北京跟上海下半年跟明年房價走勢將是怎么樣？

已有9個回答

• 146****6661

  上海上漲 北京也會上漲

  查看全文↓ 2014-04-08 09:23:24
• 155****3439

  今年年初，業(yè)內(nèi)對2008年房價走勢的判斷普遍是“降”，這一點從大街小巷各地報紙報道的所謂開發(fā)商資金鏈斷裂等消息中不難總結(jié)得出，但從上半年市場的銷售情況來看，2008年，上海樓市房價不但沒有降，反而出現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。據(jù)ehomeday上的數(shù)據(jù)透露，上半年上海樓盤銷售的成交備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，平均房價比去年同期上漲了10%左右。
  出現(xiàn)這個“意外”的原因有很多因素，我主要歸納了以下幾點。
  
  其一，土地、金融政策的收緊減少了樓市的供應(yīng)量：幾次從嚴(yán)的土地政策加上開發(fā)貸款從嚴(yán)的金融政策，上海樓盤入市的速度明顯放慢，上半年新盤的供應(yīng)量也因此減少。在需求不斷增加的情況下，供應(yīng)量的減少必然導(dǎo)致價格的上漲。而有關(guān)部門負責(zé)人對此強調(diào)，這其中還有市場供應(yīng)和需求信息不對稱而帶來的負面效果。
  
  其二，水泥、鋼材、油料等生產(chǎn)物資的漲價，上海加強對貨運車量的控制，以及民工工資發(fā)放的規(guī)范等都在一定程度上提高了開發(fā)成本。
  
  其三，冰雪災(zāi)害，阻礙交通運輸，從不同程度影響建設(shè)進程，增加開發(fā)成本。
  
  其四，一些樓盤“打折銷售”的價格策略也導(dǎo)致市場出現(xiàn)房價上漲的勢頭：2008年新盤的價格相比07年下半年的瘋漲正在擠掉水份，換句話說從開發(fā)商非理性的上漲向開發(fā)商對市場承受極限的試探的一個回落過程，銷售價格增幅相比07年有較大回落，與消費者心理增速越來越接近，銷售價格越來越靠近“消費者理想上漲速度房價曲線”。在這個基礎(chǔ)上，隨著今年上半年購買力的增加，房價出現(xiàn)上調(diào)。
  
  其五，“通貨膨脹的恐慌心理”造成房價上漲：把錢存在銀行就是貶值的思想充斥整個市場、70/90等小戶型的上市、讓消費者有更多投資選擇的機會，對美元的長期**預(yù)期，使消費者更愿意將資金投入房室以避免通脹帶來的損失，人民幣對美元跌破7.0進一步促使今年上半年房價出現(xiàn)上調(diào)的市場動態(tài)。
  
  其六，四川地震災(zāi)害，災(zāi)后重建必將消費大量水泥鋼材，在國際建筑材料市場不斷走強的基礎(chǔ)上，第一時間保證災(zāi)區(qū)重建用鋼，必將導(dǎo)致其他地區(qū)建筑材料成本一定程度地上漲和供應(yīng)不足，一方面直接增加開放商開發(fā)成本，另一方面直接導(dǎo)致開發(fā)周期的延長，從而不可避免地再次造成房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求，從而進一步促使房價上漲。同時災(zāi)后，向大城市如上海的移民將進一步增多，增加城市購房總?cè)丝凇?br/>
  其七，1980%7E1985年人口生育高峰，其年齡段適齡青年大量需求婚房，從1999年大學(xué)連續(xù)幾年的擴招可以看出社會需求的旺盛，我不愛像一些學(xué)者那樣強調(diào)鋼需，但在我看來中國國民之購房大不同于國外，乃傾其全家5口人甚至10口人之力購房，因此資金問題，并不像許多專家想象地那么嚴(yán)酷。
  
  其八，上海世博會的預(yù)期，對周邊房價的看好仍將持續(xù)一段時間，特別是世博會沿線地區(qū)，房價將受世博會的臨近而不斷攀升，甚至達到瘋狂的地步。
  
  總之，回顧2008年上半年，政策的變化、市場的變動、自然的災(zāi)害等使上海樓市出現(xiàn)了以上幾個“意外”。而這些變化又將對下半年乃至今后的上海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響，我們并不需要拭目以待，因為和2004年的宏觀形勢比起來，今年與04年有著驚人的相似，也就是說08年9月份以后，將迎來又一波樓市快速上漲的行情，若能夠抓住機遇，也許能在這一波行情中賺得金玉滿堂。

  查看全文↓ 2014-04-07 22:55:59
• 145****6377

  個人感覺 會跌 有聚就有散 記住了 現(xiàn)在房價是聚上來了 肯定有散的時候 天下沒有不散的宴席!

