簽了四份購(gòu)房合同,都沒(méi)給我,買(mǎi)房子流程?

已有6個(gè)回答

• 137****3737

  看你買(mǎi)的是一手房還是二手房，一手房速度快．

  查看全文↓ 2014-04-02 09:45:06
• 158****4748

  那樣的合同起無(wú)效的。合同必須各執(zhí)一分

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:55
• 158****1239

  如此對(duì)你很有利的哦。應(yīng)該是先在房管局簽合同，然后進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:23:21
• 138****6587

  是的 因?yàn)槟愫灥乃姆?沒(méi)有銀行的批章 有的也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的 是買(mǎi)主先簽的 給你也是沒(méi)有法律意義的 需要等貸款批下來(lái)開(kāi)發(fā)商蓋章后再給你 四份一份房管局 一份銀行 一份開(kāi)發(fā)商 一份業(yè)主。
  保留好所有的票據(jù)就好了。流程說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn) 就是簽合同后跑貸款，批下來(lái)之后就等著了，把票據(jù)兌換成商品房發(fā)票，然后一般現(xiàn)房的話就可以交房驗(yàn)房子了，然后準(zhǔn)備裝修。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:42:39
• 137****0004

  是這樣的，貸款下來(lái)了就會(huì)給你

  查看全文↓ 2014-03-31 10:53:01
• 146****5162

  二手樓的交易程序不完全一樣，所需的時(shí)間也會(huì)不同，我要知道你所購(gòu)買(mǎi)的二手樓是否要贖樓；在哪個(gè)銀行贖樓；由誰(shuí)辦理贖樓手續(xù)；你是否要辦理按揭；何時(shí)支付房款或首期款;合同約定的交樓時(shí)間等內(nèi)容才可以推算出具體需要的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:14:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我跟開(kāi)發(fā)商簽了四份合同 開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同需要備案 四份全讓他拿走了對(duì)嗎
  答

  其中一份是你留著的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么要四份購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽了合同沒(méi)給我有效嗎
  答

  你們雙方都簽字了就有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 漳州購(gòu)房合同沒(méi)給我怎么辦
  答

  你好，不管什么類(lèi)型的房屋，你手里都應(yīng)該有一份合同的，建議盡快要回合同，以便在對(duì)方違約的情況下，可以通過(guò)合同維護(hù)合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)給我怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購(gòu)房合同,房產(chǎn)證一般要過(guò)段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購(gòu)房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說(shuō)清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰(shuí)付,免得到時(shí)候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

  全部3個(gè)回答>