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其實兩個都是差不多，開發(fā)商的物業(yè)可以信認(rèn)些。
全部8個回答>自有物業(yè)是什么意思
133****8927 | 2014-03-29 22:00:52
已有11個回答
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143****2954
其實兩個都是差不多,開發(fā)商的物業(yè)可以信認(rèn)些。
查看全文↓ 2014-04-01 15:58:30 -
158****0424
物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人與建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)沒有直接關(guān)系的，不是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人；物業(yè)使用人不是物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)人，不具有成員權(quán)，不參加業(yè)主大會與業(yè)主委員會。但物業(yè)使用人卻是物業(yè)區(qū)域的重要成員，其權(quán)利義務(wù)源于其與業(yè)主間的約定。為了能約束物業(yè)使用人行為，保障物業(yè)使用人權(quán)益，《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定：“物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！?br/>業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。按擁有房屋狀況，可分為單獨所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。物業(yè)區(qū)域內(nèi)各業(yè)主的權(quán)利形態(tài)一般為區(qū)分所有權(quán)，相互間關(guān)系已超出傳統(tǒng)民法上的相鄰關(guān)系。建設(shè)單位，或稱開發(fā)商，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，作為物業(yè)投資者，原始取得物業(yè)所有權(quán)，在物業(yè)銷售前，是該物業(yè)惟一所有權(quán)人，因此被稱為第一業(yè)主；如部分出售，與其他所有權(quán)人一起成為業(yè)主。
查看全文↓ 2014-04-01 14:49:40 -
153****8719
自有物業(yè)就是，他出租或出售的房子是屬于發(fā)布這個消息的人自己的產(chǎn)權(quán)，就是他自己的房子，他就是房子的主人，明白了沒？！
查看全文↓ 2014-04-01 09:11:33 -
153****4897
你好！
查看全文↓ 2014-03-31 13:47:02
當(dāng)然是開發(fā)商的自有物業(yè)更好，就簡單實際的舉個例說下吧，如果是自家的問題不管家里面的誰都愿意盡快解決，如果是兩家人的問題都有可能你推我我推你了，而自有物業(yè)和外聘物業(yè)的區(qū)別大概都是這樣了。 -
148****2798
說明是自己有房子。
查看全文↓ 2014-03-31 13:33:34 -
141****5481
就是你個人名下的房產(chǎn)下的服務(wù)。。。
查看全文↓ 2014-03-31 10:04:44 -
135****8581
一般按照建筑面積計算的面積。
查看全文↓ 2014-03-31 09:05:22 -
152****0037
其實兩個都是差不多，開發(fā)商的物業(yè)可以信認(rèn)些。
查看全文↓ 2014-03-30 16:17:30 -
141****6264
自己有房子并且有居住使用權(quán)的權(quán)力
查看全文↓ 2014-03-30 12:21:31 -
146****5109
肯定是外有物業(yè)好些了,外有物業(yè)是因為他們的職責(zé)就是物業(yè)管理,當(dāng)然比開發(fā)商自有物業(yè)好了喲!
查看全文↓ 2014-03-30 09:51:20 -
154****8281
這個就是自己公司內(nèi)部管理的規(guī)定，和外面說的編制沒有關(guān)系。一般而言就是說屬于物業(yè)公司員工的意思。
查看全文↓ 2014-03-29 22:22:15
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無自有住房的意思是個人或者是家庭名下沒有屬于自己的房產(chǎn)?？梢栽诋?dāng)?shù)氐淖》拷灰紫到y(tǒng)當(dāng)中查詢到，在購買房屋的過程當(dāng)中，無論是購買新房還是二手房，通過房屋抵押貸款的形式購房，需要到相關(guān)部門通過查詢，出具個人名下房產(chǎn)信息的證明，在個人名下無自有住房的情況之下，能夠享受首套房優(yōu)惠政策。無論購買是新房還是二手房，個人購買首套普通住宅，可以享受契稅減免的政策。所購買住宅面積小于90平米，契稅減免到1%收取，住宅面積大于90平米契稅按照1.5%的比例收取。所購買住宅面積超過144平米，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取，同時所購買的首套房能夠按照**30%的標(biāo)準(zhǔn)，通過房屋抵押貸款的形式進(jìn)行購買。相關(guān)部門會對個人的信息進(jìn)行查詢，一般是以家庭為單位，名下沒有房產(chǎn)的情況之下都可以算作首套房。
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自有產(chǎn)權(quán)住房指的是本人為房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋的主要所有人，在獲得由政府管理部門所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后的，該房屋用于自己居住而非從事一些商業(yè)性質(zhì)的住房，自由產(chǎn)權(quán)住房包含的房屋類型還是比較多的，比如說像商住樓、還建房、經(jīng)濟(jì)實用房、集體用地合理合法農(nóng)村自建房都屬于自有產(chǎn)權(quán)住房的范圍之內(nèi)。自有產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)點：1、在購買之后可以滿足自己的占有欲，從此在城市當(dāng)中有了歸屬感。2、因為已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)，所以無論是出租、轉(zhuǎn)讓都是可以增值的資產(chǎn)。3、已經(jīng)獲得了國家的認(rèn)證，所以是可以落戶的，孩子也能夠享受就近入學(xué)的政策。4、在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項權(quán)利。5、因為已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證，還能夠辦理房屋抵押貸款。
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作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬 1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。
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物業(yè)指的是投入使用的房屋配套的設(shè)施以及相關(guān)的場地，作為由香港傳入到內(nèi)地的新型概念，目前已經(jīng)逐步發(fā)展完善，因為所使用的功能不同，物業(yè)也可以分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和工業(yè)物業(yè)等多種類型，因為涉及到的種類不同，所以提供的內(nèi)容以及進(jìn)行管理時的要求也有較大的區(qū)別，而我們經(jīng)常會遇到的就是居住物業(yè)。所購買房屋之后的配套服務(wù)就是由物業(yè)公司提供，涉及到整個小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施的維護(hù)管理以及小區(qū)公共秩序的管理，在一些比較高檔的小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司，還會提供其他的特色服務(wù)，所以說物業(yè)公司的檔次和物業(yè)費有著直接的關(guān)系，收取的物業(yè)費用越高，提供的服務(wù)也就越齊全。物業(yè)所服務(wù)的范圍一般指的是公共區(qū)域內(nèi)，如果是自己家里的私人空間，可以支付相應(yīng)的費用。
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