求北京通過中介買二手房交易流程?

已有6個回答

• 131****3911

  一次性付款;簽訂合同-購房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購房資格審批-申請貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更

  查看全文↓ 2014-02-18 09:44:52
• 133****4651

  全款:簽訂合同交納定金-購房人資格核驗-網(wǎng)簽-過戶-領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證貸款:簽訂合同交納定金-購房人資格核驗-評估-網(wǎng)簽-批貸-過戶-領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-17 22:46:43
• 142****3725

  房屋過戶流程：
  一、一般的二手商品房交易過程包含這么幾個內(nèi)容，買家看房，商定交易價格，簽訂交易合同，付款過戶辦理手續(xù)。
  二、這個流程中，是否有中介是個比較重要的條件。我個人認(rèn)為**好有中介，而且**好是有品牌的、業(yè)界口碑比較好的中介，還有就是幫你辦理這個中介手續(xù)的職業(yè)中介師比較負(fù)責(zé)任。沒有中介的的交易有比較多的弊端，容易產(chǎn)生扯皮糾紛，這樣的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建議一定要有中介。那么就有中介的二手房交易過程回答如下：
  三、看房后，商定交易價格，作為賣家**好是講凈收。就是指你實際收到的錢。這里不包含中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、以及其他各項稅金。
  四、交易程序是，如果看好了房，簽交易合同前就要繳納定金了，一般是一萬、兩萬都行，但是不能太低，這樣防止對方中途變卦違約。
  五、過戶一般涉及到這樣幾個方面，如果賣家是按揭的房子，**好是提前還款把房產(chǎn)證拿到。這就要你手頭有這么多現(xiàn)金去還款。如果沒有，那么你可以和買家商量，讓他先支付你足夠額度的現(xiàn)金，去還款拿出房產(chǎn)證。那么這一步就需要買家對賣家放心，所以**好是有抵押物給他，他愿意交易。否則買家也擔(dān)心把款付給你，你**后不賣了搞得扯皮糾紛??！所以，**好還是你自己想辦法還款，不和買家在這個步驟產(chǎn)生聯(lián)系**好。
  六、拿到房產(chǎn)證，過戶交易當(dāng)日，**好要求提前支付房款，隨后就到房管局辦理過戶。這個方面涉及到另一個問題，就是買家如果是辦理按揭的，那么他需要先支付占總房款一定比例的房款【現(xiàn)金】給你，比如60%，剩余辦理按揭的部分【貸款】在他辦理按揭成功之后，銀行就直接打到你的賬戶。這樣的交易方式**好，所以，中介在這個過程中比較重要，你們雙方都會在銀行備案，貸款一下來，你只需要到銀行查到賬沒有就行了。
  七、交易過程中比較重要的是過戶當(dāng)日的付款和買家在銀行辦理按揭這兩個步驟，其實，如果買家在過戶當(dāng)日付款就已經(jīng)比較保險了，畢竟已經(jīng)收了大部分錢，剩下的是由銀行支付，你也可以放心。
  八、如果買家是直接支付全款，那么一般是先過戶，后付款，但是都是在一天內(nèi)。由中介負(fù)責(zé)全程陪同。至于買家和中介之間的付款事宜，讓他們自己去協(xié)商好了。
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  查看全文↓ 2014-02-17 16:58:42
• 131****8341

  公積金的貸款銀行指定是建設(shè)銀行，不可以選擇，還有一種公積金的形式是農(nóng)業(yè)銀行的，也交農(nóng)行儲蓄金。
  公積金貸款是要繳納擔(dān)保費(fèi)的，具體要根據(jù)貸款額度和年限決定。交完擔(dān)保費(fèi)后會有擔(dān)保公司的票據(jù)。
  
  基本的流程和你說差不多，現(xiàn)在在中介公司辦理手續(xù)一般都是先收費(fèi)的，如果說中介公司的信譽(yù)和口碑比較好的話，先交費(fèi)也沒有什么風(fēng)險，因為中介公司**注重的就是信譽(yù)，不可能會收完費(fèi)用不給辦事，再說還有房管局等機(jī)構(gòu)制約他們呢。
  如果說先辦完手續(xù)在補(bǔ)交費(fèi)用的話，那中介公司的風(fēng)險就太大了，如果客戶不交費(fèi)的話，他們的追繳費(fèi)是很難實施的，畢竟客戶可能出現(xiàn)找不人的情況，但是中介公司不會因為這點(diǎn)費(fèi)用就卷錢走人。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:54:58
• 144****0212

  90萬的房子還要看您是在哪個地區(qū)，知道您買房子的地區(qū)才能知道您所在地區(qū)的房子的**低過戶指導(dǎo)價，還得看您的房子有沒有稅費(fèi)，
  二手房交易稅費(fèi)：
  1、個稅：滿五年唯一住在免征；其中一個條件不滿足個稅是1%
  2、營業(yè)稅：房本滿五年普通住宅，營業(yè)稅免征；普通住宅不滿五年營業(yè)稅稅是差額的5.6%，滿五年或不滿五年非普通住宅均需繳納全額（網(wǎng)簽價的）5.6%，
  3、契稅：客戶首套90平以下，契稅1%，首套90平——140平，契稅1.5%，首套140平以上，契稅3%，二套無論多少平，契稅全部3%
  4、土地出讓金：1560*建筑面積*1%
  

  查看全文↓ 2014-02-16 09:39:12
• 134****5091

  過戶的流程，先要確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)是個人還是共有的。然后把該準(zhǔn)備的東西都準(zhǔn)備，先去做下公正，然后把資金到銀行凍結(jié)，在去過戶，等出了產(chǎn)權(quán)之后把剩余的房款交給原房東就行了。
  公積金貸款這個手續(xù)有點(diǎn)繁瑣。建議你還是花點(diǎn)錢去找中介，這樣你要省好多事和時間

  查看全文↓ 2014-02-15 21:16:42