深圳商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)市場咨詢

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• 145****0386

  開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設(shè)計、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。
  房地產(chǎn)企業(yè)除了工程部、財務(wù)部需要專才外，其它人員大多需通才，所以文科生完全可以。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:42:52
• 145****4085

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  查看全文↓ 2014-03-18 19:05:37

相關(guān)問題

• 問 求商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場分析模板
  答

  調(diào)查報告格式及樣稿 1. 選題：選擇與調(diào)查相關(guān)的內(nèi)容進行調(diào)查。 2. 調(diào)查報告一般包括以下內(nèi)容： 調(diào)查目的 調(diào)查對像 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式（一般可選擇：問卷式，訪談法，觀察法，資料法等） 調(diào)查時間 調(diào)查結(jié)果 調(diào)查體會（可以是對調(diào)查結(jié)果的分析，也可以是找出結(jié)果的原因及應(yīng)對辦法等。） 3. 調(diào)查報告樣稿 下面樣稿是以問卷法進行調(diào)查的樣稿，由于所選的調(diào)查方式不同，會有相應(yīng)的變化。但總體格式，內(nèi)容不變。 對宜春市基金投資的調(diào)查報告 自1998年3月首只基金發(fā)行以來，我國證券投資基金業(yè)迅速發(fā)展，特別是2002年以來大規(guī)模發(fā)行開放式基金，將基金業(yè)推向了新的發(fā)展階段。截至2003年6月30日，全國共設(shè)立了 29家基金管理公司，其中包括5家合資基金管理公司；證券投資基金總數(shù)達78只，總規(guī)模1374.89億份，基金資產(chǎn)凈值1346.51億元,其中封閉式基金54只，發(fā)行總規(guī)模817億份，資產(chǎn)凈值790.81億元;開放式基金24只，總規(guī)模557.89億份,資產(chǎn)凈值555.7億元。證券投資基金業(yè)的迅猛發(fā)展，對改善和調(diào)整證券市場中的投資者結(jié)構(gòu)，更新和倡導(dǎo)不同的投資理念，實現(xiàn)社會經(jīng)濟的進一步專業(yè)化分工，促進證券市場的穩(wěn)定發(fā)展，起到了重要作用。但在基金業(yè)誕生后的發(fā)展進步過程中，很快便遇到了前進中的困難與問題。就此，本人對基金投資進入了一次深入的調(diào)查，具體情況如下： 一、調(diào)查目的 掌握宜春市基金投資者對基金的了解和看法，了解宜春市基金市場存在的問題。 二、調(diào)查對象及其一般情況 調(diào)查對象：宜春市證券投資者（主要是基金投資者）。 一般情況：這部分人大金在30至45歲之間,其中以大概以40歲為中心的正態(tài)分布,有一定的富余資金,且具有相當?shù)耐顿Y理財經(jīng)驗. 三、調(diào)查方式 本次調(diào)查采取的是隨機問卷調(diào)查。發(fā)放問卷是在宜春市各證券營業(yè)部隨機選擇證券投資者當場發(fā)卷填寫，并當場收回的形式。全市各證券營業(yè)點共發(fā)出調(diào)查問卷100份，收回87份，回收率達87%； 四、調(diào)查時間：2003年10月8日――――2003年11月10日 五、調(diào)查內(nèi)容 主要調(diào)查了投資者的投資目的，投資于基金的主要原因和影響其在各基金間選擇的因素以及喜歡的基金類型和持有基金分額的時期等。問卷共向投資者提出了14個問題。（見附一） 六、調(diào)查結(jié)果 本人就問卷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計如下表：（以下省略） 從投資基金的歷史看，有60％的投資者購買基金是在**近一年發(fā)生的，說明投資基金的在**近一年在宜春的發(fā)展取得了一定成績，但是投資者對基金的投資持有期限，多數(shù)投資者還是希望短期持有，對基金的長期投資還不看好。 有34%的投資者購買過開放式基金。雖然受基金業(yè)整體表現(xiàn)的影響,大多數(shù)投資者仍沒有購買開放式基金。但值得注意的是,這一數(shù)據(jù)同上年年相比上漲近10%,說明開放式基金已初步走出認知度的冬天,為越來越多的投資者所了解。 就投資基金的主要原因來看，基金經(jīng)理的歷史業(yè)績在文卷中占的比例較大，說明投資者投資基金還是希望經(jīng)理人具有豐富的投資經(jīng)驗，能夠取得較滿意的回報。另外, 獲得短期收益也是基金投資者的一個重要目的.在沒有買開放式基金的原因中,不了解其特點的較低，這說明基金在銷售環(huán)節(jié)以及形象宣傳方面作了不少努力,效果明顯。調(diào)查還顯示,投資者對于開放式基金手續(xù)費偏高的看法的比例較高，達五分之一之多。而隨著開放式基金數(shù)量的增加以及各基金的表現(xiàn),在投資者心目當中, 封閉式基金優(yōu)于開放式基金的正在悄然發(fā)生變化。 在購買基金的投資目的中，多數(shù)投資者，還是希望獲得短期的收益，對基金的長期投資還不是很認同。2003年市場的低迷使得二級市場博取差價的風險、難度急劇加大。既然眾基金的理財專家們都很難取得贏利,那么作為普通的中小投資者只好“等待分紅”,以求“保險平安”了。 在一年中的期望回報中，顯示投資者普遍認為對基金的盈利能力有很高的要求，但是基金總是不能給投資者帶來滿意的回報。 值得重視的是,近半數(shù)的投資者將管理水平有待檢驗作為沒有購買開放式基金的**主要原因,比上年上升近15個百分點。這結(jié)果充分說明,目前我國基金的整體管理水平與世界先進水平尚存在較大差距,很難讓投資者滿意。 七、調(diào)查體會 從調(diào)查結(jié)果可以看出，基金投資者將會越來越多,因為有近60%人的是在近1年內(nèi)涉足基金投資者的，這種趨勢將促進基金業(yè)的快速發(fā)展。因此，證券投資基金的管理問題更應(yīng)該引起投資基金公司的關(guān)注，以改變目前對其管理不完善的局面，同時也是適應(yīng)這種增長趨勢的須求。為此,本人特提出以下幾點看法：(以下省略) 附1： 對宜春市基金投資的調(diào)查問卷 您好!非常感請您接受本次調(diào)查.請您認真如實地填寫. 調(diào)查時間: 2003年12月1日%7E12月5日 1、請問您的年齡： A.18～25 B.25～30 C.30～40 D.40～50 E.50～60 F.60以上 2、性別： 1. 男 B.女 3、投資基金的歷史： 1. 一年以下 B.1～2年 C.2～3年 D.4年以上 4、你是否購買過基金： 1. 購買過 B.沒有購買過 5、你的投資目的： 1. 確保本金的安全 B.獲得短期收益 C.資產(chǎn)長期穩(wěn)定的增值 6、您是否了解開放式基金： 1. 了解 B.知道一點 C.不了解 7、購買的是封閉式基金還是開放式基金： 1. 封閉式基金 B.開放式基金 8、沒有買開放基金的原因： 1. 沒有聽說過 B.購買不方便 C.手續(xù)費偏高 D.管理水平有待檢驗 E.封閉式基金優(yōu)于開放式基金 9、影響您在各基金公司之間選擇的主要原因： 1. 專業(yè)理財 B.信息優(yōu)勢 C.基金經(jīng)理的歷史業(yè)績 D.獲得短期超額收益 10、您購買基金時考慮的主要因素： 1. 凈值 B.價格 C.分紅 D.基金投資組合 E.基金管理人的能力 F.基金管理公司的規(guī)范程度 G.其他 11、您喜歡投資基金的類型： 1. 平衡型基金 B.債券基金 C.指數(shù)基金 D.股票基金 12、假設(shè)您購買了開放式基金，您預(yù)計的投資年限： 1. 少于一年 B.1-3年 C.3-5年 D.6-10年 E.10年以上 13、您投資這筆金額期望一年內(nèi)能有多少的回報： 1. 5%左右 B.10%左右 C.15%左右 D.20%左右 14、一般您購買的基金,在漲幅達到多少時會拋出： A.5%左右 B.10%左右 C.20%左右 D.30%左右 E.50%左右 F.1倍以上基本就是這樣的了！哈哈

