深圳這里的二手房買賣有什么樣的流程？

已有8個回答

• 145****4510

  很好比新房賣的快看它的年長證件全不全

  查看全文↓ 2014-03-21 12:54:00
• 136****6471

  簽定買賣合同-查檔-贖樓-過戶-交樓-過水電等

  查看全文↓ 2014-03-21 10:22:11
• 154****1276

  一.業(yè)主房產(chǎn)抵押，客戶按揭：
  1、買賣雙房簽居間合同，客戶下定金，定金在經(jīng)紀(jì)方托管。經(jīng)紀(jì)方帶業(yè)主房產(chǎn)證去國土局差檔，確定產(chǎn)權(quán)清晰，把定金給業(yè)主，經(jīng)紀(jì)方留足尾款。帶業(yè)主做全權(quán)委托公證，并要帶業(yè)主去銀行申請?zhí)崆斑€款，打印還款清單。 （收400元公證費）。
  全權(quán)委托公證需要資料：業(yè)主本人帶身份證原件，房產(chǎn)證復(fù)印件，跟單業(yè)務(wù)員身份證復(fù)印件。
  2、客戶資金到位，帶客戶去銀行做資金監(jiān)管，申請按揭。
  資金監(jiān)管需要資料：業(yè)主a、身份證復(fù)印件b、房產(chǎn)證復(fù)印件c、原抵押合同?？蛻鬭、帶齊首期款b、定金收據(jù)復(fù)印件c、居間合同復(fù)印件。
  申請按揭：客戶a、身份證原件及復(fù)印件b、客戶戶口本c、客戶結(jié)婚需結(jié)婚證，離婚需離婚證，未婚需戶籍所在地開具的未婚證明d、客戶的收入證明和銀行流水e、社保流水或納稅證明。然后銀行在3個工作日出貸款承諾函。
  3、銀行出貸款函前收300元評估費。貸款函出具后，擔(dān)保公司出擔(dān)保函（1個工作日）給銀行，銀行放款給擔(dān)保公司去業(yè)主抵押銀行贖樓。贖樓需要7個工作日后取業(yè)主的房產(chǎn)證，取出房產(chǎn)證后去國土局注銷抵押。在擔(dān)保公司贖樓前收擔(dān)保費。
  4.注銷抵押后，帶客戶去國土局遞件審核3個工作日后過戶。遞件資料：a、客戶本人帶身份證原件及復(fù)印件b、房產(chǎn)證復(fù)印件c、戶口本原件及復(fù)印件d、結(jié)婚證（離婚證）或未婚證明原件及復(fù)印件e、非深戶1年以上的社保卡，社保流水或納稅證明原件及復(fù)印件，并要提供家庭成員省份證復(fù)印件，填寫家庭情況申請表。
  4、過戶前打印合同，并要收起合同工本費，按揭費，傭金。過戶客戶需帶以上需要證件的原件。（過戶當(dāng)天需交納交易費，刷卡不收現(xiàn)金）5個工作日取新證。
  5、取證客戶需帶身份證原件及需要繳納的費用：契稅，登記費，貼花或未滿5年需繳納營業(yè)稅，當(dāng)天抵押。
  6、取證后，新業(yè)主房產(chǎn)證給銀行放首期款給業(yè)主，5個工作日后抵押完，房產(chǎn)證回到銀行放按揭款，過水電煤氣，退尾款交房。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:00:19
• 158****9916

  先交定金，簽合同，業(yè)主有欠款的要做公證擔(dān)保公司贖樓，，銀行首款臨管，申請貸款，銀行出貸款承諾，房產(chǎn)證出來過戶，再出新證。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:40
• 156****4913

  二手房買賣流程的具體細節(jié)
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定 這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆 ，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7%7E8個工作日左右；
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:39:10
• 155****0819

  先跟業(yè)主談好價格在簽合同,然后在贖樓,銀行做資金監(jiān)管.在去國土局過戶

  查看全文↓ 2014-03-19 17:40:29
• 148****1830

  雙方談判成功定金,紙質(zhì)合同,客戶做資質(zhì)審核/房子做公示,網(wǎng)簽,資金監(jiān)管,交稅,過戶。如果您是商品房,能確定有契稅(稅點需要知道成交價,及購買人是幾套,三種可能1%、1.5%、3%),個稅(需要知道當(dāng)時你購買的時候是多少錢,可能是差額的20%或是全額的1%),營業(yè)稅5.5%,

  查看全文↓ 2014-03-18 15:51:37
• 142****7012

  看房-簽合同-貸款-過戶-成交完成

  查看全文↓ 2014-03-18 14:34:55

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣的流程是什么樣的？
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部4個回答>
• 問 深圳南山區(qū)二手房買賣公證需要什么樣的流程？？
  答

  許多人不懂“公證”到底是怎么回事，錯把“公證”當(dāng)“垃圾箱”，什么都往里扔。遇到難辦的事就認為通過公證能解決。 本質(zhì)上公證就是一個司法見證。買賣行為因為還不具備法定條件，所以合同公證遭拒很正常啊

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房自己交易是什么樣的流程呢？
  答

  可以只過戶到一個人名下，二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房自己交易是什么樣的流程呢？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  全部4個回答>
• 問 什么樣的二手房可以按揭?二手房按揭貸款流程什么樣？
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  全部4個回答>