我想買個(gè)90平米的房子，總價(jià)是40萬組合貸款的問題

已有11個(gè)回答

• 148****9818

  這是 不能 簡單的 用房價(jià) 乘0.5就行的 比如 北京天通苑的 房子 一平的成交價(jià)是 一萬九 可是 銀行只給評估 一萬一，也就是 說 一套 90平米的房子 交易價(jià)格是 171萬 如果 簡單的 用交易價(jià)格 算 **85.5萬 可是 可是 銀行 只貸給你49.5萬 那三十六萬 可就 不好弄了 所以 一定要打聽好 銀行 不管你 多少錢買的房子 它有它的算法 不管怎么算 它都 不會虧 也就是說抵押的東西 永遠(yuǎn) 比貸款的價(jià)值要高

  查看全文↓ 2014-03-23 20:01:15
• 153****8118

  您好!是這樣的,因?yàn)槲也恢滥悄睦锏姆孔?所以我以上海來說!如果您擁有購房資格,可以買房的前提下且您和您妻子之前名下無房的話!您使用商業(yè)貸款,銀行會查一下您的銀行流水、工資證明等,您應(yīng)該可以貸到7成,前提是您的資信沒問題,且之前在銀行無黑名單記錄!
  這樣首套可以貸7成也就是28萬!如有不明白可以繼續(xù)追加問題詢問!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:09:11
• 131****1543

  您好，具體現(xiàn)在付款什么時(shí)候能拿到鑰匙，完全看您買的是一手房還是二手房，如果是一手房的話那要看樓盤的竣工時(shí)間，如果是二手房的話估計(jì)為30個(gè)自然日之內(nèi)，您手中已經(jīng)有一套住房了，所以算二套房，按照二套房繳納各項(xiàng)費(fèi)用，不知道之前那套房子您是否貸款，如果沒有這次貸款按照首套房利率以及**30%，如果已經(jīng)貸款，按照二套房利率已經(jīng)**60%計(jì)算，現(xiàn)在購房依然需要13個(gè)月的社保證明，結(jié)婚證或單身證明，身份證，戶口本以及個(gè)人收入證明或納稅證明

  查看全文↓ 2014-03-22 22:31:04
• 141****0800

  您是要做成0**全額貸款嗎？？？

  查看全文↓ 2014-03-22 21:15:53
• 136****0694

  公積金貸款是根據(jù)你工作的年限和購買的額度來定的，現(xiàn)在一般公積金貸款的額度都是15萬

  查看全文↓ 2014-03-22 16:07:04
• 132****2287

  **是要達(dá)到12萬，就是你只能一共貸28萬的，沒喲**憑證的話，銀行是不會給你批貸款的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:23:53
• 147****4551

  可以這樣操作, 目前南京市公積金可待30萬 要看你公積金的繳存比例。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:17:15
• 136****7452

  原則上是可以的。但由于你的商業(yè)貸款額度不高，部分銀行可能不太會受理。你可以多找?guī)准毅y行問問，不一定非要找中介，因?yàn)橹薪橐彩侨柌煌y行，可能中間還要產(chǎn)生費(fèi)用，還不如自己多問幾家銀行。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:14:21
• 137****4513

  是二套房，**是60%，社保和個(gè)人所得稅方面是和去年一樣的。御景尚都預(yù)計(jì)今年年末可以交房，目前起價(jià)5280元/平。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:49:18
• 146****5211

  您好！是這樣的，因?yàn)槲也恢滥悄睦锏姆孔?，所以我以上海來說！
  如果您擁有購房資格，可以買房的前提下且您和您妻子之前名下無房的話！您使用商業(yè)貸款，銀行會查一下您的銀行流水、工資證明等，您應(yīng)該可以貸到7成，前提是您的資信沒問題，且之前在銀行無黑名單記錄！這樣首套可以貸7成也就是28萬！如有不明白可以繼續(xù)追加問題詢問！

