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買沒房產(chǎn)證的房子會出現(xiàn)的后果如下： 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！ ?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！ ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
全部5個回答>買電梯房頂樓帶躍層的以后會出現(xiàn)什么問題。
135****4282 | 2014-03-20 10:34:36
已有10個回答
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133****7867
要是樓頂在5年內出現(xiàn)漏水的話,開發(fā)商會組織人員及時維修,過了5年后出現(xiàn)的話,可動用維修基金維修
查看全文↓ 2014-03-23 09:23:06 -
157****7115
頂樓 好多人都不喜歡頂樓 你怎么會想要買頂樓哦 不過話說回來 頂樓價格實惠一些咯不管是樓梯還電梯頂樓都要實惠一些啊河西的電梯房多的是
查看全文↓ 2014-03-22 16:30:01 -
143****4525
購買頂層的客戶很多都提到這個問題其實頂樓漏水這個問題生活中的確發(fā)生不少,而且解決起來的確不容易,一旦發(fā)生滲漏,很難發(fā)現(xiàn)漏點,無法根治向購買頂層的客戶介紹時第一,**好先大量把頂層的優(yōu)點灌輸給購房戶比喻頂層具有良好的采光、通風優(yōu)勢,而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送、陽光充足如果客戶提出這么尖端的問題 你可以讓客戶了解到房屋是做了特殊處理的,如處理成坡屋面,防水材料以及現(xiàn)澆樓板,再蓋上瓦片,排水系統(tǒng)(具體可以看施工圖紙)有了這些層層防水系統(tǒng),雨水是很難滲透進去的。
查看全文↓ 2014-03-22 15:54:45
平屋面一般鋪裝SBS卷材總的來講屋頂?shù)膬?yōu)點大于缺點 -
152****6102
你首先應該讓你的客戶了解,他要買的房是有組織排水還是無組織排水。然后說明有組織排水有什么好處,無組織排水有什么好處。再告訴他你們小區(qū)的物業(yè)是怎樣的一流。不要讓他產(chǎn)生懷疑,要取得用戶的信印。
查看全文↓ 2014-03-22 14:19:14 -
145****0089
不是，頂層夏天太熱了，還是中間層合適
查看全文↓ 2014-03-22 10:34:47 -
133****4017
```你問的問題不確定，能說的詳細一點嗎``
查看全文↓ 2014-03-21 17:26:55 -
136****4944
你問的問題不確定，能說的詳細一點嗎
查看全文↓ 2014-03-21 14:30:51 -
148****6502
你好！只要房屋質量沒有問題，應該沒有問題
查看全文↓ 2014-03-20 13:39:52 -
135****9342
你說的前面那個應該是二手現(xiàn)房，后面那個是期房，你在前面用了一段說小高層的歷史，我覺得你偏向買期房，可能你覺得不管是投資還是自己住都不錯。但對房價有所顧慮。
查看全文↓ 2014-03-20 12:34:17
如果你不急可以等現(xiàn)房開盤再決定，那兩套現(xiàn)房1個月內不一定能都賣了的。 -
137****8768
您好
查看全文↓ 2014-03-20 10:58:09
因為您使用的是剛類建筑材料，所以只要該房屋未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，即屬違法建設行為。
不過您可以再樓頂用塑料類制品搭一個簡易的涼棚之類的應該能符合標準
還有，也許是因為您的房子是新購的 所以開發(fā)商怕承擔責任 所以托城管來處理此類事件，不過只要過兩年房子的運營商離開本地 ，便沒有人會搭理此事了 ，到時候再建比較明知。
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材料價格與質量是成正比的裝修需要注意的其實是很多細節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗，**少要24小時不漏水才能驗收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個相機拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責任心和細心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個厚的大芯板達到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點的，好一點的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進場時記得驗收，查看他的材料是否和預算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個工種的工序是否達到，看是否有偷工減料，每做完一個工種完之后記得驗收，這樣會省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進行比較，再進行篩選
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第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
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一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
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樓層的選擇還是結合家庭成員結構和個人喜好考慮?？傮w來說，頂樓會有可能出現(xiàn)漏水等煩人的情況，慎重考慮。
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