小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？可以貸款不？買房人的權(quán)益有保障嗎？

已有7個回答

• 132****5227

  這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批復(fù)后，你們再辦理過戶手續(xù)。申請前支付30％的**款，剩余的等到房產(chǎn)證辦理完過戶手續(xù)，把新的房產(chǎn)證拿到銀行做抵押后，銀行會把打開的資金轉(zhuǎn)到賣家的銀行卡里面的。
  作為賣家，在購房合同的簽約上注明：由于買家在銀行貸款審批后不及時辦理貸款手續(xù)，造成違約，賣家有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-01 12:33:54
• 153****2233

  我也在擔(dān)心，年底了各銀行停止發(fā)放貸款了，

  查看全文↓ 2014-04-01 12:26:06
• 138****2853

  小產(chǎn)權(quán)房子在村委會辦理更名 ，不存在日后他反悔的問題 ，。國家拆遷也給拆遷賠償 ，只是不給土地出讓那部分錢 ，因為你買房時沒有花那一塊的錢 。

  查看全文↓ 2014-04-01 12:07:46
• 151****4303

  肯定有定金協(xié)議的吧，看看里面有沒有相關(guān)條款如果沒有的話，就在法律人士的指導(dǎo)下，寫一個關(guān)于催促過戶的文件，以掛號信的方式郵寄過去，給他一定的寬限期，過了這個期限開賣。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:30:04
• 154****3294

  貸款是要等過完戶后才會放到房東賬上的！

  查看全文↓ 2014-03-31 16:18:17
• 156****9834

  先看看小區(qū)的規(guī)模，如果是自住問題不大，我買的也是這樣的房子感覺很好

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:24
• 138****7616

  你好，是由客戶去辦理貸款，房東簽字，直接打到房東的賬號里，希望我的回答對你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-29 19:45:58

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才能保障買房人的權(quán)益？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房原則上不能進(jìn)行交易，所以購房合同基本是不能保護(hù)買房人的權(quán)益的。如果實(shí)在想買，建議找律師擬定合同來著。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?遇到拆遷賠不賠?購買人的權(quán)益有保障嗎?
  答

  通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?遇到拆遷賠不賠?購買人的權(quán)益有什么保障?
  答

  沒有個人產(chǎn)權(quán)，也可以理解為小產(chǎn)權(quán)，所以你們的買賣是不存在法律效力的，如果拆遷，賠償?shù)囊彩菍w產(chǎn)權(quán)中原業(yè)主的名字進(jìn)行賠償，但是如果你現(xiàn)在和原業(yè)主協(xié)商，要求退房，或者起訴原業(yè)主，法院以你購買時的價格要求原業(yè)主對你進(jìn)行退房，因為你們的買賣首先就是不受法律監(jiān)管保護(hù)的，所以拆遷時候和你也沒關(guān)系，除非你和原業(yè)主說好，到拆遷的時候把陪給原業(yè)主的錢讓他同意給你，否則沒有別的方法，

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？交易有保障嗎
  答

  無法保障.集體土地的房產(chǎn)是不允許買賣的

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