在購買開發(fā)商的商品房之前，需要留意哪些注意事項？

已有7個回答

• 155****7267

  一、注意接收入住通知書.
  這是收房的第一步，
  要注意期限。
  一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  二、書面審查交付的文件是否符合交付條件
  接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的兩書，另外還應該有《建
  筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的
  房屋交付條件，也應該由開發(fā)商按合同約定提供。
  三、檢驗房屋狀況
  實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：先驗后收。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
  四、房屋有質(zhì)量問題要考慮是收還是不收
  如果在收房的過程中您發(fā)現(xiàn)房屋有什么質(zhì)量問題，首先要決定的是這房是收還是不收,一般情況下，如果質(zhì)量問題不嚴重或不是很多，基本不影響使用，您可以先簽字辦理收房手續(xù)，但是對于存在的問題要開列清單，要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)修理。注意在開發(fā)商提供的驗收交接手續(xù)上，要一項一項地核實，沒有問題的當然可以確認，有問題的要明確提出，有些暫時不能確認的就標明無法核實、暫時不能確認等。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:38:39
• 152****6520

  注意事項太多,先給你幾項,有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內(nèi)容。
  1、《選房應考慮的主要因素》
  (1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指:
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點,能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  (2)要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所,社會風氣、治安狀況等。
  (3)看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會需求,能防止事故,遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  (4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  (5)看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。
  (6)看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等。 總之,對所購的房屋進行多次深入調(diào)查,根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信;晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時,不要受銷售人員介紹的影響,要多比較、仔細看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板,絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  (1)搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè),明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象,從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級,但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋,不能作為商品房來交易。因此,百姓選房時,應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時要鑒別:
  ①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格,并標明開發(fā)期限,對此可能產(chǎn)生的售后風險,購房者應引起高度重視。因為項目型公司,在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了,購房者在以后使用過程中,若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題,往往找不到投訴對象,引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定,開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房,在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次,購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
  (2)了解開發(fā)商的實力。 開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足,一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行,避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面,可以了解開發(fā)商的實力:
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商,一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆,誰敢攬瓷器活?但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚,卻主持了過多的項目,就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺,對開發(fā)商自有資金量有一定的限制,對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉資金。
  (3)了解開發(fā)商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本,隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近,尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象,打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵,那么他們對信譽的重視程度就高,選擇這樣的開發(fā)商,出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題,獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面,可以了解到開發(fā)商的信譽:
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中,可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工?樓盤品質(zhì)如何?樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛?都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中,你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
  (4)考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金,所以在以下幾種情況下,開發(fā)商愿意自行銷售:
  ①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡;
  ②房地產(chǎn)市場高漲,市場供應短缺,所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎;
  ③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的,甚至是固定的銷售對象。 如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房,則要查實其能否及時提供購房者所需資料,并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。 對于各物業(yè)代理,則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書,是合代理還是獨家代理?代理權限、時間期限等有哪些規(guī)定?審查這些資格文件的目的,是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權利,哪些問題仍由開發(fā)商負責,代理商是否有合法售房的權利,開發(fā)商是否認可物業(yè)代理的銷售行為,并是否承擔物業(yè)代理相應的責任。 物業(yè)代理有全權代理和一般代理的區(qū)別。全權代理是開發(fā)商只委托一家代理,并要求代理方對委托事項承擔責任;一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理,但不一定要求代理方對委托事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時,如由物業(yè)代理代辦,購房者一定要核實開發(fā)商對物業(yè)代理的授權委手書,以及約定物業(yè)代理能承擔和應承擔的各項責任。
  3、如何識別“假熱銷”
  (1)認購時間看長短。 大部分樓盤上市之前都有一個內(nèi)部認購階段。所謂內(nèi)部認購,是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下,先行對樓盤進行購買資格的認證,這種認證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似,雖然曾被主管機關明令禁止,但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認購時間越短,造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看,上市樓盤內(nèi)部認購的時間有逐漸縮短之熱,三天、兩天,個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認購,就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下,想買房的人可以通過搜弧焦點網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準業(yè)主論壇”了解項目的詳細情況,特別是其他準客戶對樓盤的評價反映,從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。 對于內(nèi)部認購時間較短的樓盤來說,判斷是否熱銷是門很深的學問,市場上經(jīng)常可以看到,內(nèi)部認購時間越短的樓盤,排隊的人越多,樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價比極突出,或位置的獨特性極具吸引力,否則排隊者中一定有相當部分是“托兒”。
  (2)莫中“雇托炒房”計。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房,到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤,炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認購或者是銷售階段,先期給予“托兒”們認購權,而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權或房屋,而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進行分成。 實質(zhì)上,“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段,只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象,更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面,這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤,而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力,使其作出非理性的判斷和購買決策,從而使開發(fā)商有機可乘。當你發(fā)現(xiàn)你來得很早,而“房號”定是這樣的:售樓人員會告訴你,你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認購了,不過如果你真的想要的話,還有商量的余地,當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況,一定要冷靜,建議你千萬不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:04
• 146****8388

