關(guān)于業(yè)主找開(kāi)發(fā)商的違約金的賠付

已有9個(gè)回答

• 158****7081

  業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下只能走訴訟了，向法院遞交起訴狀和身份證明，搜集證據(jù)，待開(kāi)庭和開(kāi)發(fā)商各自舉證、質(zhì)證、辯論。業(yè)主們可以共同委來(lái)做工作，這樣每位業(yè)主的花銷(xiāo)比較小。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:35:50
• 137****1204

  業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的情況下只能走訴訟了,向法院遞交起訴狀和身份證明,搜集證據(jù),待開(kāi)庭和開(kāi)發(fā)商各自舉證、質(zhì)證、辯論。
  業(yè)主們可以共同委托一位律師,由律師來(lái)做工作,這樣每位業(yè)主的花銷(xiāo)比較小。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:36:32
• 144****3752

  我是一期業(yè)主，房屋違約金給付的挺及時(shí)的，不知道你們二期怎么弄的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:52:05
• 144****8655

  這個(gè)只能按照合同來(lái)處理的啊

  查看全文↓ 2014-03-28 09:52:43
• 153****5736

  1、您可以和律師約定風(fēng)險(xiǎn)代理，即簽合同時(shí)先交一部分代理費(fèi)，待打贏后再付另一部分。但不能約定達(dá)到您想要的結(jié)果，因?yàn)楫?dāng)事人想要的結(jié)果很難得到保證，官司勝訴與否有很多因素影響。一般風(fēng)險(xiǎn)代理的代理費(fèi)總額要高于一次性支付的費(fèi)用。
  2、15%的律師費(fèi)并不是很高，律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要參考多種因素，比如案件復(fù)雜程度、訴訟標(biāo)的額、地區(qū)等。但一般像你們這樣群體性訴訟，律師收費(fèi)是有優(yōu)惠的。
  3、當(dāng)然可以不經(jīng)律師直接和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果你覺(jué)得自己能和開(kāi)發(fā)商談判達(dá)到你想要的結(jié)果，您可以找開(kāi)發(fā)商自己談。并不是每個(gè)案子都需要請(qǐng)律師的。
  4、有訴訟時(shí)效的限制。自開(kāi)發(fā)商拒付違約金之日起2年。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:22:47
• 133****3650

  這個(gè)就很麻煩了，如果人家說(shuō)就是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，你也沒(méi)辦法，因?yàn)闆](méi)有合同

  查看全文↓ 2014-03-27 18:13:23
• 138****2514

  你好，現(xiàn)在這種情況的不好說(shuō)，以前的話沒(méi)有這種先例！實(shí)在不行的話您還是找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)一下，并且尋找解決辦法！

  查看全文↓ 2014-03-26 22:33:10
• 144****9236

  你可以在百度搜索一下《物業(yè)管理?xiàng)l例》,單獨(dú)的3期應(yīng)該是可以成立業(yè)委會(huì)的;開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任可以根據(jù)你們的買(mǎi)賣(mài)合同和賠償協(xié)議起訴他!

  查看全文↓ 2014-03-26 22:10:14
• 137****7436

  開(kāi)發(fā)商違約,可以根據(jù)合同維護(hù)自己合法權(quán)利!

  查看全文↓ 2014-03-26 16:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的賠付和業(yè)主委員會(huì)成立的問(wèn)題
  答

  首先你們購(gòu)房合同上應(yīng)該寫(xiě)清楚交房時(shí)間和違約責(zé)任的吧，既然開(kāi)發(fā)商不賠，肯定就是違約了撒，可以起訴它賠錢(qián)。 其次你們可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》成立業(yè)主委員會(huì)。

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• 問(wèn) ??違約交房違約金怎么算?開(kāi)發(fā)商延期交房違約金按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付?
  答

  1、購(gòu)房合同上會(huì)有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房，這個(gè)違約的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。

• 問(wèn) 碰到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主要求其賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！咎貏e提示】：繼續(xù)履行合同與請(qǐng)求違約金并不沖突，也就是說(shuō)房屋的買(mǎi)房在要求開(kāi)發(fā)商交房的同時(shí)，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過(guò)訴訟時(shí)效)第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房,違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付
  答

  你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。

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