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:46
• 134****7136

  房子應(yīng)該跌的。有些人要挾不能跌是放P。
  房子炒高了跌下來，高位接的人損失是活該，誰要他炒房子？
  跌下來才會有更多的人買。做房子是為了有人住，不是為了有人炒。這個淺顯的國計民生的道理，高層居然不理解，真服了他們，還要救市??？真一群糊涂

  查看全文↓ 2014-04-07 09:38:41
• 144****1655

  穩(wěn)中有降吧。、

  查看全文↓ 2014-04-07 09:15:12
• 151****3375

  我是在上海浦東周康板塊做中介的 按照現(xiàn)在的市場情形分析 我所在的版塊 肯定會長 還有一個原因就是 16號線 就要開通了 這個消息對于我而言是個利好

  查看全文↓ 2014-04-06 20:51:33
• 133****4683

  明年上半年，北京和上?？礉q

  查看全文↓ 2014-04-06 10:51:05
• 148****4525

  一手房上半年都以價換量,跌幅較大的都在郊區(qū),而且多為一手房,二手房下跌幅度不大,現(xiàn)在銀行貨款政策利好,存款準(zhǔn)備金率下調(diào),兩會也以結(jié)束。所以下半年要是沒有新的政策出臺,房價會出現(xiàn)一波輕微的漲浮。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:10:00
• 134****5719

  今年年初，業(yè)內(nèi)對2008年房價走勢的判斷普遍是“降”，這一點從大街小巷各地報紙報道的所謂開發(fā)商資金鏈斷裂等消息中不難總結(jié)得出，但從上半年市場的銷售情況來看，2008年，上海樓市房價不但沒有降，反而出現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。據(jù)ehomeday上的數(shù)據(jù)透露，上半年上海樓盤銷售的成交備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，平均房價比去年同期上漲了10%左右。 出現(xiàn)這個“意外”的原因有很多因素，我主要歸納了以下幾點。其一，土地、金融政策的收緊減少了樓市的供應(yīng)量：幾次從嚴(yán)的土地政策加上開發(fā)貸款從嚴(yán)的金融政策，上海樓盤入市的速度明顯放慢，上半年新盤的供應(yīng)量也因此減少。在需求不斷增加的情況下，供應(yīng)量的減少必然導(dǎo)致價格的上漲。而有關(guān)部門負責(zé)人對此強調(diào)，這其中還有市場供應(yīng)和需求信息不對稱而帶來的負面效果。其二，水泥、鋼材、油料等生產(chǎn)物資的漲價，上海加強對貨運車量的控制，以及民工工資發(fā)放的規(guī)范等都在一定程度上提高了開發(fā)成本。其三，冰雪災(zāi)害，阻礙交通運輸，從不同程度影響建設(shè)進程，增加開發(fā)成本。其四，一些樓盤“打折銷售”的價格策略也導(dǎo)致市場出現(xiàn)房價上漲的勢頭：2008年新盤的價格相比07年下半年的瘋漲正在擠掉水份，換句話說從開發(fā)商非理性的上漲向開發(fā)商對市場承受極限的試探的一個回落過程，銷售價格增幅相比07年有較大回落，與消費者心理增速越來越接近，銷售價格越來越靠近“消費者理想上漲速度房價曲線”。在這個基礎(chǔ)上，隨著今年上半年購買力的增加，房價出現(xiàn)上調(diào)。其五，“通貨膨脹的恐慌心理”造成房價上漲：把錢存在銀行就是貶值的思想充斥整個市場、70/90等小戶型的上市、讓消費者有更多投資選擇的機會，對美元的長期**預(yù)期，使消費者更愿意將資金投入房室以避免通脹帶來的損失，人民幣對美元跌破7.0進一步促使今年上半年房價出現(xiàn)上調(diào)的市場動態(tài)。 其六，四川地震災(zāi)害，災(zāi)后重建必將消費大量水泥鋼材，在國際建筑材料市場不斷走強的基礎(chǔ)上，第一時間保證災(zāi)區(qū)重建用鋼，必將導(dǎo)致其他地區(qū)建筑材料成本一定程度地上漲和供應(yīng)不足，一方面直接增加開放商開發(fā)成本，另一方面直接導(dǎo)致開發(fā)周期的延長，從而不可避免地再次造成房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求，從而進一步促使房價上漲。同時災(zāi)后，向大城市如上海的移民將進一步增多，增加城市購房總?cè)丝凇? 其七，1980%7E1985年人口生育高峰，其年齡段適齡青年大量需求婚房，從1999年大學(xué)連續(xù)幾年的擴招可以看出社會需求的旺盛，我不愛像一些學(xué)者那樣強調(diào)鋼需，但在我看來中國國民之購房大不同于國外，乃傾其全家5口人甚至10口人之力購房，因此資金問題，并不像許多專家想象地那么嚴(yán)酷。 其八，上海世博會的預(yù)期，對周邊房價的看好仍將持續(xù)一段時間，特別是世博會沿線地區(qū)，房價將受世博會的臨近而不斷攀升，甚至達到瘋狂的地步。 總之，回顧2008年上半年，政策的變化、市場的變動、自然的災(zāi)害等使上海樓市出現(xiàn)了以上幾個“意外”。而這些變化又將對下半年乃至今后的上海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響，我們并不需要拭目以待，因為和2004年的宏觀形勢比起來，今年與04年有著驚人的相似，也就是說08年9月份以后，將迎來又一波樓市快速上漲的行情，若能夠抓住機遇，也許能在這一波行情中賺得金玉滿堂。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:01:41

