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房?jī)r(jià)到底會(huì)跌嗎？

135****5444 | 2014-03-22 17:35:13

已有9個(gè)回答

  • 148****2269

    這都是未知問(wèn)題

    查看全文↓ 2014-03-25 15:44:25
  • 151****4825

    現(xiàn)在的房貸會(huì)對(duì)一些城市產(chǎn)生影響一類城市會(huì)跌的比較多，二類城市跌幅不大，三類城市沒(méi)有影響

    查看全文↓ 2014-03-25 10:29:10
  • 153****3493

    這恐怕是每個(gè)人都想知道的，包括想買房的人，也包括開發(fā)商，更包括觀望者。但是這兩個(gè)問(wèn)題恐怕誰(shuí)也沒(méi)法回答。關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，誰(shuí)也不清楚。樓市新國(guó)十條政策出臺(tái)已有近一個(gè)月時(shí)間，這一個(gè)月時(shí)間讓很多地方的樓市由過(guò)熱趨冷。成交量節(jié)節(jié)下滑。不少想買房的同事朋友紛紛詢問(wèn)，提的問(wèn)題多種多樣，但不外乎就是這兩個(gè)。早在今天初，因?yàn)檎叩恼{(diào)控，蘇州樓市已冷過(guò)一陣，情況同現(xiàn)在十分相似：成交萎縮，但是價(jià)格堅(jiān)挺。
    這種情況維持了約有三個(gè)月左右，隨著今年3月份蘇州首場(chǎng)房交會(huì)的舉辦，也不知道是怎么回事，蘇州市民壓抑了不過(guò)才三個(gè)月的購(gòu)房需求猛然間得到釋放。
    蘇州樓市又一次迎來(lái)暖春?！皣?guó)家調(diào)了很多次，但是對(duì)樓市沒(méi)有多少作用，房?jī)r(jià)依然這么高，還是買吧，晚了就更買不起了?！边@是在吳中區(qū)一個(gè)開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位打算買房的市民說(shuō)的話。也許，正是在這種心理的驅(qū)動(dòng)下，自三月底到四月上旬蘇州樓市又展開了一波瘋搶，供不應(yīng)求的情況導(dǎo)致部分開發(fā)商開始提價(jià)，房?jī)r(jià)進(jìn)入越調(diào)越高的怪圈。
    目前的這波行情與年初的行情是否真的一樣？其實(shí)，如果仔細(xì)分析一下，可以非常清楚地知道，這今年出現(xiàn)的這兩波觀望行情是很不一樣的。
    新的政策出臺(tái)，無(wú)論對(duì)開發(fā)商還是普通市民，都有一個(gè)消化的過(guò)程，稱為政策消化期。不同在于4月份出臺(tái)的“新國(guó)十條”跟去年年末今年年初出臺(tái)的政策打擊力度完全不一樣。業(yè)內(nèi)都清楚，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要集中在三個(gè)方面，土地、金融和稅收。面對(duì)2009年以來(lái)近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家首先是從土地政策上來(lái)加以調(diào)控，無(wú)論是拿地**提高至50%，還是拿地保證金提高至20%、地方要加強(qiáng)土地供應(yīng)等政策都沒(méi)有對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)造成撼動(dòng)。
    房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)不可摧。4月出臺(tái)的政策是國(guó)家從金融手段入手加以調(diào)控。提高**、收緊房貸、嚴(yán)控異地買房，讓投資投機(jī)者離開樓市成為此次調(diào)控的主要目的。眾所周知，投資投機(jī)者買房，依賴于銀行信貸，金融的收緊讓這批買房者失去了買房的條件和土壤，而這批人恰恰就是推動(dòng)2009年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的主要力量。
    調(diào)控**顯效的手段就是控制需求，控制多套房需求，目的是保障老百姓正常的住房剛性需求。住房問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題。一個(gè)又一個(gè)樓市調(diào)控的政策，明眼人完全看得懂，國(guó)家所希望的，只是要讓房?jī)r(jià)回歸理性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
    暴漲與暴跌，都不是調(diào)控想要達(dá)到的目的。國(guó)家所希望的，就是“抑制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭?！?/span>

    查看全文↓ 2014-03-25 10:24:29
  • 146****5876

    會(huì)跌，但是得10年以后個(gè)人觀點(diǎn)

