家庭外地戶口，外地一套房，北京有公積金提取記錄，在北京買房算二套嗎？**70%？

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• 158****8482

  一,以前在北京買房貸款,公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的,也就是說(shuō),用公積金貸款只要名下沒(méi)有房子就算首套,
  二,但是現(xiàn)在新政策出來(lái)了,公積金和商業(yè)貸款一樣,都是認(rèn)房又認(rèn)貸.也就是說(shuō),現(xiàn)在判斷你是否二套的標(biāo)準(zhǔn)是,名下無(wú)房(北京住房)和沒(méi)有過(guò)貸款.
  有房(北京住房,外地不算)或者有貸款(外地算),都算二套.
  所以呢............
  一,你現(xiàn)在在北京買房算二套,因?yàn)橥獾赜匈J款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地貸過(guò)款,不是因?yàn)橛蟹?
  二,你說(shuō)的新婚姻法里的規(guī)定是法律概念,是判斷房產(chǎn)歸屬的標(biāo)準(zhǔn).和房屋限購(gòu)政策有所出入.如果你實(shí)在想弄清楚兩者的問(wèn)題,可以嗨我.
  三,你結(jié)婚后再買,算是北京限購(gòu)意義上的名下無(wú)房.注意這里所指的是北京限購(gòu)政策下的名下無(wú)房.因?yàn)槟惚本](méi)有房產(chǎn),外地的房產(chǎn)不再北京限購(gòu)政策之內(nèi).
  四,你們結(jié)婚后,用你愛(ài)人的名義貸款也屬于二套.因?yàn)槟銈儗儆谝粋€(gè)家庭單位.而且在北京買房,外地戶口限購(gòu)一套.商住兩用的你可以隨便買.
  五,如果你想走首套,你必須要全款買.
  
  寫(xiě)了這么多,不知道我表達(dá)的夠不夠清楚.

  查看全文↓ 2014-03-19 19:07:30

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• 問(wèn) 外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
  答

  本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) 在北京有一套房，去外地買房也算二套房嗎?????
  答

  商業(yè)貸款算二套,公積金、全款都可以算首套,因?yàn)槿珖?guó)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。公積金認(rèn)房不認(rèn)貸,公積金貸款二套政策:首套:**2成,貸8成,80、92、**高是104萬(wàn)。二套**6成,可以貸4成,二套以家庭為單位,人居居住面積大于28.81拒貸的

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• 問(wèn) 在北京有一套房，去外地買房也算二套房嗎?????
  答

  現(xiàn)在住房信息系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),還是按首套算。6月份40個(gè)大中城市聯(lián)網(wǎng),年底全國(guó)聯(lián)網(wǎng),到時(shí)候就不一定按首套算了

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• 問(wèn) 外地買過(guò)一套住房，且有銀行的貸款記錄，在北京買房算首套還是二套？
  答

  稅費(fèi)是按照首套房來(lái)繳納的，但是貸款是算二次貸款的，也就是**需要6成。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：我在外地有一套房，北京有一套房，還能在北京買房嗎？
  答

  首先要看您是否具備購(gòu)房資格。如果具備的話,您還可以在北京買一套房子,但是算二套,可以貸評(píng)估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題貸款還是沒(méi)問(wèn)題的。

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