關(guān)于拆遷安置補償合同的問題

已有6個回答

• 156****7950

  拆遷補償采取實物置換的方式，房屋的過渡期很難避免。因為過渡期的長短取決于房屋的建筑工期，所以合同中交房的時間一般由拆遷方?jīng)Q定，但同時有違約賠償責任。
  不可能在安置房驗收滿意后交付房產(chǎn)證，這是拆遷程序所不允許的。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:22
• 132****0524

  你可以先看看拆遷辦怎么給你協(xié)商，如他愿意按照你所說的全辦理就更好 了哦

  查看全文↓ 2014-03-23 10:35:44
• 147****9948

  可以說兩點。房屋是父親和母親的共有財產(chǎn)。父親單獨簽字無效。
  合同明顯有失公允，無效。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:00:43
• 136****8727

  你好%7E%7E
  土地、拆遷維權(quán)網(wǎng)以“關(guān)注三農(nóng)、維護農(nóng)民權(quán)益”為己任，由執(zhí)業(yè)多年、具有豐富實踐經(jīng)驗和辦案技巧的土地律師、拆遷律師組建，并由多名專家學者、記者等人士參與。僅代理被拆遷人、失地農(nóng)民一方并專業(yè)承辦房屋拆遷、土地征收、土地權(quán)屬爭議等重大、復(fù)雜、疑難案件。
  在代理的土地案件、拆遷案件中，80%以上為涉及人數(shù)眾多、土地畝數(shù)眾多、房屋拆遷數(shù)量眾多的、在國內(nèi)有重大影響的復(fù)雜、疑難案件，總結(jié)出了一套“實地調(diào)查與辦案相結(jié)合、啟動法律程序（訴訟、復(fù)議等）與談判調(diào)解相結(jié)合、法律程序與輿論監(jiān)督相結(jié)合”的行之有效的辦案策略和方法。通過多年的不懈努力和堅持，有效的維護了委托人的合法權(quán)益。嚴謹?shù)霓k案思路、恪盡職守的工作作風、優(yōu)質(zhì)高效的辦案水準贏得委托人的一致好評，被被拆遷人、失地農(nóng)民稱之為“**可信賴的律師團隊”。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:26:01
• 145****6565

  差別非常的大 你如果能舉證 我認為能贏 違反公平

  查看全文↓ 2014-03-22 09:38:34
• 133****4460

  拆遷補償采取實物置換的方式,房屋的過渡期很難避免。因為過渡期的長短取決于房屋的建筑工期,所以合同中交房的時間一般由拆遷方?jīng)Q定,但同時有違約賠償責任。不可能在安置房驗收滿意后交付房產(chǎn)證,這是拆遷程序所不允許的。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:25:25

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于拆遷安置房的問題
  答

  應(yīng)該不是。得看當?shù)啬愕恼摺Ｔ谡呔褪菨撘?guī)制 如果你和操辦那個事情的官員好的話?？赡苎a的錢少點?；蛘吣憧梢赃x擇不換房之類的。在者送送禮之類的

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• 問 關(guān)于拆遷補償?shù)膯栴}
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補償采取以方式，一是房屋征收，按面積補償，或按面積回遷；二是征地補償，包括土地本身價值和青苗補助兩部分；三是地方制定的集體戶口安置優(yōu)惠政策。前兩項是必須進行補償?shù)?，后一項是地方根?jù)實際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶口的限制，可以得到補償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒有過期，那么必須給你征地補償。因為你的戶口已從村集體中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶制定的優(yōu)惠政策。

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于拆遷補償?shù)膯栴}
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補償采取以方式，一是房屋征收，按面積補償，或按面積回遷；二是征地補償，包括土地本身價值和青苗補助兩部分；三是地方制定的集體戶口安置優(yōu)惠政策。前兩項是必須進行補償?shù)?，后一項是地方根?jù)實際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶口的限制，可以得到補償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒有過期，那么必須給你征地補償。因為你的戶口已從村集體中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶制定的優(yōu)惠政策。

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• 問 關(guān)于拆遷安置
  答

  〈中華人民共和國土地管理法〉 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？關(guān)于拆遷安置房未滿五年過戶的問題？
  答

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。和你同一個小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產(chǎn)證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同并進行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進行過戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。如果你熟悉房產(chǎn)交易的流程那么可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應(yīng)該有一個熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。

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