雪梨澳鄉(xiāng)B區(qū)的開(kāi)發(fā)商是哪里?

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• 137****2100

  雪梨澳鄉(xiāng)住宅小區(qū)在沙坪壩土灣模范村。在朝天門(mén)可乘坐215路，262路，265路公交車(chē)到土灣下車(chē)，下以后從原重紡廠大門(mén)進(jìn)去，沿廠區(qū)公路步行5分鐘左右即到。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:29:34
• 133****4968

  是學(xué)區(qū)房，樹(shù)人**就是對(duì)口**，想找房源，可以小區(qū)房源查詢

  查看全文↓ 2014-04-04 18:25:13
• 136****9891

  .
  容積率越小的越好，沒(méi)有排屋比別墅好的小區(qū)。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  要找北京的別墅，就百度一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

  查看全文↓ 2014-04-03 14:33:10

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• 問(wèn) 雪梨澳鄉(xiāng)B區(qū)小區(qū)離哪個(gè)地鐵站**近?
  答

  上地佳園一出小區(qū)就到了，上地東里也可以，走十分鐘也能到。但是上地佳園離地鐵站太近可能有點(diǎn)吵（因?yàn)檫€要過(guò)火車(chē)）

• 問(wèn) 雪梨澳鄉(xiāng)B區(qū)物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  答：物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，有上門(mén)收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每?jī)蓚€(gè)月派專人收 如果有上門(mén)收取的時(shí)候，一般都會(huì)是什么費(fèi)用？-------＞水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 以上不知是否解決你的問(wèn)題，可以追問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 雪梨澳鄉(xiāng)A區(qū)小區(qū)怎么走?
  答

  1、坐909，在酒仙橋中心**上車(chē)，清河下車(chē)。換成315在四撥子下車(chē)就到了。很方便。2、乘 909(前葦溝-土井村西口) 坐 12站在 酒仙橋中心** 上車(chē)東風(fēng)橋東朝陽(yáng)公園北門(mén)安家樓燕莎橋東亮馬橋幸福三村春秀路東直門(mén)外雍和宮橋東安定門(mén)鼓樓橋西在 德勝門(mén) 下車(chē)換乘 919快(德勝門(mén)-延慶汽車(chē)站) 坐 2站在 德勝門(mén) 上車(chē)馬甸橋南在 西三旗橋北

• 問(wèn) 雪梨澳鄉(xiāng)E區(qū)小區(qū)怎么走?
  答

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• 問(wèn) 雪梨澳鄉(xiāng)D區(qū)具體地址是什么?
  答

  嗯，是的http://tuicu.sinaapp.comhttp://121.tuicu.sinaapp.comhttp://134.tuicu.sinaapp.comhttp://139.tuicu.sinaapp.comhttp://148.tuicu.sinaapp.comhttp://152.tuicu.sinaapp.comhttp://178.tuicu.sinaapp.comhttp://189.tuicu.sinaapp.comhttp://190.tuicu.sinaapp.comhttp://196.tuicu.sinaapp.com

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