  查看全文↓ 2014-03-21 13:03:10
• 133****8964

  目前公積金**高可以貸款30萬,具體要看你的公積金繳存比例的。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:10:40

相關(guān)問題

• 問 我想買房子買個(gè)70-80平米的？
  答

  什么價(jià)格？什么地段？

  全部2個(gè)回答>
• 問 40平米的房子可以貸款嗎
  答

  可以申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想買個(gè)房子，付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高按揭貸款的時(shí)候，銀行會特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 90平米的房子裝修大概要多少錢？
  答

  90平米房屋裝修費(fèi)用大概需要多少？其實(shí)90平米房屋裝修簡單裝修大概3萬多，如果按現(xiàn)代式樣，或者歐式裝修，用中等級等價(jià)位材料，需要10萬左右。中式需要20萬，新中試需要15萬。根據(jù)選材的不同也有比較大的差異。這里主要是和大家簡單說下。90平房子裝修價(jià)格簡單裝裝修也3萬多較常見的裝修方式是半包，90平米大概4到6萬；全包沒辦法給你報(bào)價(jià)，因?yàn)橹鞑挠泻脡闹?，價(jià)格上不封頂，看你的要求；一般裝修主材費(fèi)用如下：瓷磚：大約6000左右涂料：大約1000左右吊頂：大約2500左右門窗：大約3000左右櫥柜：大約3000左右衛(wèi)浴：大約5000左右水電改造：大約5000左右人工費(fèi)：大約9000左右具體視情況而定。買東西的時(shí)候，往往大部分的人，就是是已經(jīng)做好了買什么價(jià)位的東西，但是在**后做決定的時(shí)候，都會想著自己家的房子，稍微超出點(diǎn)預(yù)算也無所謂。超出預(yù)算的東西多了，**后超支的數(shù)額，少則一兩萬，多則三五萬，所有要控制好，清包，目前人工費(fèi)都是200到400一天，看你的裝修項(xiàng)目多少和工期的長短。90平房子裝修價(jià)格之材料費(fèi)用PVP吊頂：20-30元/?。紙面石膏板：25-35/?（標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格：1200?×2400?×9?）。壁紙：價(jià)格從國產(chǎn)到進(jìn)口差距較大，建議買國產(chǎn)的，價(jià)格從30-70元/?不等。壁布：30-100/延米。玻璃：根據(jù)厚度定價(jià)格，常見的5?玻璃價(jià)格45元/?左右。而玻璃磚價(jià)格則是根據(jù)其規(guī)格和圖案而定，200-300元/?不等。木料：手工木板40-70元/?；機(jī)制木板80-200元/?；貼面芯板180-300元/?（2440?×1220?×18?）；護(hù)墻裝飾板，國產(chǎn)40-80元/?，進(jìn)口100-150元/?（這里的人工費(fèi)大部分經(jīng)銷商都可以免費(fèi)，需要注意。）輕鋼龍骨隔斷：12-25元/根。乳膠漆：5-20元/?（以涂刷兩次計(jì)算）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??90平米的房子裝修大概要多少費(fèi)用？
  答

  考慮整體預(yù)算首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價(jià)格估算，核算出的基本就是總體裝修造價(jià)。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計(jì)。制作出裝修項(xiàng)目的預(yù)算在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項(xiàng)目清單的時(shí)候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個(gè)摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價(jià)格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價(jià)格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項(xiàng)目所需準(zhǔn)備的裝修資金。不可忽略審核預(yù)算審核預(yù)算時(shí)首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ);其次，核查要做的項(xiàng)目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項(xiàng)目在現(xiàn)場是公平的時(shí)候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時(shí)候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實(shí)際平方計(jì)價(jià)，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實(shí)際付費(fèi)的時(shí)候才會發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。在審核預(yù)算的時(shí)候，還要注意的一點(diǎn)就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價(jià)格，因?yàn)榫退闶峭黄放频钠?，不同的種類也會有不同的價(jià)格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

  全部5個(gè)回答>