 2014-04-13 14:16:34
  • 146****8449

    預(yù)售合同還沒(méi)出來(lái)！先簽著！上海這里都是預(yù)售合同，是和二手房一樣交易中心備案的。就像二手房里里的居間協(xié)議一樣，算得上一個(gè)草擬的合同，打印的合同就是備案合同，是在交易中心的網(wǎng)上打印的，不是現(xiàn)成的。

    查看全文↓ 2014-04-13 09:50:13
  • 144****9467

    我覺(jué)得沒(méi)什么可注意的都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問(wèn)題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規(guī)定你基本上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬(wàn)那才可能跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)總之就是要注意你交多少錢什么時(shí)候交如果不交有什么后果開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房，如果沒(méi)按時(shí)交房他們需要賠償你什么，如果交的房不符合要求，他們要賠償你什么。
    看該房屋的自然狀況與賣房人說(shuō)的是否一致，尤其注意房屋上有沒(méi)有權(quán)利限制——抵押、扣押、查封等。合同要寫(xiě)清楚房屋坐落、面積、交易額、付款方式、交房日期、其它如水電費(fèi)等遺留問(wèn)題處理?？春昧藢?xiě)對(duì)方利益的條款對(duì)自己是否有利，同時(shí)看看雙方約束條款是否平等。祝好運(yùn)！

    查看全文↓ 2014-04-13 09:14:58
  • 152****3723

    現(xiàn)在正規(guī)合同都是打印的

    查看全文↓ 2014-04-12 21:57:13
  • 131****4326

    正常填寫(xiě)，只不過(guò)出售人或買受人是單位名稱，還需要委托人或代理人，加蓋公章。

    查看全文↓ 2014-04-11 19:52:54
  • 131****0263

    **主要還是要查清楚這個(gè)房屋的狀況，比如是否有抵押，是否被限制交易，是否有戶口等

    查看全文↓ 2014-04-11 14:52:08
  • 131****0126

    需要蓋公司公章

    查看全文↓ 2014-04-11 11:39:11
  • 148****7522

    很多開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議上面都有或多或少的差異,您看一下差異不同的地方是不是關(guān)系到您的切身利益,比如交接房屋日期,房屋詳情,違約條款等等。。。。。

    查看全文↓ 2014-04-10 22:24:39
  • 157****4336

    以日期在后簽訂的為準(zhǔn)如果有在房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案的,以備案的為合法合理,且在建委備案的為第一選擇,如果兩個(gè)都未辦理備案則是 不超越道德和法律范圍內(nèi)日期靠后的為準(zhǔn)首先要補(bǔ)辦一個(gè)正本或者開(kāi)一個(gè)正本遺失的證明如何辦理房產(chǎn)證?——房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用兩種方法:
    一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
    二、自己辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證注意: 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。 您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
    一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。 辦理流程
    (一) 適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。 有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時(shí),您也可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。 注意事項(xiàng): 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
    1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
    2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
    3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或**發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,**好明確約定“可以退房”或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
    4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
    5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
    6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):
    1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
    2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。 注意事項(xiàng):
    1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
    3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);
    4.索要繳納稅費(fèi)的正式**。 辦理流程
    (二) 適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。 有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng): 注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi) 售房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng): 交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng): 請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。 請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。 第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。 注意事項(xiàng):
    1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
    3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。 提示: 及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài) 即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”,如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等,可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。
    二、自己辦理 適用條件 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。 辦理流程提示: 如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。 第一步:確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)” 開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。 注意事項(xiàng): 《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng): 可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。 第三步:拿測(cè)繪圖(表) 可能有三種情況,第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn),現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。 由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。 第四步:填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件 填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。 注意事項(xiàng): 在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。 第五步:繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。 注意事項(xiàng): 無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。 第六步:提交申請(qǐng)材料 材料主要包括以下幾種:
    (1)蓋章的申請(qǐng)表;
    (2)房屋買賣合同;
    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
    (4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
    (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
    (8)共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng): 不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。 第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng): 仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。 第八步:辦理抵押登記 有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個(gè)手續(xù)。 需要提交的文件通常包括:
    (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);
    (2)國(guó)有土地使用證;
    (3)借款合同、抵押合同;
    (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;
    (5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng): 通常

    查看全文↓ 2014-04-10 16:02:19

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