相關(guān)問題

• 問 上海平均房價走勢圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價走勢如何
  答

  2013年上海平均房價究竟如何，又會受那些因素的影響，在和2012年相比會有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達到了16.5%，可見目前滬房價仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價仍會是一個緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民預(yù)測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細則還未落實的3月，民眾在擔(dān)心它實施的情況下，積極入場”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認為，“政策一旦明晰，對于整個房價的預(yù)期也就比較一致了，那就是房價還會漲?！睆埢瘱|也補充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進行調(diào)控。 與此同時，蔡為民認為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，市場調(diào)控的政策不會有太大變化，但接下來的走勢不難預(yù)測：面粉越來越貴，勢必導(dǎo)致面包價格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個月間浮動，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房價被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個月間，目前需求釋放至少會持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應(yīng)該是量升價漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進行分析，認為其一是全國都在做預(yù)售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價，新推樓盤不能高于周邊類似售價，相當(dāng)于是價格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國民實際致富水平與房價上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會導(dǎo)致這部分房價的上漲幅度反而會更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風(fēng)險可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會以價換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認為還是會在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進入逐步乏力的狀態(tài)。“一是房貸收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會越來越高。

• 問 下半年深圳的房價會是怎樣的走勢？
  答

  深圳房價在近幾年內(nèi)房價還會持續(xù)上漲

  全部2個回答>
• 問 下半年房價會崩盤嗎
  答

  孟子說，居者有其屋；老子認為，安其居才能樂其業(yè)。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數(shù)人心目中，住房一直占有極其重要的位置。今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經(jīng)，政府在房產(chǎn)調(diào)控政策上左右搖擺，已經(jīng)讓人憂心忡忡，寢食難安。而**近一些經(jīng)濟學(xué)家與知名人士密集發(fā)表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經(jīng)濟就會崩盤，富人就會大規(guī)模地轉(zhuǎn)移資金。民間經(jīng)濟學(xué)者劉軍洛就說，中國房價下跌會導(dǎo)致經(jīng)濟下滑，失業(yè)率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細一想，卻感到不對勁在當(dāng)前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？衡量一個政府是否有所作為，關(guān)鍵是看老百姓是不是安居樂業(yè)，因為衣、食、住、行是人們**基本的生活要素。然而，這個**基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環(huán)以內(nèi)基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學(xué)畢業(yè)工作十年，也付不起**。在政府限購政策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產(chǎn)商靠與官員勾結(jié)，拿地囤地，一夜暴富。我認識一個地產(chǎn)商，5年以前他手上也就幾百萬元，現(xiàn)在已經(jīng)有十億元身家了。投機者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠跟不上房價的上漲。我曾經(jīng)和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認為現(xiàn)在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內(nèi)心來講，他們并不想這樣做，但現(xiàn)實卻讓他們沒有選擇。美國的富人主動要求政府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結(jié)，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經(jīng)濟學(xué)家進行輿論誤導(dǎo)，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數(shù)人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。

  全部3個回答>
• 問 求專家分析今年下半年房價走勢
  答

  龍巖之所以不受金融危機影響其實很重要一點就是龍巖經(jīng)濟本來就不怎么樣。對外經(jīng)濟聯(lián)系特別是對國外聯(lián)系小之可憐。所以肯定影響不大了。龍巖房價之所以上漲很重要一方面不是因為龍巖經(jīng)濟有多大的發(fā)展。而是因為這兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化。肯定容易催生房地產(chǎn)價格的攀升了。對于龍巖未來的房價走勢我認為近期可能還會因為上升的一個慣性還有一定的上升空間。如果從總體經(jīng)濟與房價關(guān)系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內(nèi)房價沒有太多的上升空間。所以我個人建議到明年初再看看整體經(jīng)濟走勢再決定是否買房可能會比較好。當(dāng)然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對剛性沒有彈性是不受市場價格影響而改變的。

  全部9個回答>
• 問 北京房價下半年走向如何？？？
  答

  全國都下跌北京也不會下跌的，讓你失望了。

  全部9個回答>