石家莊市門面房暖氣費面積怎么計算

已有7個回答

• 155****3010

  根據(jù)不同的物業(yè)公司，物業(yè)費不同，我們這里是33元/平

  查看全文↓ 2014-03-30 10:23:22
• 152****7476

  都是算建筑面積的。、
  營業(yè)稅及附加滿5年差額的5.8%,契稅：4%,交易手續(xù)費：11元/㎡房屋登記費:住宅550元/套,交易印花稅0.05%，土地增值稅預(yù)征率5%，個人所得稅3%，土地登記費：33元/套。
  要知道原先的合同價以及評估值，除了營業(yè)稅用評估值減去原房產(chǎn)合同價來計算，其他的都是按評估值來計算的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:44:02
• 143****0486

  您好，請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:59:36
• 132****9522

  在東門橋下面，安東小區(qū)附近

  查看全文↓ 2014-03-29 11:27:30
• 155****9904

  您好,這個肯定不用交的!因為交取暖費是按房本面積的。望采納!

  查看全文↓ 2014-03-28 17:29:28
• 133****1458

  沒有暖氣,就不了叫暖氣費啊

  查看全文↓ 2014-03-27 12:26:31
• 133****6002

  首先你要弄清楚你租的是住宅性質(zhì)的門面房還是商用的門面房？ 如果前者，暖氣是按住宅面積22元/平米 如果是后者，那就要按照管理你店面的物業(yè)公司來規(guī)定的了。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:11:30

相關(guān)問題

• 問 石家莊市普通住宅區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 石家莊市物業(yè)費是如何收取的
  答

  基礎(chǔ)條件：住宅區(qū)封閉；有不少于住宅總建筑面積千分之三的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 35%以上（包括水面）；有一定規(guī)模的園林景致；休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位不少于1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范措施；有固定體育活動場（所）地。住宅區(qū)主出入口設(shè)房屋、道路平面分布圖、宣傳公示欄。各路口、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場地標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀。 服務(wù)內(nèi)容（一）房屋管理：1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。2、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告，并報告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉規(guī)格色調(diào)一致。5、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，有條件的組織實施冷凝水集中排放。6、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進(jìn)出住宅區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴(yán)重的報告有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 服務(wù)內(nèi)容（二）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，有設(shè)備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路、停車場平整暢通，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。6、樓道燈，景觀燈等公共照明設(shè)備完好率98%以上。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。 服務(wù)內(nèi)容（三）公共秩序維護(hù)：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證；有減速設(shè)施及禁鳴標(biāo)志。2、按照規(guī)定線路和時間進(jìn)行巡邏，每天不少于12次，對住宅區(qū)重點部位每2小時巡查一次 ，并做好巡查記錄。巡查過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、住宅區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入住宅區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、管護(hù)好公共財物，包括消防器材及表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 服務(wù)內(nèi)容（四）保潔服務(wù) ：1、住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳攔、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；樓梯扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)住宅區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、每天定時收集垃圾，垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每周擦洗一次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。10、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。11、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 服務(wù)內(nèi)容（五）綠化養(yǎng)護(hù)管理：1、花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并隨時補種。2、草坪生長整齊，按時進(jìn)行修剪。及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等。3、綠籬枝葉較茂密，超過平齊線10公分時應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。5、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。6、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。7、園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損。8、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。 服務(wù)內(nèi)容（六）綜合管理服務(wù)：1、建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定完善的物業(yè)管理方案并組織實施。2按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。3服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩帶標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。4管理人員80%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。5、廣泛運用計算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費 管理、日常辦公等進(jìn)行管理。6、建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊健全，保存完好。7、設(shè)置“服務(wù)中心”，公示聯(lián)系電話，24小時有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。8、提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、采取入戶走訪、業(yè)主座談會、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率85%以上。并對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。10、建立健全財務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。11、建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺賬，帳目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定使用共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金繳存和使用情況。 基礎(chǔ)條件：住宅區(qū)封閉；有足夠的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范措施；有體育活動場所。主出入口設(shè)住宅區(qū)平面示意圖、宣傳公示欄。設(shè)有路、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場地有明顯標(biāo)識。 服務(wù)內(nèi)容（一）房屋管理 ：1、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主公約約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。3、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告，并報告有關(guān)部門依法處理。4、陽臺封閉、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。5、房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度；與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，查驗裝修申請方案及審批記錄；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴(yán)重的報告有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時清運。 服務(wù)內(nèi)容（二）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。2、公共設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運行記錄；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率85%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。5、道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。6、樓道燈公共照明設(shè)備完好率95%以上。7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明 顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。

