住房貸款合同 房子不存在 違反法律規(guī)定嗎

已有9個回答

• 156****3747

  可以，你在哪個信貸員那簽的合同，就找哪個信貸員，它可以幫你拿回來.

  查看全文↓ 2014-03-23 12:23:54
• 148****3072

  開發(fā)商騙人,你需要維護你的合法權益!先去房管部門咨詢然后再和開發(fā)商談,如果開發(fā)商不妥協,**后走法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:28:09
• 137****9658

  你好你這樣法律是不會承認的！沒有證據！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:14
• 151****8030

  經過房主的同意 契稅：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花稅：萬分之五 營業(yè)稅：5% 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、 房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后， 管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象， 按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。 比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度， 然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款， 賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:19:52
• 133****7007

  根據房地產預(銷)售的有關規(guī)定:合同約定的面積誤差比絕對值超過3%時,買受人(你)有權退房。如果不退房的,產權登記面積小于合同約定面積的,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人(開發(fā)商)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。但是注意有2種情況例外:
  1、當事人選擇按套計價的,不適合本規(guī)定。
  2、合同法大于管理條例,如果你的購房合同中有明確約定,從其約定。你回家仔細看看合同中有關面積誤差的約定。如果沒有明確約定,那就對你有利了。答案補充合同是指當時買的時候你和開發(fā)商簽的協議之類的東西,而不是你今年拿到的合同。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:28:51
• 133****2617

  沒有限定，違約規(guī)定是有的，就是你付多少定金，如果他違約了，他就要返還給你的定金，并且還要給你1倍的違約金，就是看你的情況。如果你擔心他違約了，可以多付一些定金，防止你生意做不成，

  查看全文↓ 2014-03-21 09:35:14
• 154****2634

  存在爭議，按照你提供的央行的規(guī)定，那么肯定是違反規(guī)定了
  
  但是中行既然可以在合同里約定這個條款，那么說明一點，他們認為這樣做符合相關規(guī)定
  
  所以，這個問題，恐怕要咨詢下當地銀監(jiān)局或者央行當地分行，看看是否違反規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-20 19:34:36
• 134****3114

  沒有具體的規(guī)定！

  查看全文↓ 2014-03-20 16:34:15
• 141****8111

  這個就要看法律上面是怎么說的了,因為房子根本不存在,只是貴公司套現所用.根本是解決公司所欠的貸款,那你們還是能買房子的.銀行拒絕,那是你現在有住房貸款未結清所至.

  查看全文↓ 2014-03-20 15:27:12

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