為什么深圳的房?jī)r(jià)會(huì)這么高?

已有10個(gè)回答

• 136****3260

  深圳的房?jī)r(jià)以前在大城市中不算很高的，
  但是從2005年開(kāi)始以翻倍的速度增長(zhǎng)，以至于到了現(xiàn)在的全國(guó)房?jī)r(jià)之**。
  導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)迅速增高的**主要原因有三個(gè)方面：
  1．越來(lái)越多的香港人在深圳投資，他們一般都會(huì)在深圳為方便自己或家人來(lái)內(nèi)地居住置業(yè)。
  2．很多在香港工作的人員無(wú)力承擔(dān)香港的天價(jià)房，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜很多，物價(jià)又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達(dá)便捷，所以，他們選擇在深圳購(gòu)房居住，回香港工作。
  3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開(kāi)始明白買房的好處，所以紛紛購(gòu)房自住或再投資。
  主要由以上幾個(gè)方面導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)日益攀高，到了無(wú)法控制的地步。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:06:49
• 152****9371

  其實(shí)房?jī)r(jià)高不高也看外來(lái)的人流的`??！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:38:52
• 142****8523

  主要有兩方面一是需求，二是炒房團(tuán)的炒作。由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。 之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢(shì)。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還會(huì)有攀升的趨勢(shì)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比(去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅開(kāi)始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國(guó)樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達(dá)2.5個(gè)百分點(diǎn)。 此前一直領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國(guó)其他二、三線城市。烏魯木齊的房?jī)r(jià)同比上漲高達(dá)24.7%，位居全國(guó)之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價(jià)同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房?jī)r(jià)因?yàn)槌捶繄F(tuán)的原因再次抬高房?jī)r(jià)，沒(méi)有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請(qǐng)謹(jǐn)慎介入。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:48:52
• 144****4139

  價(jià)格肯定比二線以內(nèi)的城市要貴一點(diǎn),誰(shuí)讓他是經(jīng)濟(jì)特區(qū)了,又是沿海城市,貿(mào)易經(jīng)濟(jì)都比較大,所以也算是物有所值吧。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:46
• 157****2333

  抄房人多、買房的人也多。開(kāi)發(fā)商為了升價(jià)關(guān)了樓盤。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:19:30
• 145****7533

  深圳的還不是很貴啦,在北京一套80平都賣到四五百萬(wàn)了,限購(gòu)限貸引發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:29:26
• 158****3718

  深圳是一線城市，跟上海，北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率都是很高的，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比其它的城市要高很多，深圳相對(duì)于北京，上海來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還不算是太高.

  查看全文↓ 2014-03-29 20:42:20
• 144****2560

  房?jī)r(jià)是跟著個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的,也是成比例的

  查看全文↓ 2014-03-29 18:50:55
• 141****5619

  - 深圳因?yàn)楹芏嗤顿Y商看好，所以肯定會(huì)把房?jī)r(jià)炒上去。 - 但是現(xiàn)在惠州和東莞的房?jī)r(jià)不算高，現(xiàn)在買入正是時(shí)候，如果您或者您朋友想了解惠州那邊的樓盤可以打電話自詡我。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:10:36
• 135****1197

