深圳二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)在怎么？

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• 137****9758

  以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）(如果買賣雙方相互信任，**好5年后辦理過(guò)戶）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:07:03
• 146****6404

  前山 拱北 吉大 香洲 比較多房產(chǎn)交易的 但說(shuō)實(shí)話哈 珠海人本來(lái)就少 而且現(xiàn)在樓盤又多，而且房?jī)r(jià)正在波動(dòng)有下降趨勢(shì) 成交量。
  。。很少 上班族在郊區(qū)租房比較劃算 如唐家和金灣區(qū) 但是坐公交去市區(qū)很長(zhǎng)時(shí)間 但市區(qū)又比較貴。。。。你如果可以去廣州 深圳 還是不要來(lái)珠海了 沒(méi)地鐵 很不方便

  查看全文↓ 2014-03-20 21:15:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常州二手房交易市場(chǎng)
  答

  常州二手房交易市場(chǎng)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，如果想要在常州購(gòu)買二手房的話，有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，需要大家提前了解一下。①產(chǎn)權(quán)清晰。二手房以為特殊性，在購(gòu)房的時(shí)候需要檢查一下房產(chǎn)證上的名字與賣房者的名字是否一致，最好還是要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果已經(jīng)存在有被抵押的情況，就無(wú)法進(jìn)行購(gòu)買。②產(chǎn)權(quán)的完整性。有一些二手房是繼承得來(lái)的房子，如果存在有多個(gè)共有人需要所有共有人簽字之后才能夠出售，否則其中但凡有一個(gè)人不同意出售，就沒(méi)有辦法完成交易的全過(guò)程。③房屋質(zhì)量。大多數(shù)的二手房都已經(jīng)居住過(guò)，并且裝修過(guò)，我們要實(shí)地了解和查看一下房屋的質(zhì)量，盡可能的對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部結(jié)構(gòu)都要進(jìn)行檢查，如果被改動(dòng)過(guò)的話，要向相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。？

• 問(wèn) 重慶二手房交易市場(chǎng)
  答

  重慶二手房交易市場(chǎng)成交情況如下：①重慶二手房掛牌數(shù)量非常多，一般是維持在16萬(wàn)套左右。由于社會(huì)的影響，掛牌量有時(shí)15萬(wàn)套，有時(shí)超過(guò)16萬(wàn)套，有時(shí)突破17萬(wàn)套，成交量環(huán)比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重慶中心城區(qū)二手房住宅供應(yīng)量的價(jià)格走勢(shì)明顯。重慶二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)雙降，同比和環(huán)比都在下降。其中，同比下降40%，環(huán)比下降8%。換句話說(shuō)，與之前相比，重慶樓市有點(diǎn)糟糕，特別是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。③重慶二手房的成交均價(jià)環(huán)比上漲，同比下跌。因?yàn)橹貞c二手房掛牌數(shù)量的環(huán)比上漲3%，同比下跌12%。換句話說(shuō)，掛牌量與之前相比是下跌的，但是比上一個(gè)月多一些，這種情況可能是很多業(yè)主也掛牌出售。對(duì)比一下成交均價(jià)，發(fā)現(xiàn)環(huán)比上漲1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④從整體來(lái)看，重慶整體的樓市在回暖，只是二手房市場(chǎng)反應(yīng)的速度慢一些。

• 問(wèn) 沒(méi)有二手房交易市場(chǎng)，無(wú)法二手貸款交易怎么辦？
  答

  你好，你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題在很多交易中都會(huì)遇到，首先這里有幾個(gè)問(wèn)題要清楚，1.客戶沒(méi)有貸款資質(zhì)這個(gè)屬于他本人和中介的責(zé)任，都沒(méi)有核實(shí)清楚，雙方都有很大責(zé)任，2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把你的**款給他，定金不給，網(wǎng)簽打了去把網(wǎng)簽撤了，沒(méi)打就繼續(xù)賣3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間就長(zhǎng)了，建議你去找個(gè)律師咨詢一下，希望能給你帶來(lái)幫助

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• 問(wèn) ??二手房交易市場(chǎng)趨勢(shì)前景如何？
  答

  （1）新政的效果將持續(xù)至少1年。從以往的數(shù)據(jù)來(lái)看，特別是從07年四季度開(kāi)始的地產(chǎn)政策，致使全國(guó)二手房市場(chǎng)從08年一季度起進(jìn)入了調(diào)整期，直至09年一季度，全國(guó)各地二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。07年地產(chǎn)政策的效果期持續(xù)了一年左右。此次新國(guó)十條的調(diào)整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地產(chǎn)價(jià)格的飛速上漲將作為一個(gè)長(zhǎng)期政策持續(xù)下去。（2）二手房的成交量將會(huì)持續(xù)低位運(yùn)行，但進(jìn)一步下降的空間有限。雖然政策短期抑制了部分購(gòu)房需求，但是從整體看，剛性的購(gòu)房需求依然存在。市場(chǎng)的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，較多房源的性價(jià)比逐步提高，一部分購(gòu)房需求會(huì)入市，對(duì)成交量起到支撐作用。（3）二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)小幅回落首先，均價(jià)的下跌將會(huì)略晚于成交量，先量后價(jià)。在成交量出現(xiàn)反復(fù)，開(kāi)始逐步企穩(wěn)，均價(jià)將會(huì)繼續(xù)小幅下降。其次，均價(jià)的降幅將在15%左右較為實(shí)際。由于前期上漲過(guò)快，市場(chǎng)購(gòu)買力的漲幅遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的漲幅，超過(guò)購(gòu)買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復(fù)制性決定價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區(qū)域價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌。

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• 問(wèn) 二手房交易市場(chǎng)能投資不？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說(shuō)二手整體形勢(shì)開(kāi)始進(jìn)入回暖期，還言之過(guò)早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說(shuō)是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來(lái)。

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