商品房和個(gè)人房有什么區(qū)別

已有5個(gè)回答

• 145****3461

  你說的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別，出售時(shí)商品房相對(duì)容易。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:03:52
• 133****3661

  商品房子是可以交易的、個(gè)人的按國(guó)家是不潤(rùn)需的、個(gè)別的要交稅的

  查看全文↓ 2014-03-25 20:22:12
• 134****1096

  期房就是指房屋在取得了預(yù)售許可證后就開始出售的房屋,一般還沒有修好,購(gòu)買期房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),一般一個(gè)樓盤修到一半的時(shí)候就可以出售了,簽好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和現(xiàn)房比較,現(xiàn)房就是已經(jīng)修好了的,購(gòu)買后就可以直接裝修入住.
  而商品房是指開發(fā)商修這房屋的用地是向國(guó)家交了土地出讓金,也就是說,開發(fā)商是把這個(gè)地買了的,區(qū)別與一些劃撥地的房屋,如集資房,經(jīng)濟(jì)適用房,房改房,福利房等沒有向國(guó)家交納出地出讓金的房屋.
  上面所說的商品房和二手房是一個(gè)層次,那是錯(cuò)誤的回答,二手房區(qū)別與新房,只要從開發(fā)商手中買過來的房屋再出售,都稱為二手房,包括商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,房改房等,是一個(gè)大的范疇.

  查看全文↓ 2014-03-25 17:33:29
• 142****0906

  商品房有開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-03-24 17:43:18
• 138****3859

  是一樣的，只不過你看到的有些說是個(gè)人的，那就是房東本人自己掛在網(wǎng)上賣的，叫做個(gè)人，我們跟客戶說的都是叫商品房，叫法不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-23 11:27:43

相關(guān)問題

• 問 商品房和個(gè)人產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國(guó)有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，通俗點(diǎn)說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議，到底能不能上市交易，國(guó)家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別？
  答

  你說的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別，出售時(shí)商品房相對(duì)容易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別？
  答

  可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋就是商品房。 如果這商品房是你出資購(gòu)買的，這商品房就是歸屬于你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 你所說的購(gòu)買二手房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，在你購(gòu)買前是原房主的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，你購(gòu)買并過戶后就是你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 只要你事先確認(rèn)好原房主是否對(duì)該房有全部的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字，交易后能夠辦理過戶手續(xù)，就沒有風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個(gè)房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，無論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因?yàn)槎叩男再|(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤(rùn)，所以無論是質(zhì)量還是房子的布局都會(huì)要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價(jià)格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購(gòu)買安置房，但是在房屋交易上會(huì)等很長(zhǎng)一段時(shí)間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就是在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中安置房會(huì)比較便宜，會(huì)比商品房的價(jià)格要低很多，但是不太建議大家購(gòu)買安置房的原因，是因?yàn)楹芏喟仓梅坎痪邆溆型耆漠a(chǎn)權(quán)，也就是購(gòu)買房屋之后房屋的產(chǎn)權(quán)不一定歸屬于個(gè)人所有，一旦沒有房屋的產(chǎn)權(quán)就不能夠上市交易，而且沒有產(chǎn)權(quán)證的話，也沒有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)見到的房屋類型，商品房具備有出售轉(zhuǎn)讓等特性，因?yàn)樵诔鍪鄣倪^程當(dāng)中，開發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以在購(gòu)買的時(shí)候，房屋房?jī)r(jià)當(dāng)中也就包含了土地出讓金，購(gòu)房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以直接上市交易，買賣不會(huì)受到任何的限制，所以購(gòu)買商品房是一勞永逸的事情，商品房也可以向銀行進(jìn)行抵押貸款。