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買(mǎi)個(gè)商品房應(yīng)該拿到那些證件

147****5569 | 2014-03-21 16:29:24

已有11個(gè)回答

  • 134****0725

    就先拿到 <購(gòu)房合同>,以后拿房產(chǎn)證 還有國(guó)有土地使用權(quán)證

    查看全文↓ 2014-03-24 09:33:49
  • 139****3946

    需要有五證兩書(shū)
    五證: 《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
    《建設(shè)工程施工許可證》
    《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    兩書(shū): 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:50:59
  • 158****5906

    過(guò)戶時(shí)國(guó)土局發(fā)的房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2014-03-23 09:46:37
  • 137****7795

    你這種情況,就是小產(chǎn)權(quán),目前是辦不了房產(chǎn)證了,你可以辦理公正,公正給你。公證處公正一下比較保險(xiǎn)

    查看全文↓ 2014-03-23 09:09:50
  • 159****3921

    要拿3個(gè)證 土地證 契證 房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2014-03-22 10:59:51
  • 134****2599

    開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi)時(shí),期房購(gòu)買(mǎi)只有一式幾份的購(gòu)房合同,其他什么都沒(méi)有。拿鑰匙時(shí),有個(gè)使用說(shuō)明書(shū)。等**后,才能拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。這要等好久,因?yàn)榉抗芩屯凉芫址e壓一大堆,要一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū),一戶戶來(lái),猴年馬月的。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:37:38
  • 157****3011

    這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好,拿個(gè)房產(chǎn)證就行了。其他都是次要的我就不說(shuō)了,或者你問(wèn)題沒(méi)問(wèn)到位,還是意思買(mǎi)商品房要準(zhǔn)備那些資料?如果是準(zhǔn)備那些資料的話,我再此就不予回答了,因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題我已經(jīng)說(shuō)了好幾遍了,你自己去找找吧

    查看全文↓ 2014-03-22 09:35:44
  • 147****7549

    暫時(shí)會(huì)得到《商品房預(yù)售、銷售合同》。
    ,一些稅費(fèi)的收據(jù)。以后會(huì)有房產(chǎn)本及其他一些亂七八糟的票據(jù)。全款需要身份證和錢(qián)就行了,貸款需要按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
    1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
    2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
    3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
    4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
    5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
    其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
    首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
    然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。
    接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
    **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

    查看全文↓ 2014-03-22 09:11:31
  • 151****0538

    如果是鎮(zhèn)上的房子,在五證不全的情況下理論上是不受法律保護(hù)的,是小產(chǎn)權(quán)的房子,給你的建議是**好不要買(mǎi)

    查看全文↓ 2014-03-22 09:08:28
  • 152****8718

    你交了訂金,接著就是簽購(gòu)房合同,并請(qǐng)仔細(xì)看過(guò)合同條款,無(wú)疑義后簽字付購(gòu)房款,收取開(kāi)發(fā)商給的正式發(fā)票.
    交房時(shí),要根據(jù)合同有關(guān)條款驗(yàn)收房子,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.
    辦理房產(chǎn)證要帶購(gòu)房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù).辦證大廳提供社會(huì)化服務(wù),手續(xù)簡(jiǎn)便,均有詳細(xì)告知.
    繳納契稅,按購(gòu)房款的1.5%繳納.印花稅按0.05%繳納.
    拿到房產(chǎn)證以后辦理土地證.

    查看全文↓ 2014-03-21 21:08:20
  • 142****8222

    如果你是分期付款的,房產(chǎn)證都拿不到的。如果是一次性付款,就拿個(gè)房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2014-03-21 16:50:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 你交了訂金,接著就是簽購(gòu)房合同,并請(qǐng)仔細(xì)看過(guò)合同條款,無(wú)疑義后簽字付購(gòu)房款,收取開(kāi)發(fā)商給的正式發(fā)票.交房時(shí),要根據(jù)合同有關(guān)條款驗(yàn)收房子,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.辦理房產(chǎn)證要帶購(gòu)房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù).辦證大廳提供社會(huì)化服務(wù),手續(xù)簡(jiǎn)便,均有詳細(xì)告知.繳納契稅,按購(gòu)房款的1.5%繳納.印花稅按0.05%繳納.拿到房產(chǎn)證以后辦理土地證.

  • 全款買(mǎi)房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián)),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買(mǎi)房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告知)。2、二手房:和賣(mài)方一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件:房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。

    全部4個(gè)回答>
  • 太多了 打下了鍵盤(pán)都廢了 給你個(gè)網(wǎng)址 自己看看房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)  一、入戶門(mén)檢查1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)  (1)門(mén)表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷; ?。?)門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整; ?。?)門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿; ?。?)門(mén)制作的允許偏差:門(mén)框翹曲允許偏差為3mm,門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm,門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm,門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;  (5)安裝的留縫限值、允許偏差:門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5~2.5mm; ?。?)毛坯房入戶門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm?! ?. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門(mén)是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)  通常情況下,業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查:  (1)門(mén)框檢查:門(mén)框安裝是否牢固平整,門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況; ?。?)門(mén)扇檢查:門(mén)扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無(wú)明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法; ?。?)門(mén)鎖檢查:門(mén)鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;  (4)開(kāi)啟檢查:門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力,及磨損,門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng); ?。?)門(mén)把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力,表面有無(wú)缺損、變形; ?。?)密封檢查:門(mén)扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 主要看五證。五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū):是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň滞对V?! ?、在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系;  2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到維修義務(wù),你可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň滞对V?! 《⒎梢罁?jù):<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例>  1、第四十條 在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; ?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; ?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年?! ∑渌?xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?! 〗ㄔO(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?! ?、第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。  3、第六十六條 違反本條例規(guī)定,施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,責(zé)令改正,處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款,并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>