  全部17個回答>
• 問 石家莊空置房屋物業(yè)費如何收取 石家莊空置房屋物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  很多人都不理解房子買了不住還要收取物業(yè)費，下面搜房網(wǎng)就石家莊空置房的物業(yè)費收取規(guī)定做一些詳解。 空置房 2009年6月18日,經(jīng)石家莊市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議修訂,并于2009年11月28日經(jīng)河北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn),《石家莊市物業(yè)管理條例》于2010年3月1日開始實施。 《石家莊市物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定:“連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外http://www.fdcew.com/。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間,應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)?！? 石家莊市空置房屋物業(yè)費收取比例的合法性分析 一方面,通過對相關(guān)法條的梳理,無論是《物權(quán)法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業(yè)管理條例》不分伯仲的國家發(fā)展與改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號),關(guān)于空置房屋物業(yè)費用如何承擔(dān)是沒有相關(guān)的禁止性規(guī)定。也就是說從邏輯上看,《石家莊市物業(yè)管理條例》本身并不違反上位法的禁止性規(guī)定。這一點,《立法法》第六十三條第二款關(guān)于較大的市地方性法規(guī)的制定審查程序的規(guī)定可以作為佐證。 另一方面,石家莊市條例的有關(guān)規(guī)定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。 首先,《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事?有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”從本條中,可以判斷,物業(yè)服務(wù)費用的分?jǐn)傇瓌t首先是有約定從約定,沒約定或約定不明確的,按業(yè)主專有面積占建筑物總面積的比例確定。因此,確定業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費的法定標(biāo)準(zhǔn)的考慮因素或評判因素只有一個即業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例,與房屋是否空置并無相關(guān)性。 其次,《物權(quán)法》第七十二條第一款規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！睆奈牧x解釋角度理解,不完全履行義務(wù)屬于不履行義務(wù)的范疇自然是應(yīng)有之義。石家莊市條例的這一規(guī)定,恰恰違反了上位法的權(quán)利義務(wù)相一致這一原則。 再次,《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門指定的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》亦有類似規(guī)定,將物業(yè)服務(wù)費用分為政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。這兩種物業(yè)服務(wù)費用類似是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)屬性劃分的,與房屋是否空置并無直接關(guān)系,而石家莊市條例的這一規(guī)定,并不區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費,涉嫌干涉正常的物業(yè)服務(wù)收費的市場秩序,本應(yīng)當(dāng)由市場調(diào)節(jié)確定價格的非政策性住房的物業(yè)服務(wù)收費被公權(quán)力強制干預(yù)了,同時一般針對政策性住房的政府指導(dǎo)價面對的是政策性住房這一整體,并不區(qū)分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規(guī)定有失公平。 **后,從物業(yè)服務(wù)費的性質(zhì)看,物業(yè)服務(wù)費屬于廣義的公共基金的一種,屬于權(quán)利所有權(quán)人的共有財產(chǎn),專門用于住宅小區(qū)物業(yè)的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理,并不完全等同于物業(yè)服務(wù)企業(yè)基于物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)的對價。也就是說,石家莊市條例的這一規(guī)定,表面上是涉嫌侵犯了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,實質(zhì)上從根本上侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益。等于正常交費業(yè)主為空置房業(yè)主埋單。物業(yè)服務(wù)費的性質(zhì)決定,其收取比例不能與供暖費的收取比例和方式混為一談。 這一點,石家莊市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長劉明有詳細(xì)闡述,物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主享有的公共服務(wù),是公共產(chǎn)品,不是針對某一個業(yè)主提供的專門服務(wù)。業(yè)主是否對其專有部分進(jìn)行實際使用,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和成本,不產(chǎn)生任何影響。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,是對住宅區(qū)內(nèi)的房屋配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。只要一進(jìn)場接手物業(yè),無論住宅區(qū)內(nèi)的入住率是多少,物業(yè)服務(wù)企業(yè)都要提供上述服務(wù)。劉明認(rèn)為,物業(yè)費用的去向,有一半是拿去維護(hù)設(shè)備、澆水、保潔,都是花在業(yè)主身上,空置房只交20%就等于把這個錢克扣了,物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也必然會下降,**終吃虧的是大多數(shù)的業(yè)主。 **高人民法院2009年發(fā)布并執(zhí)行的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]8號)第六條也規(guī)定,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見,因這種政策規(guī)定引發(fā)實踐中的訴訟糾紛時,業(yè)主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點是,石家莊市的條例這一規(guī)定設(shè)置了除外條款即“物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外”,這一除外條款遵從了《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。 其他省市空置房屋物業(yè)費收取規(guī)定 仔細(xì)分析全國各地頒布實施的物業(yè)管理條例,我們發(fā)現(xiàn)北京、天津、上海、重慶等全國大部分省市,在物業(yè)管理條例的條款中,或者沒有提及空置房屋物業(yè)費收取的特別處置措施,或者規(guī)定空置房屋需全額收取物業(yè)管理費(物業(yè)服務(wù)企業(yè)愿意讓利的情況除外),僅有少數(shù)省市采取打折收取的辦法。

• 問 石家莊市欒城縣有廉租房嗎
  答

  人均住宅面積15平米可提出申請。

  全部5個回答>
• 問 門面房動遷補償提問
  答

  市政府太過分了！特困企業(yè)是**需要保障的了，真不知道和諧社會怎么學(xué)的。我覺得市政府的做法違反了法律的基本原則，首先憲法規(guī)定禁止任何組織和個人用任何手段侵占或破壞國家和集體的財產(chǎn)。還有市政府的文件應(yīng)該是屬于規(guī)章吧！你所在的市是較大市嗎？如果不是較大的市是沒有權(quán)利制定規(guī)章的。我覺得多少應(yīng)該會給你們的，如果一點都不給九有點貪污的嫌疑了請你把事情在說仔細(xì)一點，我不是很懂，但是這里有高手的你說仔細(xì)一點他們應(yīng)該會幫你的 。

  全部3個回答>
• 問 ??暖氣費公攤面積怎么收好呢？怎么計算的呢？
  答

  要的。所謂建筑面積就是包含公攤面積的。 如果相關(guān)文件寫著 只收取 實際住房面積就不用 。

  全部3個回答>