兩人共同出資買房，購(gòu)房協(xié)議是一人簽的，辦房產(chǎn)證時(shí)能寫兩人的名字嗎？

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• 138****9182

  稅沒(méi)什么變化，如果你房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，你的合同里面簽的是兩個(gè)人的名字的話，不用擔(dān)心，你會(huì)有兩本證的，一本產(chǎn)權(quán)人證，一本共有人證，法律效力是一樣的，不用擔(dān)心了，合同里面有兩個(gè)名字，就有兩本證了。
  注你婚姻幸福，住的開心！

  查看全文↓ 2014-03-22 15:55:33
• 145****4543

  辦理過(guò)戶是根據(jù)購(gòu)房合同確定所有權(quán)人的，如果合同上是一個(gè)人的，辦理過(guò)戶時(shí)是不太可能把你加上的，但你們?cè)诮Y(jié)婚以后，可以將個(gè)人房產(chǎn)登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不需要繳納什么費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:04:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前共同出資買房可以嗎? 婚前兩人共同出資買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  如果沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，那就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有不過(guò)這里因?yàn)樗械馁?gòu)房款都是你家庭支付的，在法律上是支持你家庭對(duì)房子擁有全部支配權(quán)（這需要經(jīng)過(guò)一個(gè)法律程序），所以你不用擔(dān)心至于房子的增值部分，在經(jīng)過(guò)法律宏程序后，肯定全部屬于你的家庭所有。擴(kuò)展資料：共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友網(wǎng)簽?zāi)軐憙扇说拿謫幔?/a>
  答

  一般不能，網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  兩人共同買房協(xié)議應(yīng)該如何寫？

  答

  合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

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• 問(wèn) 兩人合伙買房一人貸款，房產(chǎn)證怎么辦成兩個(gè)人的名字
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí)加名就可以。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問(wèn) 兩人共同買房協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
  答

  兩人（朋友）共同買房情況可這樣操縱：1、購(gòu)房準(zhǔn)備2人份的購(gòu)房材料，合同上直接寫2個(gè)人的名字。2、寫其中一個(gè)人的名字，2人草擬協(xié)議，有關(guān)，兩人出資比例，共有房屋產(chǎn)權(quán)比 例，并公證。

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