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二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、契稅計(jì)算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計(jì)算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項(xiàng)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
全部3個(gè)回答>長沙關(guān)于退稅1個(gè)點(diǎn)問題，社保沒滿1年
142****0511 | 2014-03-23 16:00:28
已有3個(gè)回答
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138****8838
**好去相關(guān)部門問下！免的誤導(dǎo)自己！
查看全文↓ 2014-03-24 09:30:19 -
157****8392
就比新房多了一個(gè)營業(yè)稅,具體的契稅，營業(yè)稅，綜合稅，交易手續(xù)稅等！契稅是2%-4%，營業(yè)稅是5.6%（A 5年以內(nèi)：全額*5.6%，B 5年以外：非普通住宅（144平米以上）差額*5.6%等些稅費(fèi)都是有房地局收的！具體以房地局為準(zhǔn)！
查看全文↓ 2014-03-24 09:11:49 -
155****9980
落后兩分的第一繳納房產(chǎn)局可以回去等同于上面的一個(gè)點(diǎn)，只要90級以下90-144兩點(diǎn)，一個(gè)點(diǎn)一個(gè)點(diǎn)的144平方米四點(diǎn)
查看全文↓ 2014-03-23 16:21:37
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如果不是合肥當(dāng)?shù)氐膽艨?，社保一個(gè)月是沒有辦法買房的，需要滿足一年以上的社保繳費(fèi)記錄采購，有買房的資格，而且需要注意的是，如果在買房之前兩年內(nèi)有中斷的情況，需要重新進(jìn)行計(jì)算，社保記錄是連續(xù)不間斷一年的社保才可以。但如果是合肥的集體戶或者是應(yīng)屆的本科生，在合肥當(dāng)?shù)匾詫W(xué)歷落戶的高新人才，憑借著一個(gè)月的社保就能夠購房：①普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生②留學(xué)歸國人員③研究生以上學(xué)歷人員④年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人⑤中級及以上專業(yè)技術(shù)人員⑥國家職業(yè)資格三及以上高技能人才以上這些人員在合肥當(dāng)?shù)氐馁彿空呤潜容^寬松的，作為作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較繁榮的城市，有很多的外來打工者，而且現(xiàn)在各大城市也都在搶人才，所以如果符合上述條件又想留在合肥的話，可以及早的買房。
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貸款利率上調(diào)或者下浮一個(gè)點(diǎn)，就是上漲或者下降10%的意思。比如當(dāng)前的銀行利率為5.9%，如果上調(diào)一個(gè)點(diǎn)就是6.49%；如果下浮一個(gè)點(diǎn)就是5.31%。
全部3個(gè)回答> -
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不上?。嘿J款總額300000假定年利率4.900%貸款年限25 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1736.34元、總還款金額是： 520902元、共應(yīng)還利息： 220902元。第1個(gè)月還利息為：1225 ；第1個(gè)月還本金為：511.34 利息上浮一個(gè)點(diǎn)： 貸款總額300000假定年利率5.390%貸款年限25 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1822.61元、總還款金額是： 546783元、共應(yīng)還利息： 246783元。第1個(gè)月還利息為：1347.5 ；第1個(gè)月還本金為：475.11
全部4個(gè)回答> -
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取得《產(chǎn)權(quán)證》或繳納契稅時(shí)間起推算至今這一段時(shí)間滿不滿五年。按你所說，你的房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間是不滿五年的。在買賣過戶時(shí)除契稅外，還應(yīng)該按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。
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