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別
  答

  這個問題問的實際上是商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的區(qū)別。簡單來說：商業(yè)地產(chǎn)不管是在前期規(guī)劃設(shè)計、中期運營等等階段都需要花費大量的時間，因為商業(yè)地產(chǎn)本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時間較長。因此需要開發(fā)商尋找專業(yè)的策劃團隊幫助自己從選址、建設(shè)、定位、招商、運營等方面進行詳盡的分析和策劃，雖然需要耗費很長的時間，但是一個優(yōu)良商業(yè)地產(chǎn)項目的回報也是巨大的。住宅或者房地產(chǎn)則比較簡單直接，選址、構(gòu)建、運營，花費的時間較短、回報很快，但是就現(xiàn)在國內(nèi)政策和社會狀況來看，房地產(chǎn)的發(fā)展形勢不容樂觀。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，這類房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動續(xù)期，需要提前一年提出申請。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場：隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費了，專業(yè)市場也就應(yīng)運而生。③綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業(yè)市場永遠站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費再集中于一個城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是做商業(yè)用途的房地產(chǎn)，也就是通常所說的商鋪或?qū)懽謽?。商業(yè)地產(chǎn)一般用于各種零售，批發(fā)，餐飲，娛樂，健身，休閑或辦公用的寫字樓等經(jīng)營用途形式，從經(jīng)營模式和功能用途上區(qū)分住宅房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式，有的是采取只租不售，這種模式通常是通過招商引資，用收來的租金作為主要的經(jīng)濟來源，通過商業(yè)運營的包裝去進入到資本的市場進行融資。還有一種模式是出售，這種是最原始的商業(yè)地產(chǎn)模式，但是這種模式開發(fā)商難找到買家，存在資金回籠的風險。另外還有一種模式是租售結(jié)合，一般是投資商和開發(fā)商連合一起，把部分商鋪出租出去，剩下的再銷售出去，這樣做能緩解很大的資金壓力，通過賣出去的商鋪套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資鋪好了路。

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)限購嗎？
  答

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社保或納稅證明，具體年限以當?shù)卣邽闇省?017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房?！?、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標。4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

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