    查看全文↓ 2014-03-24 12:29:44
  • 153****6405

    政策就是讓買房的，如果還不出手就后悔去吧！

    查看全文↓ 2014-03-23 15:01:47
  • 156****6810

    個(gè)人感覺(jué)有三種可能。一種是漲，一種是跌，另一種是漲工資。
    首先漲和跌是相對(duì)的，而錢只是換等價(jià)物的紙，只是數(shù)額的問(wèn)題。
    舉例：你要買一套目前市值80萬(wàn)的房子，你一年可以攢5萬(wàn)。可以付40萬(wàn)**，還款10年。80萬(wàn)目前可以買2公斤黃金。但是10年以后，這套房子可能賣100萬(wàn)！但10年以后100萬(wàn)也只能買2公斤黃金，可能就能買1公斤多了！
    但是如果通貨膨脹，你的工資可能翻了10倍（夸張了），那么你的40萬(wàn)**如果現(xiàn)在不買房子，以后可能就是一年的工資！但是以前40萬(wàn)你攢了10年！也就是錢貶值了。以此類推你還是買不起房子。
    物品的價(jià)格上漲和你手里的錢是成正比的，你手里的錢怎么都是買那些東西，只是數(shù)額不一樣罷了。
    錢在常規(guī)下一年的通脹率是百分之五，也就是說(shuō)100萬(wàn)放一年，變成105萬(wàn)和去年的100萬(wàn)其實(shí)是一樣的（單從錢的角度看，可能有時(shí)候沒(méi)變，理論數(shù)據(jù)?。?。

    另外就是工人作為分母，是一個(gè)極大的群體，幾乎所有東西都是工人創(chuàng)造的。也就是說(shuō)你的生活費(fèi)漲了，那么建筑工人的生活費(fèi)也要漲，水泥廠工人、挖掘機(jī)工人等等都要漲生活費(fèi)；以及因此而造成的所有商品的上漲；而老板也會(huì)維持利潤(rùn)的比例，什么時(shí)候基本都差不多。

    如果還沒(méi)明白，我再細(xì)說(shuō)一下。
    你工資一年5萬(wàn)，看上一個(gè)80萬(wàn)的房子，現(xiàn)在有存款40萬(wàn)**，貸款10年還清，可以買房子。
    過(guò)幾年你的工資可能會(huì)漲1-2萬(wàn)，節(jié)儉一點(diǎn)7、8年就可以還清。
    但是如果你不買房子，這40萬(wàn)在你手里，過(guò)幾年一樣會(huì)漲工資。因?yàn)楣べY漲了，你的40萬(wàn)連**都不夠交！
    這個(gè)道理就是你的**是10年攢出來(lái)的，可等你工資漲了，**就會(huì)是你現(xiàn)在工資存10年，你的40萬(wàn)自然就不夠了。（所謂的錢貶值，房?jī)r(jià)漲了但你也得看看豬肉什么價(jià)。去年80萬(wàn)的房子可以買8萬(wàn)斤豬肉，今年那套80萬(wàn)的房子也就能買4萬(wàn)斤豬肉，即使?jié)q到100萬(wàn)，也只能買5萬(wàn)斤豬肉了。。。賣100萬(wàn)不是虧了？）
    也就是說(shuō)都是相對(duì)的，但你存錢絕對(duì)吃虧。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:43:48
  • 154****9484

    大部分城市已經(jīng)相應(yīng)的跌了一點(diǎn)了

    查看全文↓ 2014-03-23 10:29:59
  • 141****8485

    一手在跌，但是跌得幅度并不像媒體和他們開發(fā)商自己打出的廣告那么多，但小跌總是有的。二手房只有一小小小部分的業(yè)主跌了一點(diǎn)。如果政府還堅(jiān)持這個(gè)政策的話可能逐步會(huì)有跌一點(diǎn)的。但是你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題是不是考慮到想買房子呢，如果是的話，其實(shí)心態(tài)放好，如果有能力買的話見好就收吧，大跌不大可能的，反正房子這東西只要你不是投機(jī)客，自己用的話就算跌你也虧不到哪里去的，而且房子還是比較保值的。

    查看全文↓ 2014-03-22 20:07:17
  • 144****7679

    不會(huì)跌的
    要買房就趁早吧，過(guò)幾年只怕現(xiàn)在在市區(qū)能買一套房的錢，恐怕只能去市郊買一套了，要知道很多在外地工作的湖北人，有很多都是準(zhǔn)備在武漢買房的，現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)是算低的，但是一但買的人多了，自然會(huì)水漲船高，而且那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市，他們的高房?jī)r(jià)絕對(duì)是武漢房?jī)r(jià)發(fā)展的趨勢(shì)
    總之是只會(huì)升不會(huì)降

    查看全文↓ 2014-03-22 17:55:44

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