物業(yè)公司有這么大的權(quán)利嗎??

已有6個(gè)回答

• 146****9961

  1、物業(yè)公司提供的是物業(yè)管理，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
  所以物業(yè)公司有權(quán)利不允許用電梯運(yùn)建渣，并在裝修前提前告知。
  2、物業(yè)公司與業(yè)主是合同關(guān)系。物業(yè)公司按合同約定為小區(qū)業(yè)主提供管理和服務(wù)。
  3、物業(yè)公司不是執(zhí)法部門，沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主采用罰款。以你的事情為例，物業(yè)公司與你簽訂了物業(yè)管理合同，并按條例上的要求進(jìn)行工作上的安排，而你違約了，那200元錢，不能稱其為罰款金，而只能叫做：違約金。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:12:08
• 132****0178

  涵涵的芹菜媽媽，你好，根據(jù)你所述的情況，關(guān)于物業(yè)公司以業(yè)主不交物管費(fèi)為由，拒絕向業(yè)主銷售電卡，答復(fù)如下： 一，物業(yè)管理公司要拒絕向業(yè)主銷售電卡或者采取斷電措施必須具備兩個(gè)條件：1，有電力部門明確的授權(quán)委托。
  2，業(yè)主不交電費(fèi)。除此之外采取的斷電措施或者實(shí)質(zhì)上的斷電措施是違法的，因?yàn)楣╇姾贤翘厥夂贤?，如果需方提出訂立要求，供方無(wú)權(quán)拒絕，除非需方不繳納電費(fèi)，否則不得采取斷電措施。
  二，你可向當(dāng)?shù)仉娏Σ块T反映物業(yè)管理公司的違法情況 三，關(guān)于業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾，建議由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司交涉，如果物業(yè)管理公司仍無(wú)法提供業(yè)主滿意的服務(wù)，可以選擇更換物管公司。
  以拒交物管費(fèi)的方式消極對(duì)抗，只會(huì)導(dǎo)致雙方關(guān)系惡化，雙方利益長(zhǎng)期受損。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:08:23
• 157****0915

  小區(qū)居民和物業(yè)管理公司有哪些權(quán)利與義務(wù)
  
  1、小區(qū)居民的權(quán)利和義務(wù)
  
  （1）、權(quán)利 作為小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或使用人，小區(qū)住戶的權(quán)利是：享有委托管理合同所規(guī)定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)提出自己的意見(jiàn)和建議；參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，享有選舉權(quán)，并擁有對(duì)管理委員會(huì)委員的增減和撤換的表決權(quán)；有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的各項(xiàng)服務(wù)。
  
  （2）、義務(wù) 小區(qū)住戶應(yīng)盡的義務(wù)是：按時(shí)、按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)；按照產(chǎn)權(quán)人大會(huì)制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，對(duì)物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)提出的要求積極加以配合；積極參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，并針對(duì)小區(qū)物業(yè)管理提出自己的意見(jiàn)和建議。
  
  2、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)
  
  （1）、權(quán)利 物業(yè)管理公司的權(quán)利在于：
  
  按照有關(guān)規(guī)定正常進(jìn)行小區(qū)的各項(xiàng)管理工作，并有權(quán)要求小區(qū)住戶加以配合。在服務(wù)達(dá)到與物業(yè)管理委員會(huì)約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有按照規(guī)定收費(fèi)的權(quán)利。有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)住戶違反制度的行為進(jìn)行罰款等處罰。
  
  （2）、義務(wù) 物業(yè)管理公司接受小區(qū)住戶委托，并收取適當(dāng)?shù)墓芾砗头?wù)費(fèi)用，就必須要盡到提高小區(qū)居民居住質(zhì)量的義務(wù)。主要包括：盡力大大派委托管理合同中雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定來(lái)收費(fèi)。對(duì)于居民提出的要求，要在各項(xiàng)制度許可范圍內(nèi)認(rèn)真滿足。遵守物業(yè)管理委員會(huì)的各項(xiàng)有關(guān)決議，小區(qū)管理制度和政府的有關(guān)規(guī)定。按照規(guī)定，定期向物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)送收支帳目，接受物業(yè)管理委員會(huì)的檢查。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:27:19
• 157****4086

  物業(yè)公司是仆人，業(yè)主才是主人，一定要樹(shù)立這個(gè)觀點(diǎn)，就是要擺出地主對(duì)待奴仆的架子。
  物業(yè)絕對(duì)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，你封陽(yáng)臺(tái)他們也沒(méi)有權(quán)力進(jìn)入房間拆除。
  不過(guò)就怕物業(yè)到當(dāng)?shù)爻枪芡对V，由城管來(lái)處理你，其實(shí)城管也沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，城管就是嚇唬、搗亂，只有通過(guò)法院判決，法院才有執(zhí)法權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:20:17
• 153****2874

  這個(gè)你真的問(wèn)問(wèn)權(quán)利部門!有的物業(yè)就是這樣的!

  查看全文↓ 2014-04-05 09:24:20
• 152****0617

  物業(yè)公司沒(méi)有這么大的權(quán)利允許或不允許你封陽(yáng)臺(tái)。但是，
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)定你封陽(yáng)臺(tái)是必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)才可以；
  2、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主裝修房屋必須報(bào)告物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就房屋裝修中的注意事項(xiàng)告知業(yè)主（包括封陽(yáng)臺(tái)必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)才可以）。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)有這樣權(quán)利嗎？
  答

  物業(yè)不能說(shuō)是把狗給捕殺了,只能說(shuō)是給你們業(yè)主一個(gè)警告什么的都可以,你可以去找他們理論。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司享有什么權(quán)利？
  答

  (1)有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對(duì)不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制訂規(guī)章屬于對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒(méi)有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團(tuán)體自律性規(guī)章，(2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù);(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用;(4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;(5)有權(quán)要求管理委員會(huì)協(xié)助，管理委員會(huì)作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對(duì)于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個(gè)別難以解決的問(wèn)題，物業(yè)管理公司可以將情況向管理委員會(huì)通報(bào)，有權(quán)要求管理委員會(huì)按照管理規(guī)章出面協(xié)調(diào)和解決，管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助;(6)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理是多方面的管理與服務(wù)，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理?xiàng)l件，因此，根據(jù)管理項(xiàng)目的需要，一部分專項(xiàng)業(yè)務(wù)必須委托其他專營(yíng)公司完成;(7)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。我國(guó)的物業(yè)管理開(kāi)展不久，群眾生活水平也還不高，不能像國(guó)外那樣實(shí)行物業(yè)管理的高收費(fèi)(在國(guó)外物業(yè)管理也是微利行業(yè))，但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理"以收定支"的做法，彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足的辦法就是開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，以經(jīng)營(yíng)收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。

• 問(wèn) 物業(yè)有這樣權(quán)利嗎？
  答

  這個(gè)是物業(yè)的問(wèn)題，你可以投訴試試看

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利停水停點(diǎn)嗎？
  答

  物業(yè)沒(méi)有這項(xiàng)權(quán)力,停水停電是國(guó)家供電局和供水集團(tuán)的權(quán)力.你不交物業(yè)費(fèi),**多他不給你提供物業(yè)管理而已

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• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主有權(quán)利投票換物業(yè)公司么
  答

  有權(quán)利啊，但是很難換的掉

  全部9個(gè)回答>