杭州房產(chǎn)稅如何征收的？有沒(méi)有什么規(guī)避的方法？

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• 148****9277

  房產(chǎn)稅有兩種交法：
  1、從價(jià)計(jì)征：一般由企業(yè)交納，按房產(chǎn)原值折扣后*1.2%，按年計(jì)算按季交納。折扣一般為30%，100萬(wàn)元原值（購(gòu)入價(jià)或建造價(jià)），年交8400元。
  個(gè)人很少有交的。
  2、從租計(jì)征：按房租收入12%一次性交納，一般情況下出租給單位，需要發(fā)票，到稅務(wù)開票直接扣除，15萬(wàn)應(yīng)交18000元，另外還有可能附加收個(gè)人所得稅。如果不開票，誰(shuí)交？
  總的來(lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)人而言，房產(chǎn)稅不是必交的稅，如果你們當(dāng)?shù)囟悇?wù)要求交，可能出于個(gè)人目的，可不予理睬，**多打點(diǎn)一下

  查看全文↓ 2014-03-21 21:05:57

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• 問(wèn) 廊坊房產(chǎn)稅如何征收的？有沒(méi)有什么規(guī)避的方法？
  答

  房產(chǎn)稅征收主要有兩種方式，一是從價(jià)計(jì)征，二是從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的租金。實(shí)際上你只考慮房產(chǎn)稅本身，還沒(méi)有考慮別的稅。比如說(shuō)企業(yè)所得稅。對(duì)于從價(jià)計(jì)征的想減少納稅數(shù)額唯一的辦法是減少房產(chǎn)原值。但是房產(chǎn)原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時(shí)，也就可以計(jì)提的減少了。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春房產(chǎn)稅如何征收的？有沒(méi)有什么規(guī)避的方法？
  答

  可以參考上海市的細(xì)則：上海房產(chǎn)稅計(jì)算公式：應(yīng)稅面積×單價(jià)×70%×0.4%或0.6%1.本市居民家庭定義為夫妻雙方未成年子女；起征點(diǎn)為人均60平方米2.按年征，不足1年按月計(jì)算；未按規(guī)定期限繳稅要收滯納金和罰款3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的文書

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• 問(wèn) 東莞房產(chǎn)稅如何征收的？有沒(méi)有什么規(guī)避的方法？
  答

  以前房產(chǎn)稅只對(duì)單位的房產(chǎn)征稅，個(gè)人的房產(chǎn)除出租外，是免稅的。 按現(xiàn)行稅法規(guī)定：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。”（財(cái)稅[2010]121號(hào)）也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)格中是包含土地出讓金的。 個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅的目的1是為了所謂的調(diào)控，2是為了增加稅源。如果減去土地出讓金就無(wú)法達(dá)到調(diào)控的目的，并且也無(wú)法操作。所以以后將會(huì)陸續(xù)增加試點(diǎn)的城市直至全國(guó)開征，并且絕對(duì)會(huì)包括土地出讓金。 至于重復(fù)征稅！這個(gè)多了去了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收？有沒(méi)有什么新的政策？
  答

  新的房產(chǎn)稅政策如下： 1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅； 買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、個(gè)人收入所得稅 個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅 印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。 6、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。 一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 重慶市試點(diǎn) 重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。 上海市試點(diǎn) （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買的住房。 （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房 （4）界定三類免征對(duì)象 A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠 B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠 C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？ 對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。 （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率 （7）征稅面積如何計(jì)算？ 對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。 對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 珠海房產(chǎn)稅如何征收？有沒(méi)有什么新的政策？
  答

  房產(chǎn)稅為地方稅,屬于珠海地方財(cái)政收入

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