請(qǐng)問(wèn)這套房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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• 157****4827

  嚴(yán)格意義上來(lái)時(shí)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的房子,本身這個(gè)地就不是你們的。前面的院子問(wèn)題要看交房時(shí)開(kāi)發(fā)商是不是一件圈好了,如果是開(kāi)發(fā)商一件圈好的那么就是你自己的,如果你自己圈的話是不合適的。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:03:07
• 155****4797

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
  
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  你這種情況是要等到房產(chǎn)證下來(lái)才能過(guò)戶和貸款。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:21:01
• 147****2734

  不可以 房貸 是沒(méi)有能力買房子的人申請(qǐng)買房子用的 如果解決了您的問(wèn)題請(qǐng)采納您的采納就是我的動(dòng)力

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:37
• 158****0769

  是正常的商品住宅而已，不要擔(dān)心

  查看全文↓ 2014-03-21 12:37:30
• 131****3873

  小產(chǎn)權(quán)房本身就不合法,你又沒(méi)有土地證。既然本身就不合法,那你想在邊上加蓋還有什么問(wèn)題?只要你能搞定鄰居們,使他們不會(huì)看你加蓋而眼紅阻擾你。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:07:40
• 136****5391

  不是的就是正常的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有什么問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:46:06
• 147****0867

  是的。只賠償房屋的價(jià)值。不賠償土地價(jià)值。因?yàn)槟悴皇峭恋厮腥耍寮w才是土地所有單位。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:28:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這套房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  不用寫東西的 直接見(jiàn)證就可以了%7E

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這樣的小產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子不能碰，有太多的例子說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有保障的，小產(chǎn)權(quán)的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開(kāi)發(fā)商或者自行開(kāi)發(fā)建造的項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目是辦不下來(lái)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，如果國(guó)家哪天需要?jiǎng)舆w或者判定這個(gè)項(xiàng)目為違建，那么你是得不到補(bǔ)償?shù)?，拆了就拆了，買房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)吧，用你的血汗錢賭這樣沒(méi)有保障的房子太不值得了。想賣房的話還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話我可以看看有沒(méi)有能幫上你的，隨時(shí)聯(lián)系

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這個(gè)樓盤是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)？謝謝！
  答

  一般是大產(chǎn)權(quán)，你可以比較周邊價(jià)格，如果價(jià)格比其他樓盤差一大截的肯定是小產(chǎn)權(quán)。戶口是龍泉的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  你好.你是問(wèn)的哪里沒(méi)寫出來(lái)我不太清楚你問(wèn)的是哪里

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō) 就是 村里的蓋得房子 大部分產(chǎn)權(quán)還屬于 村支部的那種房子 你有出售的權(quán)利 但要等幾年后%7E