求09年**新的北京市二手房交易流程和契稅?

已有7個(gè)回答

• 152****3313

  現(xiàn)在是2012年。
  09年時(shí)，房子滿2年不滿5年得普通住宅是免營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:17:32
• 145****9876

  營(yíng)業(yè)稅:%5.5 現(xiàn)在北京房本滿兩年都可以不教 業(yè)主方出
  個(gè)人所得稅:%1或者差額的
  房屋滿五年并且出售北京唯一套住房可以不交
  提供當(dāng)時(shí)的購(gòu)房發(fā)票則按差額的 征收 業(yè)主方出
  契稅: %3 只要過(guò)戶就是必征稅普通住宅減半征收 底于90平的普通住宅按%1征收
  買(mǎi)方出
  過(guò)戶費(fèi):屬于經(jīng)紀(jì)公司的職能部門(mén)收取 雙方各半
  銀行貸款服務(wù)費(fèi):同上 基本價(jià)格為3000元 買(mǎi)方出
  中介費(fèi):%2.5為服務(wù)傭金 買(mǎi)方%1 賣(mài)方%1.5
  審查代書(shū)費(fèi):%0.5 是中介公司的擔(dān)保方面的費(fèi)用主要是審查雙方證件 雙方各半
  
  另外根據(jù)房屋性質(zhì)不同還有其他費(fèi)用 不過(guò)基本上就這些了
  其他稅費(fèi)及費(fèi)用要靠房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)鑒別

  查看全文↓ 2014-04-01 17:23:41
• 149****4668

  *二手房交易過(guò)程應(yīng)交稅費(fèi)： 普通住宅：1.5%契稅(首套房減0.5%，即1%) 5.5%營(yíng)業(yè)稅(房本滿5年免征，5年之內(nèi)差額征收) 1%個(gè)稅(滿5年免征，5年之內(nèi)1%或差額20%) 非普通住宅：3%契稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(房本滿5年差額征收，5年之內(nèi)全額征收) 1%個(gè)稅(滿5年免征，5年之內(nèi)1%或差額20%) 已購(gòu)公房還需交納土地出讓金：1560*建面*1%(6%) 回遷房交納土地出讓金：3% *銀行商業(yè)貸款流程：銀行進(jìn)行評(píng)估→簽署銀行貸款合同（必須買(mǎi)賣(mài)雙方（夫妻）本人到場(chǎng)）→銀行出具評(píng)估報(bào)告→銀行批貸→買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶→領(lǐng)取契稅票和領(lǐng)證通知單→銀行見(jiàn)契稅票或房本放款→買(mǎi)房領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押登記 *二手房交易流程：簽定三方合同（北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同）→建委網(wǎng)上簽約→確權(quán)（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題）→辦理過(guò)戶（繳納稅費(fèi)）產(chǎn)權(quán)變更→下發(fā)新產(chǎn)權(quán)證 這二手房交易應(yīng)交稅費(fèi)及流程是我從網(wǎng)上看的 ，在這里給大家參考一下

  查看全文↓ 2014-04-01 12:06:40
• 152****7196

  1、一次性付款的交易流程簽約后(進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約)—— 支付房款(自行交付或房款資金監(jiān)管) —— 交稅過(guò)戶 —— 物業(yè)交接 —— 銀行解凍劃款。注:如果房本之前在銀行有抵押需要先做解押。
  2、商業(yè)貸款(按揭)的交易流程簽約后(進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約)—— 向銀行申請(qǐng)貸款(面簽、存**,交貸款服務(wù)費(fèi),出評(píng)估報(bào)告)—— 銀行批貸 —— 交稅過(guò)戶—— 物業(yè)交接 ——抵押登記—— 放款

  查看全文↓ 2014-04-01 09:07:18
• 146****6957

  1、一次性付款的交易流程
  簽約后（進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約）—— 支付房款（自行交付或房款資金監(jiān)管） —— 交稅過(guò)戶 —— 物業(yè)交接 —— 銀行解凍劃款。
  注：如果房本之前在銀行有抵押需要先做解押。
  2、商業(yè)貸款（按揭）的交易流程
  簽約后（進(jìn)行網(wǎng)上公示與簽約）—— 向銀行申請(qǐng)貸款（面簽、存**，交貸款服務(wù)費(fèi)，出評(píng)估報(bào)告）—— 銀行批貸 —— 交稅過(guò)戶—— 物業(yè)交接 ——抵押登記—— 放款

  查看全文↓ 2014-04-01 09:04:51
• 131****2990

  契稅應(yīng)該向房屋所在地的地稅部門(mén)，要是朝陽(yáng)區(qū)的就去六里屯的華陽(yáng)家園那個(gè)稅務(wù)所。交完契稅交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，去交易所幫里過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)區(qū)不一樣，有的區(qū)縣地稅就開(kāi)在交易大廳里。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:27:56
• 152****7148

  現(xiàn)在是2012年。09年時(shí),房子滿2年不滿5年得普通住宅是免營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新二手房交易流程和契稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 急求北京二手房交易過(guò)戶流程
  答

  滿五年的只要契稅1%和個(gè)稅1%,第二套房子的契稅是3%。不滿五年的要多一個(gè)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??求**新二手房交易流程與稅費(fèi)計(jì)算？
  答

  第一個(gè)問(wèn)題：二手房交易流程，二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。第二個(gè)問(wèn)題：二手房注意事項(xiàng)，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）第三個(gè)問(wèn)題：二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 求北京通過(guò)中介買(mǎi)二手房交易流程?
  答

  一次性付款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過(guò)戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-申請(qǐng)貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過(guò)戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京市二手房交易程序是啥？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。