我有國有土地出讓，想與開發(fā)商合作開發(fā)，國家有明文規(guī)定嗎？

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• 133****4922

  《城市房地產管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。
  超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；
  滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:16:11
• 134****1232

  法律規(guī)定的轉讓條件中，除了交清出讓金，取得土地證外，還有一點就是投資達到25%。
  直接轉讓肯定是不行的，如果閑置1年，還要收閑置費，閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無償收回土地使用權（當然實踐中這種情況不多）
  至少怎么才算投資達到25%，看你們的公關能力了

  查看全文↓ 2014-03-18 11:08:24

相關問題

• 問 國有土地出讓年限有什么規(guī)定嗎？
  答

  建設用地也有區(qū)別的，1988年1月3號之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用**高年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

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• 問 國有土地出讓年限有什么規(guī)定嗎？
  答

  土地出讓年限，一般指出讓土地使用權的**高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權的**高年限。土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定，但不能高于法律規(guī)定的**高年限?？紤]到我國國民經濟和社會發(fā)展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產管理法》對土地使用權出讓**高年限僅作了授權性的規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限由國務院規(guī)定”。據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同，規(guī)定了各類用地使用權出讓的**高年限：（1）居住用地70 年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??國有土地出讓年限有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：1、協議；2、招標；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 ??國有土地出讓年限有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：1、協議；2、招標；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 房屋維修基金如何使用，國家有明文規(guī)定嗎？
  答

  實際成交價格－原購買價格－ 合理費用）×20%”

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