成都市二手房

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• 157****6517

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:18:04
• 149****7316

  中介費(fèi)一般是1%。
  需要買(mǎi)家承擔(dān)的主要是契稅（成交價(jià)的1%）和印花稅（成交價(jià)的0.05%），其他都不高。
  賣(mài)家也有承擔(dān)一部分。根據(jù)房屋年限不同。
  需要注意的是：房子是不是賣(mài)房者本人的，房屋本身有無(wú)法律、水電暖等欠費(fèi)、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題；看上房子以后，可以和社區(qū)內(nèi)居民聊一聊供暖水電等情況。
  和中介及購(gòu)房者發(fā)生一筆費(fèi)用都需要有憑據(jù)（協(xié)議合同之類(lèi)）。
  買(mǎi)房子要經(jīng)濟(jì)實(shí)力、小孩上學(xué)、醫(yī)院、交通等方面均需要考慮。
  還有兩點(diǎn)需要注意：一是有些賣(mài)主要求買(mǎi)主承擔(dān)全部交易費(fèi)用，這個(gè)需要協(xié)商；
  二是一般二手房要求一次性全額付款（房產(chǎn)交易大廳受理過(guò)戶(hù)手續(xù)后）；
  三是有些賣(mài)主和中介為了少交交易手續(xù)費(fèi)，會(huì)建議你簽署陰陽(yáng)合同，即：與中介、賣(mài)主三方簽訂的合同寫(xiě)的交易實(shí)際成交費(fèi)用，而在過(guò)戶(hù)時(shí)簽訂的協(xié)議少寫(xiě)成交價(jià)，因?yàn)橹薪橘M(fèi)以外的所有費(fèi)用主要是按照成交價(jià)來(lái)核算的。這點(diǎn)你要考慮清楚，貸款也是按照成交價(jià)來(lái)核定給你的貸款數(shù)字。
  其他的，可以在goole輸入成都二手房便可以得到你所需信息，需要注意的是，房產(chǎn)政策有調(diào)整，要看2008年10月以后的內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-03-21 10:15:49
• 143****0040

  在成都趙一個(gè)公司開(kāi)個(gè)收入證明，然后再在成都補(bǔ)一年的社保就可以貸款買(mǎi)房子了，還有不清楚的可以到我的店鋪看聯(lián)系方式，再問(wèn)我

  查看全文↓ 2014-03-20 18:01:56
• 135****8956

  買(mǎi)了房子之后去辦理暫住證，暫住證滿(mǎn)兩年就可以申請(qǐng)入戶(hù)。如果您買(mǎi)的是70平米以上的，貸款還滿(mǎn)半年就可以申請(qǐng)入戶(hù)。一次性付款的話(huà)，過(guò)完戶(hù)馬上就可以遷戶(hù)口。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:31:29
• 145****0115

  如果你是成都戶(hù)口那么不管產(chǎn)權(quán)面積多大只要是住宅就可以遷入戶(hù)口，如果是外地戶(hù)口則必須產(chǎn)權(quán)面積在70平米以上才可以遷入戶(hù)口

  查看全文↓ 2014-03-19 11:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都市二手房中介費(fèi)是多少？另外還有什么花費(fèi)？
  答

  您好！中介費(fèi)的收取，每個(gè)公司會(huì)略有差別。單成都市的規(guī)定是買(mǎi)賣(mài)雙方一共不得超過(guò)3%。大部分情況是買(mǎi)方2%，賣(mài)方1%。打折狀況視公司而定（較為正規(guī)的公司比較堅(jiān)持）。但是，一定要注意，防止被賺差價(jià)，也就是說(shuō)有的公司會(huì)打折，而且可以不收中介費(fèi)，但是會(huì)暗中賺取差價(jià)。另外一部分不正規(guī)的公司，會(huì)以較低中介費(fèi)作為誘餌吸引你，等到辦理流程的過(guò)程中，會(huì)在提出要求收費(fèi)（他會(huì)聲稱(chēng)，不是自己要收的），到時(shí)你會(huì)比較騎虎難下。還有一種公司（很多都是這樣的，包括一些大公司），中介費(fèi)打折，但是如果要貸款，會(huì)收取貸款金額1.5%的貸款手續(xù)費(fèi)。以上說(shuō)明。成都信義房屋李德波

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• 問(wèn) 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶(hù)口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問(wèn)一下

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• 問(wèn) 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
  答

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積影響公攤面積的因素：1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。

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• 問(wèn) 成都市首套房契稅
  答

  你好你帶上你的資料可以去房管局辦理退稅的

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• 問(wèn) 關(guān)于成都市房屋契稅
  答

  一般是總房款的2%，每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣，你**好打電話(huà)是到房管局去咨詢(xún)一下，因?yàn)槲募臉?biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)間的差異！

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