  二手房主要有：水.電.管道煤氣.有線電視.管理費！而且**好檢查下門窗，根據(jù)家私清單查收家私電器！
  一手房須注意：管道煤氣.水.電，建筑方面主要是墻體！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:57:28
• 147****7120

  一、核算家庭收入
  1.對選購次新房的年輕人士來說,購房前需要做好所有的支出預算,除用作交付首期的樓款外,還需預留房屋維修基金等費用,如需要馬上入住,裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。
  2.購買二手房時,買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時,買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
  3.對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚,如交易流程、房屋產(chǎn)權、交易稅費等,需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字,而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
  4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應資料較為繁瑣,因此,買賣雙方還可以填寫委托書,要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關手續(xù)。
  二、確定購房目標決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。畢竟,對任何人來講,購買住房,都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么,買房時都要注意哪些事呢?怎么在目前廈門眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢?買房的第一步:明確購房目的——無數(shù)遍地問自己:為什么要買房?——無數(shù)遍地問自己:到底需要什么樣的房子?買房的資金準備——您準備用多少錢買房?一定是有一筆資金的支持,才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額,決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元,還是80萬元、上百萬元,甚至更多,這些資金的不同準備,直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。更重要的是,在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,如何防范欺詐,讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因為涉及的金額巨大,購買它應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家,有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式,法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范,相對來講,個人買房比較輕松。但是,現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松,因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人,因而,每個購房者都要自己學點買房常識。
  三、到售樓處看什么當您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓,具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且深諳揚長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎,同時,以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。提醒:銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準,相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  一、銷售方式 您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
  二、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層%7E8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%%7E8%,塔樓是在15%%7E20%之間。
  三、入住時間 是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
  五、車位 小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。
  四、驗看五證二書購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
  五、銷售過招 多聽多看到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品。沉默是金購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。 敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學會說“不”。
  六、實地考察 購房者應進行以下一系列考察:
  1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。
  (1)基礎設施按規(guī)范要求
  (2)居住區(qū)功能的綜合性
  (3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套
  (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境
  2、社區(qū)環(huán)境的考察環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實,一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
  (1)住在城里方便但不安靜
  (2)郊區(qū)住宅適合休閑
  (3)城郊結合部**潛力可觀
  (4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
  (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù):容積率、綠化率、樓間距,居住密度
  3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察根據(jù)有關規(guī)定,小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準,購房者應基于下列標準考察:
  (1)小區(qū)要封閉管理,保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的,增進居民的領域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  (2)要有足夠的綠化面積
  (3)綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用
  (4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地,并布置座椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
  4、物業(yè)管理的考察
  (1)購房者應了解未來的物業(yè)管理公司
  (2)購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務,服務的標準是什么
  (3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
  (4)物業(yè)管理收費問題
  5、采光條件的考察
  6、對開發(fā)商的考察
  (1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個住房后,可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。
  (2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況,還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察
  (3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。
  七、選擇戶型 目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型, 什么是好房型?參考上述知識你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確,公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū):供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū):供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū):對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時,可考慮以下幾個方面:
  1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開,休息區(qū)相對集中。
  2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。
  3. 相互聯(lián)系方便。
  4.房屋位置合理,進門有小門廳過渡。
  5.廳**好朝南向或景觀向。
  6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
  7.大廳與分戶門之內(nèi)室設門斗過渡性空間。
  8. 在廳內(nèi)墻上忌到處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
  9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。
  10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
  11.廚房間外**好能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
  12.食寢分離、居寢分離。
  13.入口處**好有玄關。
  14.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
  15.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠,更不要穿越客廳。 **好不要暗房,尤其是公共衛(wèi)生間。
  八、認購
  九、交定金
  十、簽定認購書

