我買到了經(jīng)適房？？？如何過戶

已有9個回答

• 157****3427

  你好這個不好說主要是根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定的額買時一定要寫清楚省的以后有糾紛

  查看全文↓ 2014-03-26 13:03:16
• 142****3525

  經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證滿五年后可上市交易。出售時，應當按照屆地同類地段普通商品房與經(jīng)濟房差價的1/2向政府交納土地出讓金等收益。其他費用和二手房交易差不多。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:38
• 151****2826

  經(jīng)濟適用房一般滿五年都可以交易的，這個五年是指購房合同的年限。具體能否交易要看當?shù)卣撸侨珖蟛糠值胤蕉伎梢缘?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 10:12:59
• 156****7058

  經(jīng)濟適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒有五年，你就無法過戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。或者由政府回購。
  消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應地也有兩種:
  
  一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。
  
  另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:47
• 135****0654

  經(jīng)濟適用房跟安居工程房5年內(nèi)不準買賣,除非你有非常非常非常厲害的關系,沒別的辦法了`

  查看全文↓ 2014-03-24 11:26:40
• 153****9526

  您這邊需要確定一下，房產(chǎn)性質(zhì)是否屬于經(jīng)濟適用房！而不是屬于經(jīng)濟適用房管理之列的！如果您這邊是經(jīng)濟適用房！想要上市交易，房產(chǎn)證需要滿五年，房產(chǎn)證日期滿五年之后向國家繳納10%的綜合地價款轉(zhuǎn)為商品房，才可以成功上市。
  如果您這邊真的打算交易未滿五年的經(jīng)濟適用房！交易對象只能是具有購買經(jīng)濟適用房資格的人才能購買。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:45
• 154****3201

  經(jīng)濟適用房跟安居工程房5年內(nèi)不準買賣，除非你有非常非常非常厲害的關系，沒別的辦法了`

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:49
• 141****7691

  南京市去年底實施的經(jīng)濟適用住房上市管理辦法規(guī)定，滿5年的經(jīng)適房就可以上市交易。記者昨日從房管部門了解到，截至目前已有5套符合條件的經(jīng)適房順利完成買賣，并辦理了交易過戶手續(xù)，其中雨花臺區(qū)景明佳園2套、棲霞區(qū)興賢佳園3套，交易總面積近310㎡。 2月24日，首套經(jīng)適房買賣成功辦理交易過戶手續(xù)。 該套房屋位于雨花臺區(qū)景明佳園，面積55.43㎡，成交價（核定契稅金額）26萬元。根據(jù)南京市經(jīng)濟適用住房上市管理辦法，轉(zhuǎn)讓方需向政府交納一定的收益金。收益金的計算方法為：[本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計稅金額－（原購房交納契稅計稅金額 原契稅實繳金額）]×50%。因此，這套經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓后，向政府交納的收益金為8萬多元。 購買滿5年的經(jīng)適房獲準上市交易，無疑為南京的二手房市場注入了新的活力。昨天，記者就市民關注的經(jīng)適房如何上市買賣、贈與及辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程等問題，采訪了市房管部門相關負責人。 該負責人表示，經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓一般會有買賣、交換、贈與、司法判決（抵債）四種情況。 屬于經(jīng)濟適用住房上市交易的，交易資金須全額托管。需交納收益金的，托管的資金不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時的總價。收益金交納費用從托管資金中支付，如若不足，交納方應以現(xiàn)金補足。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:29:35
• 157****7823

  經(jīng)濟適用房5年內(nèi)是不許買賣的,必需得等房本滿5年以后才可以上市交易

  查看全文↓ 2014-03-23 14:16:10

相關問題

• 問 經(jīng)適房如何過戶？
  答

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風險就比較大了，因為你付了錢，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬一到時候你的朋友不認帳，又要打官司了。 對于第二個問題，五年后，在貸款還未完全還清時是可以過戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方，這里反正**也是你付，所以無所謂差價款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息） 需要繳納的費用主要有：賣方：土地收益金（因為房改房土地性質(zhì)為劃撥,標準各地不一），交易手續(xù)費、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費、印花稅是一樣的。其中應該是以契稅為大頭，為成交申報價或評估價的1.5%收取

  全部9個回答>
• 問 經(jīng)適房如何過戶
  答

  １．經(jīng)濟適用房購買后過戶時需要甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。２．經(jīng)濟適用房的過戶首先要先去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號；然后到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽，填寫表格信息。網(wǎng)簽后，到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理完登記過戶后，過10個工作日便可以由買方拿取房本。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)適房過戶問題
  答

  親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測繪費：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當?shù)卣叽_定標準；辦證費：80元/套；交易費：6元/平方米；個人所得稅、營業(yè)稅應免繳。同時，你親屬有幾套房也很關鍵。

  全部4個回答>
• 問 ??經(jīng)適房如何過戶？房產(chǎn)證能過戶嗎?
  答

  不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  全部3個回答>
• 問 我想購買經(jīng)適房經(jīng)適房到底好不好
  答

  第一、經(jīng)濟適用房是政策性住房,只有達到條件(經(jīng)濟、個人資產(chǎn)、人均住房面積)才有資格申請,審核后,還需要公示、輪候、等待搖號,幾率相對來說較小。第二、兩限房就是政府通過減免開發(fā)商的各種稅款,從而限制房價、限制戶型(面積)。比起經(jīng)濟適用房來說,兩限房的申請條件要比經(jīng)濟適用房寬松一些,主要針對中高收入家庭。具體的北京市兩限房政策還沒有出臺。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原則上講不會有太大的差距,幾乎都在四環(huán)以外或在遠郊區(qū),比如說順義、亦莊、通州等地。2012年通往順義、亦莊等地的城鐵就將通車運行。相比較而言,兩限房比經(jīng)濟適用房要容易購買的多。

  全部3個回答>