成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？

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• 157****7917

  各地政策不同，有的地方是純按面積補償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當地拆遷辦問一下
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:15:02
• 133****8037

  公攤面積= 公攤系數*套內建筑面積
  建筑面積= 套內建筑面積+公攤面積
  公攤系數= 總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）
  套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:14:58
• 148****9448

  重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房價”。近三年來，重慶的GDP增長速度領跑全國，榮獲“三連冠”，可是重慶的房價卻波瀾不驚。但**近連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。
  
  
  △資料圖/視覺中國
  
  重慶的房價要漲嗎？不少專家依舊認為，重慶的住房供應量充足，房價會漲，但瘋漲的可能性不大。
  
  打“飛的”去買房
  “元旦飛去重慶認購了一套?！?016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者**早嗅到了機會?！爸貞c現在房價1萬（每平米）出頭，首套房**只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬（**）就能買一套?！笨磻T了北京、上海單價動輒8萬/平米、10萬/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住內心的激動。
  
  
  △資料圖/視覺中國
  
  今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實很多，但不知道究竟有多少成交?！蓖跖窟呎f邊查看微信上不時傳來的“戰(zhàn)報”。與她一起“并肩作戰(zhàn)”的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個重慶買房群，互相交流購房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個上海炒房團團購重慶南岸區(qū)某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋，認為重慶樓市的火還能延續(xù)?！?br/>
  上海的劉先生也在元旦期間專門跑去重慶看房，“我時間很緊，當天去當天回，匆忙認購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前后開盤，打算再去一趟?！?br/>
  一周成交量超之前兩個月之和
  一家房地產智庫中心的統(tǒng)計數據顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的**高值。
  
  從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:14:54
• 153****5474

  重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房價”。近三年來，重慶的GDP增長速度領跑全國，榮獲“三連冠”，可是重慶的房價卻波瀾不驚。但**近連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。
  
  
  
  
  重慶的房價要漲嗎？不少專家依舊認為，重慶的住房供應量充足，房價會漲，但瘋漲的可能性不大。
  
  打“飛的”去買房
  
  
  “元旦飛去重慶認購了一套?！?016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者**早嗅到了機會?！爸貞c現在房價1萬（每平米）出頭，首套房**只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬（**）就能買一套?！笨磻T了北京、上海單價動輒8萬/平米、10萬/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住內心的激動。
  
  
  
  
  今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實很多，但不知道究竟有多少成交?！蓖跖窟呎f邊查看微信上不時傳來的“戰(zhàn)報”。與她一起“并肩作戰(zhàn)”的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個重慶買房群，互相交流購房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個上海炒房團團購重慶南岸區(qū)某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋，認為重慶樓市的火還能延續(xù)?！?br/>
  
  
  上海的劉先生也在元旦期間專門跑去重慶看房，“我時間很緊，當天去當天回，匆忙認購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前后開盤，打算再去一趟?！?br/>
  一周成交量超之前兩個月之和
  
  
  一家房地產智庫中心的統(tǒng)計數據顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的**高值。
  
  
  
  從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。
  
  
  
  
  雖然近期成交量大增，但是成交均價并沒有出現明顯的變化，價格平均在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動，但開發(fā)商預期已有所變化。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅，近期突然接到開發(fā)商電話，說房子漲了近50萬。元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示，看了一個江北區(qū)的樓盤，近期每平方米漲了1000元，“聽說渝中區(qū)有一個盤，300多套房，有1500多戶認籌，現在開發(fā)商已停止認籌了。”

  查看全文↓ 2019-10-21 06:14:49
• 133****5869

  律師只能提供標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。安置房的話一般是不低于被拆遷之前的基本的生活水平

  查看全文↓ 2019-10-21 06:14:42

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• 問 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
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  公攤面積= 公攤系數*套內建筑面積建筑面積= 套內建筑面積+公攤面積公攤系數= 總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。

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  1、拆遷時的**低人均住房面積，這屬于拆遷安置補助的范疇，各地標準不。這個**低人均住房面積是由當地政府規(guī)定的，各地政府根據當地的具體情況，規(guī)定符合當地實際情況的面積，所以各地的規(guī)定不可能一樣。比如江蘇省南京市規(guī)定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規(guī)定是25平方米。2、一般來說，只有棚戶區(qū)改造拆遷和農村集體土地房屋拆遷中才會有人均**低住房面積（保障）的規(guī)定，而在普通的城市國有土地上房屋征收中，一般沒有**低住房面積（保障）的規(guī)定。3、即使是規(guī)定了**低住房面積保障的拆遷中，被拆遷人仍有權選擇貨幣安置，而放棄有關**低住宅面積的產權調換，也就是說，選擇權在被拆遷人。4、由上述可以看出，**低人均住房面積（保障），實質上是一種福利，不符合等價的原則，因此淮安市政府規(guī)定，在集體土地房屋拆遷中，如果被拆遷人放棄安置住房的，那么再增加評估價70%的經濟補償。

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  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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