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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不...一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
全部5個回答>請問期房的房價是不是一般比較低？
146****3141 | 2014-03-27 19:56:27
已有6個回答
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147****4909
高層電梯房基本上是5樓后每高1層價格都會高一點，頂樓又會便宜點，所以算下就知道了。多層的話2或5樓價格居中點。
查看全文↓ 2014-03-30 09:32:41 -
153****7372
這個也不一定，開發(fā)商都說不準他明天的房價
查看全文↓ 2014-03-30 09:07:00 -
156****1103
要看什么房!樓梯房是中間貴!<**上和**下便宜!<金三銀四>電梯房.越高越貴.<高貴高貴,越高越貴>具體上一層漲多少,沒有確定的,沒個樓盤都不一樣!
查看全文↓ 2014-03-29 11:05:57 -
147****1468
樓體6層的,1和6樓一個價,2和5樓一個價,3-4樓一個價,基本1和6樓要比2和5樓低200--400塊,2和5樓比3-4樓低200--400塊
查看全文↓ 2014-03-29 10:22:36 -
134****6024
多層的一般是2-4樓是房子均價
查看全文↓ 2014-03-29 09:42:09 -
148****6309
期房房價當然低 因為開發(fā)商靠賣圖紙房 融資來建房子 當然低 但是風險大 比如交房時候和約定的不一樣 有出入 比如產(chǎn)權(quán)問題 比如**后成了爛尾樓
查看全文↓ 2014-03-27 20:20:04
期房一般比現(xiàn)房便宜30%--20% 因為期房交房后不是馬上有房產(chǎn)證 需要等少則幾個月 多則幾年才有產(chǎn)權(quán) 有產(chǎn)權(quán)才能賣掉 所以炒房投資的也不會購買期房 占用資金時間太長
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通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。
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這個你只能在當?shù)卣业桨り犡洷热也拍苤老鄳膬r格，別說在一個縣，不同的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不同的施工隊價格都是會差很多的，這種事情并不存在明碼實價，而且現(xiàn)在農(nóng)村建房建筑面積國家已經(jīng)嚴格限制只能一百多平米，擬建350多平米的房子可能通不過規(guī)劃及審批。
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每年年底或年初的時候，房價**低。1、這是因為，每年年底或年初的時候，房地產(chǎn)市場的交易量低，開發(fā)商為了提供銷量，會降低部分價格作為促銷手段-這是普遍情況；2、行業(yè)有金九銀十的說法，這兩個月的成交量一般會是一年里**高的，房交會也比較多，所以優(yōu)惠折扣比較多，價格不能說是**低，但對于急于購房的族群來說，也是具有很大的誘惑力的。
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不可能有大幅下跌，**大可能就是進入平穩(wěn)期 **低點已經(jīng)過了！~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)熬過去了，只要過了年開發(fā)商 就穩(wěn)定了，市場也會回暖。房價估計有一個小幅上漲。這個和供需有直接關(guān)聯(lián)。 其實你想錯了，如果房地產(chǎn)行業(yè)不恢復，鋼鐵肯定要下滑，房地產(chǎn)可以影響60個行業(yè)的發(fā)展。但是如果購買 力上去了，那么就會帶動60個行業(yè)，也包括鋼鐵行業(yè)。 主要點是房地產(chǎn)帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產(chǎn) 現(xiàn)在是不是普通百姓比11月份的時候關(guān)注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當爆發(fā)出來的時候又會拉動經(jīng)濟快速增長，上次是因為在價格調(diào)控上面沒有做到位，如果這次國家強制性調(diào)控房地產(chǎn)價格，我想那個時候就是看到春天的時候。
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