專家您好。我想問問房產(chǎn)證上只有老婆的名字，她又不在家，我可以拿來做抵押貸款嗎？？？？？

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• 132****9617

  您好，您房產(chǎn)在抵押中，那么在房產(chǎn)證上加您愛人的名字是您將您部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給您愛人的行為。根據(jù)我國建設(shè)部令第168號(hào)《房產(chǎn)登記辦法》第三十四條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
  也就是說，需要抵押權(quán)人同意，且需要抵押權(quán)人配合您辦理。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:32:26

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  具體的程序是：由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表;(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件);(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回);(5)申請(qǐng)報(bào)告;(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。辦理手續(xù)費(fèi)也不貴，住宅收取房屋登記費(fèi)為每件80元，屬經(jīng)濟(jì)適用房的減半收取;非住宅收取房屋登記費(fèi)為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證老婆名字我可以貸款嗎？
  答

  可以，雖然房產(chǎn)證沒你的名字，但作為銀行，第三方的房子是可以給借款人做抵押擔(dān)保的，更何況你們是夫妻關(guān)系。具體的受理要求，質(zhì)詢當(dāng)?shù)劂y行。

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• 問 我不在家朋友拿了我的房產(chǎn)證，他有權(quán)使用和買賣房子嗎？
  答

  房產(chǎn)證必須配合產(chǎn)權(quán)人身份證同時(shí)使用方有效。

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