房屋贈(zèng)與證件不齊

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• 142****8999

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。
  對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:37:31
• 131****2422

  去交易中心就可以了

  查看全文↓ 2014-03-27 22:50:32
• 135****3871

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。
  否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  ”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:09:19
• 136****6833

  直接到售樓處問清楚是否有‘房屋預(yù)售許可證’或到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢。 只要看‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。因?yàn)殚_發(fā)商要先辦理‘工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照’后再辦理‘土地使用權(quán)證’，辦理完‘土地使用權(quán)證’后還得去辦理‘建筑用地規(guī)劃許可證’，辦完后得再辦理‘建筑工程規(guī)劃許可證’，然后還要去辦理‘施工許可證’。
  辦理完了這五證**后，在工程進(jìn)行到一定比例后，才可以辦理‘房屋預(yù)售許可證’，所以你想看證件有沒有齊全，只要看他是否有‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:40:39
• 131****9359

  在贈(zèng)與合同中明確約定“當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)的條件成就時(shí),贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)”,并辦理贈(zèng)與合同公證,則該贈(zèng)與不可撤銷。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:48:44

相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與證件不齊
  答

  直接到售樓處問清楚是否有‘房屋預(yù)售許可證’或到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢。 只要看‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。因?yàn)殚_發(fā)商要先辦理‘工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照’后再辦理‘土地使用權(quán)證’，辦理完‘土地使用權(quán)證’后還得去辦理‘建筑用地規(guī)劃許可證’，辦完后得再辦理‘建筑工程規(guī)劃許可證’，然后還要去辦理‘施工許可證’。辦理完了這五證**后，在工程進(jìn)行到一定比例后，才可以辦理‘房屋預(yù)售許可證’，所以你想看證件有沒有齊全，只要看他是否有‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。

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• 問 房屋贈(zèng)與證件不齊怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！币虼?提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

• 問 房子證件不齊全可以買嗎？
  答

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書、預(yù)訂單等>將無(wú)效。2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。3.建議：交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。

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• 問 金象泰翰林苑是不是證件不齊全？
  答

  我看過(guò)這個(gè)小區(qū)，挺好的啊，怎么證件會(huì)有問題？

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• 問 請(qǐng)問，新樓盤交易證件不齊全怎么辦？
  答

  你說(shuō)的證件不齊全指的是開發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒有什么證,另外,律師需要審核購(gòu)房合同之后分析

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