  房?jī)r(jià)是跟著個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的，也是成比例的

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)這么高！
  答

  這個(gè)說(shuō)法就很多了,原因也很多。先從成本角度說(shuō):樓價(jià)成本有:樓面地價(jià)(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(fèi)(每平方房屋出售后所要交的稅費(fèi)),營(yíng)銷成本(每平方房屋的營(yíng)銷花費(fèi))和財(cái)務(wù)成本(每平方房屋的開(kāi)發(fā)貸款利息)。其中對(duì)樓價(jià)影響**大的是樓面地價(jià),大多數(shù)人說(shuō)樓價(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高,這點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。大家看看每個(gè)月各省或各大市爆出的所謂地王就會(huì)心里有數(shù)了。但是地價(jià)高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說(shuō)是政府為了GDP為了財(cái)政收入而抬高地價(jià)。這點(diǎn)實(shí)在是扯蛋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地都是以公開(kāi)掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實(shí)進(jìn)行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個(gè)甚至幾十個(gè)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)競(jìng)拍土地,成交價(jià)往往要高出起拍價(jià)50%以上。**高的我見(jiàn)過(guò)成交價(jià)高出起拍價(jià)250%的。土地是國(guó)有的,但開(kāi)發(fā)商的錢是自己的,沒(méi)哪個(gè)政府有這個(gè)本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過(guò)操作讓開(kāi)發(fā)商提高250%的價(jià)格拿地。開(kāi)發(fā)商也不是傻的,在沒(méi)有市場(chǎng)前景的情況下他們也不可能會(huì)出這么高的價(jià)錢。所以市場(chǎng)決定一切!為什么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)這么瘋狂?因?yàn)橹袊?guó)人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個(gè)中國(guó)男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)上都會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因?yàn)樗麄儾饺肷鐣?huì)還不夠久,沒(méi)有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對(duì)樓價(jià)的推動(dòng)力還不夠大。還有另一部分。中國(guó)現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴(kuò)張,二線城市在不停的擴(kuò)張,三線城市也在不停的擴(kuò)張。這種擴(kuò)張不僅僅是城市面積的擴(kuò)張,更是城市人口的擴(kuò)張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國(guó)人愛(ài)面子的民族文化,城市人口擴(kuò)張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,他們才是推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的原動(dòng)力。當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟(jì)頭腦”的炒房團(tuán)對(duì)市場(chǎng)的推波助瀾,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格想掉下來(lái)首先在市場(chǎng)面前就被打上了一個(gè)大大的“否”字。綜上所述,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下,首先是由市場(chǎng)供求決定的,而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說(shuō)文化高于一切!

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• 問(wèn) 為什么深圳房?jī)r(jià)這么高
  答

  深圳的房?jī)r(jià)以前在大城市中不算很高的，但是從2005年開(kāi)始以翻倍的速度增長(zhǎng)，以至于到了現(xiàn)在的全國(guó)房?jī)r(jià)之**。導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)迅速增高的**主要原因有三個(gè)方面：1．越來(lái)越多的香港人在深圳投資，他們一般都會(huì)在深圳為方便自己或家人來(lái)內(nèi)地居住置業(yè)。2．很多在香港工作的人員無(wú)力承擔(dān)香港的天價(jià)房，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜很多，物價(jià)又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達(dá)便捷，所以，他們選擇在深圳購(gòu)房居住，回香港工作。3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開(kāi)始明白買房的好處，所以紛紛購(gòu)房自住或再投資。主要由以上幾個(gè)方面導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)日益攀高，到了無(wú)法控制的地步。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高?。?/a>
  答

  1、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，我國(guó)土地制度首負(fù)其責(zé)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)城鄉(xiāng)二元的土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說(shuō)，就是供給嚴(yán)重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過(guò)程中，既要堅(jiān)守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，還要滿足高速城市化進(jìn)程建設(shè)用地的需要，這個(gè)矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市建成區(qū)面積為3.84萬(wàn)平方公里，僅占國(guó)土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬(wàn)平方公里，約占國(guó)土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國(guó)建設(shè)用地的4.5%，可見(jiàn)城鄉(xiāng)土地量級(jí)差別之大和商品房土地供應(yīng)的稀缺。一言以蔽之：人多地少?！　?、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式密切相關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠投資性推動(dòng)，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過(guò)剩;由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過(guò)各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險(xiǎn)和盈利，拉動(dòng)了地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少?！　?、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與和我國(guó)以土地財(cái)政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財(cái)政收入逐年減少，財(cái)權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對(duì)等，在這種情勢(shì)下，土地勢(shì)必成為城市經(jīng)營(yíng)與推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α＿@種的模式本質(zhì)是，政府是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財(cái)政是動(dòng)力和燃油，因此，追求高地價(jià)是地方政府的必然選擇。從上述幾個(gè)方面可以看到，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)根本不是房地產(chǎn)的問(wèn)題，本質(zhì)上是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與城市化模式的問(wèn)題

  房?jī)r(jià)為什么這么高啊請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？

  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開(kāi)發(fā)商不同，受陽(yáng)光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 清華教授風(fēng)涼話：稱“房?jī)r(jià)越低越丟人”，大家怎么看?房?jī)r(jià)為什么這么高?
  答

  這個(gè)教授不是人

  全部15個(gè)回答>