  查看全文↓ 2014-04-10 18:34:53
• 141****5003

  一手房的話,要檢查好管道煤氣\水電\和建筑質(zhì)量
  二手房的話,沒有裝修上面都要檢查,有裝修的要按之前簽的家私清單驗收,特別要留意煤氣\水電\管理費有沒有拖欠的,有線電視也要結算,帶車位的也要過戶

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:23
• 142****4297

  再您看好房屋的前提下 簽訂認購書 注意樓盤的五證是否齊全 建議你**好能找到買晚該樓盤的業(yè)主 打聽一些不為人知的秘密 有的時候售樓員是不會說的

  查看全文↓ 2014-04-10 09:16:49
• 148****0313

  地段 其他不用考慮

  查看全文↓ 2014-04-09 17:03:00

相關問題

• 問 購買商品房注意事項有哪些，需要注意哪些事項？
  答

  注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中**好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，**好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。注意事項三：預防經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風險。注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務等同為辦理房產(chǎn)證義務如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發(fā)商應當提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應當承擔延期交房的違約責任。注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人**好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經(jīng)驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經(jīng)建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設計單位聯(lián)合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯(lián)合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人**好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規(guī)定違約責任。

  全部3個回答>
• 問 在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的哪些圈套？
  答

  一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。    二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤**直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結構的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。    三、不要輕易交付定金。要在**終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。    四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。    五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務等內(nèi)容，以免上當。    六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。    七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質(zhì)的測量機構進行測量。    此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發(fā)商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據(jù)到質(zhì)量技術監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。

• 問 購買商品房注意事項有哪些？
  答

  ①鑒別商品房廣告的真?zhèn)我哂斜鎰e廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。②了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格如所購房屋屬于期房，那么在購房時要注意該房屋是否已經(jīng)驗收合同。③注意房屋面積在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。④開發(fā)商手續(xù)是否齊全因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。⑤要注意購房合同中的各項條例。

• 問 購買商品房注意事項有哪些
  答

  買房主要注重硬件、軟件兩個方面：1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗收合格證）、外觀質(zhì)量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等）。配套設施是否完善：除了小區(qū)內(nèi)的綠化設施、體育設施外，還應該注意周邊的配套設施比如醫(yī)療設施（如大型診所、醫(yī)院）、生活服務設施（比如大中型超市、學校方便小孩上學、銀行）、交通是否方便（比如有沒有公交站臺）。2、軟件：看房屋驗收合格證、有沒有備案、開發(fā)商的資質(zhì)和社會信任度，合同是否對自己有利。

• 問 購買商品房注意事項
  答

  購買商品房注意事項：1、檢查開發(fā)商是否擁有商品房預售許可證。通常情況下開發(fā)商獲得商品房預售許可證，也就意味著他們擁有了土地使用證、建設許可證等其余四證，這是購買房屋之后是否能夠辦理房產(chǎn)證的關鍵要素之一。2、簽合同的時候使用標準房屋買賣合同。在寫合同內(nèi)容的時候，應當按照文本中所列的條款逐條逐項填寫。3、注意合同中的權利和義務是否對等。如果權利和義務不對等，那么一定要及時的提出意見，不能草率行事。4、面積確認以及面積差異處理。應當對于面積差異有詳細的約定，這樣才能避免上當?shù)膯栴}。5、使用規(guī)范的付款方式。在合同中對于付款的數(shù)額以及方式等多個方面作出約定。6、檢查交房日期是否確定。開發(fā)商資金不足，延期交房是比較常見的事情，應當規(guī)范性的寫清楚交房的具體年月日，并且要注明開發(fā)商不能按時交房，需要承擔的違約責任。7、審查合同。盡可能找律師或者是行家，對于合同文本進行審查，避免不必要的損失。