什么是容積率。套內(nèi)面積，建筑面積，綠化率。綠地率。建筑密度

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• 155****8249

  容積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比綠化的占地面積/總用地面積=綠化率建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。
  也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和占地面積:房子占了多少地用地面積:政府給你開發(fā)商紅線內(nèi)的面積

  查看全文↓ 2014-03-24 10:26:14
• 137****4924

  1.容積率:是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  2.套內(nèi)面積:套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積。
  3.綠化率:項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  4.綠地率:綠地率=綠地面積/土地面積 。
  5.建筑密度:是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之百分比。計算方法:建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。問題很專業(yè)....我現(xiàn)在只能回答套面積.是指自己房間除去樓道.電梯公推剩下的就是套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-03-24 10:23:29
• 157****2914

  這種情況怎么說呢 商品房都有

  查看全文↓ 2014-03-24 10:15:30
• 146****3352

  容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.

  查看全文↓ 2014-03-23 21:33:28
• 157****6852

  這些都是文字定義的東西,需要理解的,您只要知道,凡是商品房,板樓,這些數(shù)據(jù)就都好于其他房

  查看全文↓ 2014-03-22 14:14:19
• 147****7966

  這些都是文字定義的東西，需要理解的，您只要知道，凡是商品房，板樓，這些數(shù)據(jù)就都好于其他房

  查看全文↓ 2014-03-21 15:37:16

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑容積率？建筑密度和綠化率？
  答

  “容積率”，是建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高。

• 問 什么叫容積率 綠化率和建筑密度
  答

  　　容積率通常指的是在指定的地塊之內(nèi)，總建筑面積與建筑面積之間的比值，比如在面積1000平米的地塊之上，每層建筑面積1000平米，共為兩層，那么總建筑面積就達到了2000平米，容積率就為2，如果建三層?？偨ㄖ娣e就達到了3000平米，那么，容積率就為3。　　綠化率主要指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之間的比值，而這個概念通常會出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做宣傳廣告時所運用的概念，在具體的法律法規(guī)中并沒有詳細的體現(xiàn)。而法律法規(guī)中的同類詞為綠地率，指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，在計算的過程中比綠化率更加嚴格。而建筑面積指的是在一定范圍內(nèi)，建筑物基底面積的總和與總用地面積之間的比例，它也是指的是建筑物的覆蓋率，程度上也反映出了一定用地范圍內(nèi)的空地率以及建筑密集的程度。

• 問 建筑密度怎么計算? 容積率，綠化率，建筑密度公式怎么算
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

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• 問 什么是建筑面積毛密度 ？什么是容積率？
  答

  建筑面積毛密度也稱容積率。是以每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(平方米/公頃)或以總建筑面積(m2)與居住區(qū)用地(m2)的比值表示。 比如一個小區(qū)總建筑面積50000平米，小區(qū)占地面積40000平米，容積率就為1.25

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• 問 什么是容積率 ？建筑公攤面積？套內(nèi)建筑面積？
  答

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。 2、還有一個是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會比高樓大廈高得多。 3、還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建筑設(shè)施，一般被分攤到戶。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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